大玩跨界游戏 城市别墅成楼市新宠

　　在经历了重重调控之后，“鼓励自住消费”成为了政策导向，别墅市场也不例外，于是，满足早出晚归的居家型生活别墅迅速成为了当前京城别墅市场的热点，并流行于市。所谓城市别墅，通俗而言就是“城市+别墅”，就是依托“城市中心”和“副中心”为原点，以30分钟车程为半径的大交通圈，以其便捷通畅的高速交通、丰富完善的周边生活配套，能满足早出晚归的居家生活，可以尽情地享受繁华都市生活。从目前的情况来看，这些城市别墅的价值已然被市场广泛发现并认可

　　2006住城市别墅

　　回顾京城别墅市场的发展轨迹，早期的别墅项目都与城市有一定距离，有的甚至与亚城市中心的关系亦很微弱。这些楼盘或特立独行，或与少数几个楼盘毗邻而居，又由于未开发土地的阻隔而处于城市服务半径之外。它们为城市居民提供栖身之处，却又与城市其他功能缺乏有机的联系。在其存在的区域内，城市功能的单一、交通的不便和服务配套设施的缺乏，使居住者很尴尬。

　　后来，大批开发商开始逐渐意识到低密度项目对城市依托的意义。于是从2004年后期开始，很多新的低密度住宅社区开始沿城市主要交通网络进行开发，并且与成熟的居住区紧密联系，与区域城市功能共同形成一个完整的城市细胞。

　　位于京沈高速豆各庄的京城雅居就是往这个方向使劲的项目之一，不仅借“城市别墅”的力，这个定位为“CBD精英社区”的低密度社区从开盘至今，还不遗余力地在产品差异化上大做文章。在设计上，二期除保留联排别墅、叠拼别墅、电梯洋房等经典户型外，还优化创新了电梯叠加别墅，强调了楼盘空间的优越性和可供选择性；不管在建筑上这种说法有没有溯源，但这种户型受到的青睐至少代表了一种中档低密度产品的豪宅化努力。

　　城市别墅“贩卖”城市居住权

　　城市别墅，顾名思义要聚合城市和别墅的特质，兼有城市生活的便利与低密度住宅形态的双重特点。与城市住宅相比，城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多的绿色与景观环境。相比郊区别墅，城市别墅能享受更多的城市便利。譬如京城雅居，依傍于京沈高速、京通高速、东五环等主干道的交通优势，距国贸仅15分钟车程，被媒体誉为“泛CBD第一居所”并不夸张。而随着央视东迁、传媒大道延伸等利好因素的逐渐明朗，板块前景一致看好。

　　城市别墅的另一特质是还需拥有优美的自然环境。京城雅居除了行将落成的前庭广场、植物端景等自然生态景观，全面升级后眼见为实在的二期景观，金印水法、亲水湖岸、曲桥树影、拱前雕塑等水景和雕塑，也呈现出区域楼市鲜见的人文风格。伴随着现房落成，京城雅居“2013俱乐部”精英会所也为更多业主所垂青。室内温水游泳池、桑拿、健身房、咖啡厅、阅览室、桌球室等设施正逐一亮相，与俱乐部合壁成双的还有宽敞的户外运动公园。毋庸置疑，城市公寓和别墅的优点集于一身，京城雅居一直以来受到市场认可也在情理之中。

　　谁来赴城市别墅之约

　　无可厚非，城市别墅是城市新贵（或精英）的专属。相比普通住宅客群，城市别墅的客群是一个比较模糊的概念，可以用“非富即贵”来界定；他们占有大量的社会财富，处于社会的顶层，他们事业的核心在城市中，城市别墅对于他们有绝对的吸引力，同时他们希望居所能体现身份和优越感、追求尊贵成熟、厚重而不沉闷的生活品位。因为不想远离社交圈子，所以选择城市，因为要享受贵族生活，所以选择别墅生活，城市别墅的出现恰好迎合了他们的需求。

　　目前已是现房实景的京城雅居吸引的客户以传媒人、CBD高级白领和成功商务人士为主，同时也有不少来自港澳台及美、英、澳、日、法、德等十余个国家地区的外籍人士入住。他们具有较高的文化素质，对居住质量比较看重，最能接受新兴的居住理念及产品，重要的是，这里高素质邻里圈业已形成。另一方面，京城雅居的开发商也组织了大量高品位的人文和社交活动，高尔夫赛事、音乐节、艺术展、运动会等等人文景观和活动逐一揭幕；高尚社区氛围、居住业主身份及时尚生活态势的认同，在京城雅居这个现代别墅社区水到渠成。

本报记者  杨婕