向非理性热销说不

　　在不远的两年前，各路朋友经常托我走走开发商的后门，希望买房时能打点儿折，不少开发商真的很给面子，少则便宜一两个百分点，多的甚至给到三四个点；今天仍然被众多朋友托付走后门，只不过不再提“打折”的非分之想，言辞一致地说：“只要能买到房就行，就怕刚开盘就被抢购一空！”

　　在两年前的历史中，京城被排队哄抢的房子大约在6000元左右，众人觉得这价格还算便宜，但这情景已经好似被“尘封已久的老皇历”，取而代之的是9000元甚至1万元的房子被排队购买，就像购买冬储大白菜一样。

　　眼瞧着房子越来越贵、越盖越远，购房人真的陷入了“恐慌”。

2006房光光 心慌慌之三服断肠药

　　慌 不断创下历史新高的房价

　　2006房价连升三级

　　据“片面”统计，今年北京四季房展的成交价是一路走高，每平方米的平均成交价格从春季的6242元到夏季的7087元，再到秋季的8096元，最后终于蹿到了冬季的9125元。之所以说是“片面”统计，是因为在北京参加四季房展的项目基本都以普通老百姓为核心销售人群，自居为豪宅或者稍高档的公寓都是“不屑”去参加房展会的，于是四季房展的平均价格只能代表中低档楼盘的价格水平，如果再与高档住宅们掺和一下，相信平均房价已经“骄傲”地跨过了万元大关。

　　中原数据显示，随机挑选五个在售项目,分别是沿海赛洛城、远洋自然、观湖国际、星河湾和富力城，从2006年1月至11月底，其预售均价平均涨幅在30%~80%。

　　中原地产华北区总经理李文杰认为，从整体来看，房地产均价的指导意义并不大，而老百姓感受的房价与市场均价并没有直接关系。他们只关心某区域的价格变化情况。从这个角度来看，今年以来的房价攀升是导致恐慌性购房的一个直接原因。

　　而政府的多次政策调控让老百姓意识到的是：房价并非政府可控，而潜伏在人们心里的追涨心理也再次“蠢蠢欲动”。

　　二手房丧失调节作用

　　21世纪中国不动产中国区域副董事长卢航说：“今年二手房市场没有起到应有的平抑房价的作用。比如富丽城，原来富力城的二手房销售价格大约在一万三四，购房人就可以选择是买旁边16000元的新房，还是买富力城的次新房，但随着今年一系列二手房政策的出台，二手房交易成本上升，房东的抛房意愿降低，这部分的供应量被抑制住，于是也就丧失了调节一手房价的作用。”

　　他还说，如果两个人在同一公司收入一致，那么现在看来提前买房的人持有的财富就要远高于没买房的，没买房的人就会很尴尬。在几回合观望和涨价下来之后，人们被迫接受坚挺的房价，购买力一下子爆发，没买房的年轻人看到房子越来越少，房价越来越高，怎么可能心安呀？等于没有享受到这批靠房子积累财富的机会，所以造成恐慌。这种恐慌心理近期的表现非常明显。