主流地产

　　帝景·伯爵山火爆开盘

　　尽管是2006年的寒冬，但是12月9日，位于西大望路、广渠路交界处的帝景·伯爵山销售中心却是一片火热。当日开盘，帝景·伯爵山成交120余套，销售额近2亿，先期推出的所有产品被抢购一空。业内人士分析，区域供应量的断档和帝景·伯爵山产品自身的优势是此次销售井喷的根本原因。

　　开盘当日，尽管比较寒冷，但是凌晨五点多，便有购房心切的客户早早来到了帝景·伯爵山的售楼现场等候。到正式开始摇号选房时，整个销售现场已是人头攒动，座无虚席。虽然帝景·伯爵山推售的信息仅仅公布了不到两个月，但是现场还是有数百人在翘首等待。为了保证公平公正公开，帝景·伯爵山采取了抽签的形式来选房，每组10人。

　　随着“十一”大望路、两广路的顺利竣工通车、广渠路36号地的“浮出水面”，在业内眼中，帝景·伯爵山此时的亮相对于CBD乃至整个东区楼市都有着不同寻常的意义，也许解读帝景·伯爵山，也就是对京东楼市的一次全景扫描。

　　对于如此热销，帝景·伯爵山负责人表示的确有些出乎意料。业内人士分析，在整个区域供应量青黄不接的情况下，帝景·伯爵山无疑填补了市场供应空缺。帝景·伯爵山户型涵盖1居~4居，户型面积在51~151平方米之间。户型布局紧凑合理，经典实用，且全部为品牌精装修。如此精致户型，对于寸土寸金的CBD区域，无疑更为匹配和贴切，而火爆的销售事实则无疑是最好的证明。

　　其实这次伯爵山的销售井喷早在不久前帝景·伯爵山的样板间内部开放和登记期间就初见端倪。当时，子夜12点即有客户在销售中心排队等候，开发商早上更为大家提供免费的早餐。不少业界人士看完之后便风传，帝景·伯爵山将是珠江帝景四年来最好的产品，在他们眼中，除了产品之外，成熟的商业以及小区配套在一定程度上成就了帝景·伯爵山的这次完美亮相。

　　据悉，帝景·伯爵山位于珠江帝景整体项目的东南部分，分别距西大望路和广渠路两条主干道150米和300米，这样的“和谐百米”不但成就了交通的便捷性，而且由于帝景·伯爵山所有产品均为纯正板楼设计，形成围合式社区，这就避免了紧邻主干道的纷扰，闹中取静，实现在城市中心建立静谧、舒适的世外桃源的居家梦想。

高翔

　　润枫·水尚演绎奢适细节

　　11月26日，号称CBD首个“奢适品”的润枫·水尚喜迎“奢适日”——社区楼座的外立面精装修以干挂花岗岩的超凡形象，刷新朝青板块。

　　润枫·水尚所采用的是不同于一般楼盘的外立面花岗岩干挂技术。即在楼体外墙面打满龙骨，然后再由经验丰富的技术工人在龙骨之上干挂花岗岩，花岗岩与楼体之间保留有均匀的空气层，从而也使建筑的降噪、隔热、保温和耐久性等各项指标均十分优越。因此，施工精度要求相当高，而且施工成本也大大高于普通的墙面。目前，北京市在如此大规模的社区之中全面采用干挂石材技术，润枫·水尚是第一家。此前，同样由北京润丰房地产公司投资开发的位于奥运板块的润枫德尚项目，也同样采用了这一技术。

　　有建筑专家表示，干挂石材的建筑与拼粘石材的建筑相比，节能性高20%~30%。据介绍，在润枫·水尚公寓的建筑外立面、社区地面、楼体内部等各处，选用的大理石、花岗岩，均由润丰集团下属企业自行开采与加工，属于上乘石料。相同的产品在北京国际机场新航站楼候机厅、北京地铁５号线的新站点等重大市政工程也得到了运用。

　　为润枫·水尚配套开发的社区学校也于日前动工，与整个社区同时投入使用。社区学校的建设标准也与整个社区一致，学校的外立面同样采用的是干挂花岗岩。在这一点上，再次体现了润丰地产“内外兼修”的开发理念。

　　随着朝阳北路的通车、青年路的改造、一系列利好措施的相继出台，以及一些明星楼盘的面世，催动朝青板块进入“奢侈阶段”。而以京城楼市第一个奢适品——润枫·水尚的亮相为标志，朝青板块品质将进一步提升，从此迈入“奢适品阶段”。

　　润枫·水尚坚持称自己是CBD第一个“奢适品”。这种以居住舒适度的最大化为目的、以各种先进建筑工艺和豪华建筑材料的最优化配置为手段、以健康环保人文的社区环境的营造为载体的奢适品豪宅，颠覆了此前的豪宅概念，同时也引领京城豪宅市场从此进入“奢适品时代”。

胡莲