新主流势力·获奖楼盘巡礼
——“立体社区”成就高性价比
水郡长安
地址：京通快速双桥出口南
开发商:北京京德顺房地产开发有限公司
主流表现
通常，发展商规划开发新楼盘时，大多会选择开发单一形态产品，这样在今后的产品营销上销售压力较小，因为产品的规模效应在先期就冲抵了不少推广上会遇到的摩擦力。然而2006年,水郡长安的“立体社区”规划模式却成为了今年业内的一大看点。
所谓“立体社区”，其实就是在一个建造项目单体中，由多种物业形态构成。这样的住宅产品，可以满足市场不同层面的消费需求，尤其在地段稀缺的情况下，土地这种不可再生和复制的资源就能够被更多层面的人支配使用。而且通过建造者前瞻性的调配社区整体资源，完全可以保证每一户居民居住品质的均好性。水郡长安由联排别墅、低层低密度板楼、板式塔楼3种物业形态构成，总建筑面积29.51万平方米，容积率2.09，定位于高性价比的舒适社区。一期联排别墅，二期低层低密度板楼——水景180°，三期为观景塔楼——天阔。
据悉“天阔”采用行业内最先进的板式塔楼设计，并率先配备使用了双座透明观光电梯，业主在电梯的升降间，还尽览通惠河优美生态的自然景观。为了匹配业主的身份，开发商在每个楼座首层规划有豪华挑空大堂。尤其在户型设计上更是考究，虽然为大户型社区，但不追求表面的浮华，重点考虑业主居住的舒适性和实用性，推出的主力户型“纯南向三居室”和“南北通透三居室”，不但格局方正，使用率高，采光性和通透性都得到非常好的体现。纯南向三居室实现了塔楼产品罕有的三室的室室朝阳；南北通透三居室，不但采光性好，居住品质完全可以与板楼相比拟。而近期推出的温情“3+1”户型，更是从人文角度赋予建筑生命力。独立产权的三居室加一居室组合，可以尽享三代同堂的天伦之乐，离合有秩的一居室，又可作为年轻业主的第二生活空间，涵盖画室、藏书间、视听房等。
在2006年略显迷乱的市场环境下，水郡长安的突围，成功打造了CBD辐射区域内一个“高性价比楼盘”的业内传奇。今年5月，政府公布的北京平均房屋销售价格7000元/平方米，水郡长安平均销售价格为6600元/平方米，仅今年11月、12月这两个月，水郡长安就实现销售额1.5个亿。CBD辐射区内，水郡长安这处唯一的具别墅环境，又有水景资源的亲水社区，在竞争激烈的北京楼市舞台，完成了一个极其优美、漂亮的亮相。
湿地公园的大宅理想
丽都东镇·BOSSA NOVA
地址：朝阳区东北四环外丽都板块
开发商：永同昌集团
主流表现
对于沉寂了近一年之久的丽都板块而言，丽都东镇的亮相无是年底业内关注的一大亮点，以永同昌集团开发的卡布其诺、丽都东镇·BOSSA NOVA项目为中心，由南至北，将区域内现有的上东三角洲、梵谷水郡、泰华·滨河苑等十数个项目，以及永同昌集团未来将要开发的丽都东镇·曼波区、亮马国际村地块联合在一起，共同形成数百万平方米的复合式高品质生态大社区。丽都东镇庞大的规模，已经完全超越传统意义上的大型房产开发项目，一个集合成熟资源、生态价值、文化价值的泱泱广域完美惊现。
而高扛投资大旗的丽都板块，以高舒适度作为产品的核心，不仅需要很大的勇气，同时无疑也是开发商对区域环境的一种尊重，这几乎也成为了百万平方米大型生活社区的主基调。已开发完毕的卡布其诺容积率为1.71，而正在推出的纯板楼项目——丽都东镇·BOSSA NOVA的住宅部分容积率仅为1.6，这一切已成为丽都东镇的以“生态”为开发主题的坚实佐证。
据悉，此次首先登场的丽都东镇·BOSSA NOVA， 10万平方米精致社区，住宅部分容积率仅1.6；4栋9层纯板式住宅，为精英专属筑造的140~160平方米三居、190平方米四居；14席独栋“城市别墅”， 同时，BOSSA NOVA依据传统的居住习惯，结合现代主流家庭生活要求而设计了“带庭院的跃层公寓”全新居住形态。将住宅部分的一层与地下一层设计为一套跃层户型，一层设有宽大的观景阳台，纵观中央花园景致；下沉的庭院延续着主人的室内生活，延续主人对生活的理解，显现的是与众不同的气质和品位。
“乐活生活”改变CBD居住态度
新华联丽景 珊瑚湾
地址：朝阳路华堂商场对面
开发商：北京新华联房地产开发有限公司
主流表现
LOHAS是Lifestyles Of Hea-
lth And Sustainability的缩写，意为健康和可持续性的生活方式。其产生的背景可以理解为是对高度发达的经济社会所带来的各种生活方式的一种反思。
新华联丽景·珊瑚湾引进全球流行的LOHAS理念，重塑身心平衡的支点，改写CBD的居住态度。在充分调研朝青板块现状和CBD城市文脉的基础上，珊瑚湾尽量使新的建设能够反映出城市发展和现实生活的平衡，规划总体面积12.63万平方米，包括自建的五星级酒店及国际幼儿园。确立人居理念对“绿色生态，人文生态”的尊重，将大自然与人性调和，将人的居住活动与城市发展融洽地安排在一起，使流动于基体之中的“势”构成多元化的“LOHAS空间”。
咫尺之遥的红领巾公园，40公顷都市氧吧；生态主题河岸，私享自然公园；社区内富于变化感的水景主题园林，花廊庭园绿意簇拥，形成珊瑚湾韵律动人的三重景观带，在寸土寸金的CBD中，也能与绵延绿波为伴。
纯板式住宅，重视人与自然的和谐交流。两梯三户，150平方米为主全阳光户型，空间格局的布置力求在经济合理的前提下提高居住的舒适性，各种不同的户型平面多达十余种。外立面采用高级石材，新古典主义语言赋予雍容华贵的气质，LOW-E玻璃，太阳能草坪灯，雨水收集系统，燃气报警装置，有机垃圾处理与压缩处理等环保节能产品，提供以生态环保为先的品质生活。珊瑚湾“以人为本”的LOHAS主题规划，使居者与城市、与周边环境、与社区达到共存、共生、共兴、共荣的理想境界，用细心的品质，演绎生命的美丽与傲然。
现代别墅精神的典范读本
湾流汇
地址：昌平区北六环路和立汤路交汇处东北角
开发商：复地集团（股份）有限公司
主流表现
中国的别墅市场变化较大，就设计风格而言，可谓是丰富多样，别墅建筑作为建筑艺术品中的上乘作品，别墅豪宅风格、空间的艺术性、空间的表现力，更应该是建筑师和别墅豪宅开发商的新追求。那究竟什么样的别墅才符合中国人的居住文化？什么样的建筑语言才是现代别墅精神的完美表达？位于京城北中轴之端葫芦河湾的别墅湾流汇——一个现代别墅的成功范例，给出了一份完美的答卷。
作为一个现代别墅的作品，湾流汇已经从对国外建筑设计思潮的简单模仿，发展成为对别墅品牌、情感内涵、居住品位、生活功能和空间规划等元素的成熟思考和深度诉求，并渐渐把这些思考付诸于现实，创造出了一种个性化又不乏温馨感的“湾流生活”。在湾流汇，现代别墅不再是冷冰冰的线条与框架，现代别墅在文化回归与空间对情感的尊重中得到提升。
湾流汇地处北京龙脉之端上风上水的小汤山区域，由复地(集团)股份有限公司(香港联交所H股主板上市，代码2337)开发，全球知名建筑事务所TFP首席设计师泰瑞爵士担纲，与北京建筑设计院BIAD联合设计的纯独栋全溪境别墅社区。
项目从容的与区域交通干线立汤路保持1.5公里的距离，坐拥温榆河上游支流——沙沟河西岸，与西侧的3000亩苗圃仅一路之隔；北临成熟社区纳帕溪谷，向南可便捷享受华能培训中心的配套服务。
相似的资源条件，让“湾流汇”项目先天具备了移植TFP在英国泰晤士河畔著名作品——“彼得瑞姆”别墅成功居住理念的必要条件。用心的产品面积区间控制及规划、户型设计，充分开掘了产品的居住价值与财富价值；住区内部景观通过指状组团与叶脉式水系的结合，营造更多样化的亲水机会，优化住宅的景观价值，成就了全溪境别墅的居住境界。
责任编辑 胡莲
