楼市资讯

　　焦点网举办别墅论坛

　　日前，搜狐网、焦点房地产网、焦点别墅网在优山美地会所举办“本土化与国际化的融合&创新”论坛，邀请北京海港房地产开发有限公司总经理盖卫东；中鼎纪元北京国际工程设计有限公司总经理，国家一级注册建筑师李学军。北京远骥都市建筑工程设计事务所，原首规委副总建筑师谢远骥；大地豪城集团董事长兼总经理洛胜；博华紫光置业有限公司市场总监畅磊。英才房地产公司销售总监杨朝淅，格拉斯小镇项目营销总监陆纪元等北京著名建筑界人士及代表性别墅项目代表，就别墅设计的本土化和国际化问题，进行深入交流和探讨。在论坛举行之前，焦点别墅网还组织网友参观了观唐、龙湾别墅、格拉斯小镇等热销别墅项目。

陆经强

　　年末市场放盘迎来旺势 12月预计51项目入市

　　楼市在经历了11月放盘平稳期后，12月份迎来了年末之际的放盘旺势，预计12月份将有51个项目入市，其中新开盘项目和老项目后期各占半边天。与11月的40个楼盘开盘相比，主要是新项目开盘量增加，12月新盘放量预计达到26个，而11月仅9个新盘上市。

　　据中大恒基不动产营销统计显示，11月楼盘新增供应面积较之10月减少22.86万平米；销售面积较之10月却增加61.6万平米，市场供应能力显然不能满足消耗需求，连续的供不应求状态，助长了开发商在年末淡季入市信心，使年末市场放盘迎来旺势，大量楼盘趁年关之际入市为年末销售打下基础。

　　据中大恒基不动产营销统计显示，12月预计开盘项目中普通住宅项目为26个，占51%，与11月相比个数持平，但占有率下降14个百分点；公寓项目为16个，占31%，与11月8个相比个数及占有率均大幅度上升；别墅及低密度类别项目，共8个项目，占16%，而商住楼项目仅1个。

　　各物业类型供应秩序约有变化，普通住宅项目占比约有下降，而公寓、别墅类项目呈现出上升趋势。其中普通住宅项目中，7个项目位于四至五环，13个项目位于五环以外，二环以内预计除2个公寓项目开盘外，无一普通住宅项目开盘。可以看出，四环内上市楼盘已经屈指可数，可开发地块渐少使上市楼盘大多位于五环外。

　　从预计开盘均价看，12月入市项目中高档楼盘较多，开盘均价8000以下项目仅22个，8000以上的项目有29个，其中达到10000元以上的楼盘就有22个，其中公寓项目12个。由于本月公寓、别墅项目个数和占比双双提高，拉高了本月入市项目价格走势，其中以朝阳区尤为明显，万元以上项目13个，占44％。

　　常规认为的年末销售淡季，是否会在长期的供不应求局面下成为销售旺季？今年新政的不断调整，使很多项目受到限制而推迟了入市时间，出现供需失衡的局面。

　　由于对年末市场的看好，加强了开发商对市场需求的信心，在年末反而加大了市场供应量，众多新项目推出市场，供应充足的楼市有望在春节前回暖。

中大恒基供稿