大盘命运  众说纷纭

——“新政时代的百万大盘”论坛精粹

　　大盘区域开发与社区开发要分清

　　雷越姝：永同昌集团副总经理

　　新政之前，开发商一直是土地一、二级开发全都在做，在做大盘时，开发商扮演了很多的政府职能角色；新政之后，做大盘的开发商在不少地方起到了准政府的作用，同时一级开发和二级开发分开了。

　　从政府的角度来说，开发商在郊区除了有必要做一些区域运作开发以外，实际上在城区和城乡结合部，主要是政府相对保障的地方，我个人倾向于不鼓励大盘开发的；即使开发商有能力拿出几十个亿或者上百个亿来开发大盘，归根结底也是一种垄断角色。

　　作为一个多元化的大社区，丽都东镇开发周期是从2004年开始，开发面积将近100万平方米。对开发商来说，我们积累了不少经验，而最大的感悟是区域运作开发和区域内社区开发要分开。

　　丽都东镇也是一个整体的大盘概念，这个项目所处的地块在将台乡，是区政府规划的最重要的核心部分。整个将府花园在丽都饭店往东的位置，东边紧临着1300亩的绿化隔离带。这100万平方米的丽都东镇已经开发完一部分，每个部分有自己的案名，正在推出的是芭桑诺瓦，总体来说，一个完整的丽都东镇将逐渐呈现在大家面前。

　　丽都东镇，特点之一是被城市绿化隔离带包围，而这个区域的绿化隔离带跟北京四环周边的带状绿化隔离带最大的不同，是呈块状绿化，绿色效应也可想而知。在京城大盘里，丽都东镇是纯板楼，密度相当低，卡布其诺的容积率是1.71，芭桑诺瓦是1.6。社区内还有一部分别墅类盘，就是小独栋，形成了丰富的建筑形态。