珠江帝景 三重稀缺出击金九银十
——大望路竣工在即 成熟区位全面升级 21号中心楼王闪亮登场
西大望路和两广路竣工在即的消息无疑成为了金九银十的一个重磅炸弹，作为CBD整体交通路网中的重要主干道，其竣工对未来CBD的整体发展无疑将产生重大而深远的影响。
随着两路竣工的消息一经传出，合生创展旗下的旗舰项目——珠江帝景售楼处的人流较之以往翻了两番，这无疑让业内大跌眼镜。据业内人士分析，这一现象的出现无疑证明了购房人对楼市敏感度的逐渐增强，两路竣工无形中不仅仅带来了区位的升级，也再度拔高了其升值空间，这些无疑都对CBD周边高端楼市产生了积极影响，而有着大望路板块风向标之称的珠江帝景自然首当其冲成为了购房人的第一选择。
不过对于此次的井喷，合生创展相关负责人则表示在“情理之中”，据悉由于本来就在金九银十这个传统旺季，同时目前推出的21号楼又是整个社区的中央楼王，再加之成熟现房的区位优势，珠江帝景的秋收应该较为丰硕，如今再借上两路即将竣工的“东风”，业内人士分析，随着珠江帝景独有的“三重稀缺”重拳出击CBD，新一轮的高端住宅大战将在黄金周期间全面打响。
大望路拓宽工程竣工在即 地段稀缺 珠江帝景“坐享其成”
西大望路和两广路即将竣工的消息无疑是CBD楼市的一剂强心针，业内人士分析，随着两路拓宽工程在年底的顺利通车，距离CBD最近的居住区——大望路板块将迎来全新的发展格局，而地处西大望路与两广路交界处的珠江帝景无疑成为了大家关注的焦点，专家分析，与自身产品的升级等诸多自身因素相比，市政工程以及周边配套的利好显得更加弥足珍贵，这无疑为珠江帝景未来的升值潜力加上了重重的砝码。
其实纵观珠江帝景所处的西大望路——百子湾板块，目前已经发展成为支撑CBD稳定发展的生活中心区，周边的区域环境正在以惊人的速度成长，道路规划良好，朝阳北路、朝阳路、京通快速路、广渠路的建设和开通，增加了区域的繁华度，西大望路的扩建改造正在如火如荼进行，四通八达的路网，为这个拥堵不堪的城市，开辟出少有的畅达区域生活交通体系，这对于珠江帝景的未来发展，起到了至关重要的作用。在2006年，朝阳区将改扩建175条道路，其中大部分是以CBD中心为主要方向的现代化快速通道，这直接带动了区域内人口和经济的增长。
对于地段的稀缺以及市政改造的种种利好，不少业内人士甚至笑言，“珠江帝景可以坐享其成”，无疑在他们眼中，地处CBD南，紧邻国贸再加上方便快捷的路网，这一系列亮点无疑使得珠江帝景自建立伊始，就有资本为业主们提供从办公到商务、家庭聚会再到居住的“三点一线”的国际化的生活方式，而经过4年的磨炼，珠江帝景最初的规划也一步步地稳健实施兑现，这个百万大盘已从当初的隐约可见发展到如今的触手可及了。
成熟大盘展现耀眼光芒 项目稀缺 珠江帝景一枝独秀
有了地段的利好，作为区域内规模最大同时也是最为成熟的现房社区，珠江帝景对整个泛CBD楼市的发展无疑具备了更多的前瞻性眼光。
熟悉大望路的人都不会陌生，早在4年前，合生创展前瞻性地开辟了该区域第一个项目——珠江帝景，也正是因为合生创展的品牌影响力，大望路板块如今的都市气息和贵族气质才来得如此“措手不及”。
如今，当人们一再将“品牌”、“价格”等优势与珠江帝景联系在一起的时候，不少业内人士却纷纷表示“成熟现房”和“超大规模”才是如今珠江帝景能够一枝独秀的根基。
据了解，经过四年的磨砺之后，珠江帝景目前的园林、交通、配套已经完全步入一个成熟期。在珠江帝景120万平米超大体量的涉外规划中，A、F区将建设超过10万平米的大型会展中心“帝景欧洲商业城”。地上部分将以商业中心、文化展示等为主要构成部分，地下两层将以主题公园、娱乐城、休闲娱乐为主。“帝景欧洲商业城”将被打造成为国际化的商业城，提供现代服务业和国际经济、文化交流。家乐福、百安居等大型连锁商业以及餐饮行业的进驻，也从另一个层面推进了区域国际化的发展，CBD对财富和高端人群的积聚效应成为了珠江帝景国际化发展的主推动力。
四年间，珠江帝景已由原来隐约可见的百万平米大盘发展成为了现在触手可及的国际化社区，并且，在完全现房的成熟状态下，珠江帝景目前推出248平米的大户型产品在大望路板块也是难觅影踪的。
业内人士分析，无论从品牌实力、楼盘规模以及日后在社区文化、物业管理等诸多方面来看，合生创展旗下的珠江帝景都有着不可比拟的综合优势，在产品逐渐细化和精致的大背景下，在概念泛滥的京城楼市，这个“综合优势”无疑得到了放大，而这也成为了珠江帝景一枝独秀的关键所在。
21号楼“万千宠爱于一身” 产品稀缺 综合优势制胜CBD
随着珠江帝景“国际化社区”定位的逐步清晰，随之而来在产品上的开发与升级合生创展也是动作不断。据悉，近期，珠江帝景首次推出位于社区中央的21号楼，作为珠江帝景历史上的巅峰产品，180°国际景观大宅，以其豪华珍稀定制版户型，精装全现房发售，吸引了京城地产市场的目光。该产品在珠江帝景社区内已存量不多，在CBD核心区域内更是珍贵稀缺，120万平米的超大涉外规划，同步世界发展的趋势，彰显CBD核心的至尊生活荣耀。
由于21号楼的前后皆是园林，南北通透，而248平方米的大宅风范无疑也成为珠江帝景乃至整个西大望路板块当之无愧的平层别墅。与此同时，珠江帝景接连推出了面积在116～125平方米的国际精英居所，由于是现房，再加之其合理而华丽的空间结构，同时在细节上如多角度采光阳光房和大面积飘窗设计，业内人士坦言，如此注重细节而又讲究舒适度与功能的户型产品不仅在珠江帝景社区内弥足珍贵，就连整个CBD大望路区域也已经难觅同类。
据了解，目前，区域内在售的项目，包括乐成国际、后现代城、苹果社区以及Pekinghouse等均价都超过了1.1万元/平方米，最高甚至达到了近两万元/平方米。可这些项目的社区氛围以及产品品质还不够成熟，而珠江帝景则进一步拉大了与周边楼盘的综合优势。再加上新政之后，区域大户型产品供应的急剧萎缩以及区域大户型产品的快速消化，珠江帝景现推产品的稀缺与珍贵更是彰显无疑。
典藏户型推荐
21号楼B户型
建筑面积：245.16平方米
套内面积：212.71平方米
1.正南向，客厅、主卧室和一个次卧室朝南；
2.客厅开间5米，进深约12米，整个厅的面积约60平方米，宽敞大方，视觉开阔；
3.厅在中间，两侧为卧室，互不干扰，私密性强；
4.厨房布局方正，有生活阳台，可作为独立洗衣间，方便实用；
5.半间房设计，可作为多功能房间，满足业主不同生活需要；
6.主卫生间是明卫，有窗户，采光、透气性好；
7.客厅八角落地阳台具有良好的采光和观景效果；
8.面对中心水景花园，前后景观尽收眼底，视野开阔，赏心悦目。
京房售证字2003【33】号
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地址：北京市朝阳区西大望路甲23号
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