冬季房展预演2007楼市走向

　　作为今年北京地产界的最后一场盛会，这次展会被业内认为是预测明年房地产市场走势的最佳时机。而记者在展会现场，也发现了一些明年楼市走势的“蛛丝马迹”：中小户型开始走俏，城市中心地区房价居高不下，郊区房价悄然攀升，外埠项目进京寻找市场，二手房市场越来越热……

　　作为本年度的最后一场房展会，此次共有47个项目参展，4天成交意向4.16亿元，成交754套。本届参展项目覆盖了西城、崇文、宣武、朝阳、丰台、通州等城区。各参展企业纷纷推出旗下在售楼盘项目，其中中冶置业有限责任公司推出新奥洋房、悠乐汇热销楼盘参展，而在四季房展上销售颇佳的北京太阳城、天子庄园、BOBO自由城、万象新天等项目纷纷推出二期、三期项目参展，众多热销项目的加盟将为2006年冬季房展的购房人带来更多的选择空间。

　　关键词：户型

　　热捧中小户型 明年集中上市

　　记者在展会上发现，此次参展项目主推户型大多以50~60平方米一居、80~90平方米两居为主，其中，悠乐汇、晶都国际、阳光倾城等项目都将推出适合购房者初次置业的中小户型。来看展会的李先生表示：“虽然这次展会的项目并不多，但是像上上城、阿尔法社区这样的中小户型项目还是很让人心动的。”

　　组委会统计数字显示，意向成交每套房子的平均面积为70.7平方米，意向成交均价9316元/平方米；参展的链家地产统计数字也显示，展会平均成交总价58万元，平均成交面积77平方米，平均价格为7532元/平方米。

　　2006年“90平方米占70%”的政策使中小户型成为市场主流，甚至有很多业内人士预言，这一政策的出台将导致开发商与地产企业的一轮大洗牌。从该政策发布至今，北京市成交地块共17块，规划建筑面积近230万平方米，按90平方米占79%计算，这些项目可建成约18000套90平方米小户型。如果开发周期在1年左右，这些项目将在明年下半年集中上市。