末世狂欢还是别有新天?

——新政时代的百万大盘

　　体量近百万平方米的大盘，在京城楼市并不鲜见。这些百万大盘各领一时风骚，无论是对产品、还是区域的升级，都曾做出过不可磨灭的贡献；百万大盘的鸿篇巨制，也成为有野心的开发商纵横驰骋的舞台。

　　时值2006年岁末，百万大盘百花齐放的局面面临严峻挑战。在土地严格招拍挂、金融管制越来越紧等宏观调控政策之下，开发百万大盘对开发企业的实力和经验都提出更严苛的要求；而在“后新政时代”，如何在百万大盘里落实有关户型、套型比等新政策，并同时赢得市场，更是摆在所有大盘开发商面前的一道难题。

　　据统计，目前北京地区40万平方米以上的大盘数量已近170个，而100万平方米以上的大盘更是超过了所有大盘总量的20％以上。随着很多在售大盘渐渐退出市场，以及更严苛的调控政策出台，这一峰值数字，是否意味着大盘集体的末世狂欢成为了业内关注的焦点。

　　广渠路分拆的征兆

　　广渠路36号地被分拆上市，让这个规划建筑面积近百万的大盘胎死腹中，只诞生了一个中等规模的项目。这一事件所显露的征兆，让现有百万大盘的活跃颇有一点末世狂欢的味道。

　　万年花城副总经理黄玺庆从这一事件出发，对大盘的未来做出这样的趋势判断：在他看来，“至少有三条理由可以推导出将不会出现百万平方米以上的大盘”。