CBD高端住宅有价无市 合生国际花园发起冬季攻略
——绝版一居闪亮登场 三景观楼王年底献礼
在冬季——这个楼市的传统淡季悄然而至时，位于CBD核心区的合生国际花园却提前嗅到了一丝春天的味道，随着11月底，17号楼和18号楼两个三景观楼王闪亮登场，同时C2三面开阳实楼样板间也正式对外开放。据悉，截至昨天，到访的客户已经接近300组，认筹超过了近200个，而合生国际花园此次推出的房源一共也不足170套……
而业内人士感叹的远不止这次冬季的“销售井喷”，据分析，在年底推出这两栋“三景观楼王”无疑是合生国际花园的又一次“突破”，在“广渠路36号地”成为目前区域焦点的时刻，合生国际花园的再度发力不仅是对品牌的自信，更重要的是面对CBD高端住宅市场的频频“断档”，合生国际花园无疑已经几乎成为了“CBD最后的晚餐”。
“井喷”神话源于前瞻眼光 CBD高端住宅进入“品牌时代”
2006年对于合生国际花园而言，注定有着不同寻常的意义——从今年5月西区开盘当天狂销8亿元创下楼市新纪录，到9月9日“全球化东区”开盘仅仅推出两个楼座当天便签下2.7亿元实现“金九银十”的开门红；从“前瞻型社区”的理念震惊CBD再到一举成为“北京高档公寓租金排列榜”前十名，合生国际花园在2006年创下了太多的奇迹，也拥有了太多的光环。
然而，就在业内认为项目即将进入年底盘整时，合生国际花园却出人意料地接连推出17号三景观水岸薄板以及18号瞰景薄板，这也是即前不久15号楼双景观楼王推出后，合生国际花园的又一次年底“献礼”，而业内人士则分析认为，目前区域内的品牌地产已经蜂拥而至，随着广渠路36号地尘埃落定，合生创展、富力地产、今典地产、复地地产等品牌巨头的近距离厮杀在所难免，合生国际花园年底的这次“冬季攻略”无疑也宣告了合生国际花园开始利用品牌的影响力突围CBD，同时也将CBD的高端住宅大战顺利引入“品牌时代”。
三景观楼王闪亮登场 性价比大战一触即发
据悉，此次合生国际花园相继推出的17号楼、18号楼无疑引发了业内的重点关注，“17号楼与18号楼是我们公认的六大升级的代表作，同时因为地处社区北侧的最后两栋楼，南北通透，三面观景，东观东三环城市财富中轴，南瞰3万平方米中央园林，北览长安街、国贸CBD核心区，通惠河繁华水岸。”销售人员告诉记者，自从“三景观”这一CBD罕见的卖点被业内传出，17号楼、18号楼刚刚亮相不到一个星期就已经接待了近300组客户的到访，而房源一共不到170套。某代理行人士透露：“业内传言，这两栋楼是合生国际花园今年年底为业主献礼的产品，据说是新一代的升级力作，肯定值得关注。”而更为令人惊讶的是，已经有不少周边楼盘的销售人员也如临大敌，多次“暗访”合生国际花园的售楼处，为自己楼盘的定价和销售策略做针对性部署。
其实了解合生国际花园的人都不陌生，自2005年7月开工以来，历经一年多精雕细琢，实楼样板间金秋竣成，3号、5号、6号楼提前盛世封顶，1、2号楼曼哈顿彩陶立面唯美呈现，国际视线俱乐部成立、跻身“北京高档公寓租金排行榜前十位”等等，以真正匹配商务盛景的前瞻居住空间，全面提升了中国中心区的居住价值。
而产品无疑是合生国际花园众多赞誉中最被人提及的部分，对于业内公认的“前瞻型住区”，此次推出的17号楼、18号楼在户型上下的功夫可谓用心良苦，在对前期产品的销售进行市场细分时，合生国际花园前期销售中最叫座儿的100~130平方米的水岸珍品两居、三居恰巧是17号楼的主力户型，同时又有CBD最后30套18号楼的绝版一居。因此，业内人士分析，合生国际花园此举意欲挑战CBD现有的“大、松、空”的传统户型格局，一场CBD的性价比大战已经拉开序幕。
区域供应遭遇“断顿” 精致户型颠覆CBD高端住宅格局？
CBD的高端住宅之争自从在“中央商务区”概念提出至今就没有停止，不过，经历了苹果社区、珠江帝景与富力城的“三足鼎立”以及后来乐成国际、金港国际等项目加入后的“群雄逐鹿”时代，近期关于“CBD高档住宅供应量断顿”的传言甚嚣尘上。据悉，目前富力城已经进入四期的开发，花园洋房的产品无疑已经把自己和周边项目彻底划清了界限，而除了珠江帝景和乐成国际还有部分后期供应外，整个区域的在售项目全部进入尾盘阶段，CBD高端住宅的走俏程度也随着“稀缺性”逐渐加大而与日俱增。
其实早在合生国际花园今年5月开盘就已经初现端倪，当时的整个西区几乎不费吹灰之力便一抢而光，开盘8亿元的神话除了对合生品牌以及产品细节的认可外，也淋漓尽致地反映出了CBD高端住宅供应的“尴尬”，在高端住宅市场上出现“僧多粥少”的局面的确让业内“一片哗然”。
而合生国际花园的20万平方米供应量虽然较之整个市场依旧“杯水车薪”，但是在业内看来却是“解燃眉之急”。据其分析，合生国际花园的放量虽然也是阶段性，但是的确能够缓解那些“急需在国贸周边1公里之内购房”的消费者的需求，而最近17号楼与18号楼的放量无疑使得CBD目前还能保持住高端住宅的短期供应平衡，不过业内人士也同时指出，由于CBD高端住宅供应量的日渐稀缺，合生国际花园此次加推两栋楼面积只有1.6万平方米，对于CBD高端楼市依旧只是杯水车薪，倒是其精致户型与前瞻型社区对CBD住宅格局带来的全新颠覆，将在未来很长一段时间影响着整个高端住宅市场的开发走向。
珍藏CBD三重景观缔造全景人生
BOTANICAL GARDEN藏品级园林景观
在CBD，拥有属于自己的风景纯属稀有。以3万平方米社区中央园林生态景观呵护东区生活，人造城市绿肺，缓解城市热岛效应，调节社区气候。呼吸鲜氧，随时补给生命活力。
MOUNTAIN STREAM藏品级水岸景观
500米沿河绿化带，相伴都会繁华之静溢水岸，俯视千米通惠河，碧水云天，层楼叠影，北京以水为贵，水岸景观更为稀少。得之，珍藏，更滋养生活。
COMMERCE藏品级商务景观
北京的中央门，中国的中心区，身处CBD圆心生活圈，距国贸南仅600米。1号、10号双地铁连通迅达。社区内两万平方米现代商业风情街 ，5000平方米风尚商业会馆，品质细节真实量化，成熟便利唾手可得，繁华就在身边，尊崇可感可见。
SPACE藏品级空间格局
主力100～130平方米唯美两居及三居，空间效果流光溢彩，户型紧凑，使用率高，细节处洞见人性体贴。另有全功能精装小户型，跃层城市别墅等尊荣空间。
PLAN藏品级人性规划
全薄板空间，城市封面第一排。12米大面宽，11米短进深。近百米楼间距，开阔视野由此而来；围合开阔中庭，俯瞰花园绿景。
RERAIR藏品级环保装修
精选上等石材。避免射线辐射；LOW-E镀膜玻璃，有效反射紫外线；乐家品牌洁具、名品厨具，环保精装修保护生活健康。
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