2006新主流势力·获奖楼盘巡礼
东区白领和谐生活的又一个大盘
富力又一城
地址：朝阳区东五环五方桥东南一公里
开发商：北京富力地产集团
■主流表现
一、 一流的交通条件，极大地提高了白领生活效率。
京沈高速可以说是目前北京周边所有高速路中最通畅的一条，富力又一城位于北京市东南，紧邻京沈高速与东五环，不仅得利于京沈高速，同时由于可以避开众多高峰时的拥堵路段，使得在CBD上班的白领可以从容地在职场打拼。
二、和谐人居环境。
富力又一城三面环水，南侧萧太后河是古永定河故道，萧太后河与项目之间为森林滨河公园，有近千米的水滨走廊，还有30年原生树木环抱的森林慢跑径，多功能运动主题公园。设计师师法自然，改造风水，形成“结庐在人径，而无车马喧”的居所环境。
三、北京首个东南亚主题风情社区。
富力又一城是北京首个东南亚主题风情社区，由国际知名园林设计事务所ACLA担纲。在建筑设计上采用白色外墙立面，褐色坡屋尖顶，色调明快鲜亮，褐色屋顶既凸显了东南亚建筑风格又恰到好处地与白色的明快风格形成呼应。在北方开创性运用东南亚主题进行建筑选型、立面包装，告别城市建筑复制时代，具有先锋意义。
四、完备的居住配套。
对于一个位于五环沿线的百万平方米超大社区而言，完备的居住配套将不可或缺，好在富力地产的第一个项目北京富力城已经让人看到了富力的实力与诚信。社区内有从幼稚园到中学的一条龙式教育配套，2000平方米社区卫生站，30万平方米超大商业面积，三条公交线路，两条小区班车线路，1万平方米运动主题会所等等。
北区和谐人居典范
富力桃园
地址：海淀区西三旗桥
向东建材城环岛东300米
开发商：北京富力地产集团
■主流表现
富力桃园占地面积16万平方米，总建筑面积36万平方米，容积率2.25，绿化率高达30％以上，分三期开发，开盘均价约为7500元/平方米，开盘后首期推出的产品已经售罄。
富力桃园的建筑立面设计以“数码生活”为核心理念，使居住文化所涵盖的科技、舒适、惬意从公共空间到私人空间中贯穿。立面设计将从“数码概念”抽象出来的点、线元素与建筑的材质、色彩有机结合以夸张、对比、反复的方式综合运用，彰显出数码生活模式的韵律和节奏，从而与富力的产品理念一起幻化为大众所接受的消费符号。据了解，富力桃园在前期详细的客户调研基础上，将精心推出温馨一居，紧凑型两居、三居，舒适型三居、四居户型，尽可能满足不同客户的多层面需求。
小区园林景观是由广州太合景观设计有限公司设计，总体上以“现代、人文、艺术、原生”为四大主题，营造了充分尊重自然并富有现代气息的生态景观环境，体现了现代人对原生态景观的追求与渴望，全面提升了社区的品位与档次。
值得一提的是富力桃园所处的原生湿地资源。富力桃园紧邻北京北部的原有湿地，并保护了重要的生态环境，创造出现代钢筋水泥城市中少见的原生态湿地景观，形成整个小区的绿色核心区域，赋予小区回归原生态、可持续的循环生态系统。
另外，富力桃园还有开阔、丰富的水体景观，整体景观有一万多平方米的宽广水面，设计中考虑到水体难以维护的方面，中心水面采用了具有自净能力的湿地水体，既减少后期维护成本又形成奇特的湿地景观。设计师在设计中运用多种对比：一处宽广中心水面与多处相对较小巧的组团水体；大型的湿地水面景观、自然卵石铺底的水体与蜿蜒曲折的溪水水道；自然化、原生化的湿地水体与规则、现代的涌泉、跌水等人工成分较大的水体……这些对比无不体现水体景观的丰富性、多样性、艺术性。设计考虑了生态、人性的各个方面，极力营造宜人的水体环境，满足人亲水的天性，让人最大程度上有回归自然的体验。
CBD的ihouse
后现代城五期
地址：朝阳区百子湾桥16号
开发商：北京金马文华园房地产开发有限公司
■主流表现
后现代城永远都走在时尚前沿，后现代城也永远引领时尚潮流。随着网络时代的来临，一切都与i联系在了一起， i是时尚、是科技、是娱乐、快乐、是自我、是21世纪，当然，i更是一种生活、一种态度。在后现代城，一场高层住宅居住理念及网络居住时代的变革——“ihouse运动”正轰轰烈烈地掀起序幕。
在五期产品中，开发商携手苹果电脑推出一种全新的科技居住理念ihouse。住户可以足不出户，就能享受到集高智能、数字化、娱乐性一体化的无线网络服务。“住宅不只是简单满足居住需求，更应引导一种时尚健康的新型生活方式”——这是后现代城传递给大家的信息。
在后现代城五期，空间的变革不是纸上谈兵，到处充满了对人的理解和关怀，充满了TOWNHOUSE的神韵。与TOWNHOUSE相比，城市公寓一般更偏重室内空间的营造，在公共景观上较少笔墨；但在后现代城五期，高层建筑的公共空间因其对住户身份的标识和居住品质的注解，而受到史无前例的重视——进入建筑，乏味的楼道不见了，取而代之的是一条条恍如别墅区的风情街道，每户的户门和各家的窗户及灯饰都进行别出心裁的设计，用不同的地面铺装、低矮的绿篱、自然的廊架，还有间或点缀的花红绿意，让人感觉仿佛进入了一个别有意境的TOWNHOUSE群落。
户型的设计，从一期开始就是后现代城的长项，而在五期，更将TOWNHOUSE的手法融入城市核心公寓。5.6米左右的层高，在平面和立体空间上进行自由分隔，个性化的垂拔挑空空间，是性格的张扬，是艺术的自由，是想象力的放纵。选择TOWNHOUSE的理由之一，就是为了与阳光的亲密接触。南北通透、挑空等优势，使TOWNHOUSE的通风、采光性能远优于板楼。别着急，如今在后现代城五期，你能感受到的是一种尊重阳光的设计。78~120平方米在别处至多是普通一居或两居，而五期的全跃层单元，却拥有共享挑空、独立SPA、超大观景落地窗、旋转楼梯等经典要素，每一户都能与室外阳光零距离接触！
大使级的外交公寓家
US联邦公寓
地址：朝阳区东三环北路外霄云路
开发商：北京昊岳房地产开发有限责任公司
■主流表现
众所周知，都市繁荣是美国强大的标志，但这只是表象，蕴含背后的进取精神才是其经济发展的源动力，而一个充满国际视野、人性化服务的居住社区，正是人类精神创意的不竭源泉;所以才有了美国的棕榈滩、橘郡以及阿拉伯人最向往的栖居胜地迪拜。如今,在北京,在燕莎第三使馆区,人们把目光锁定在拔地而起的US联邦公寓；“献给让世界变平的你”，正如其打出的广告语一样，US联邦公寓的“地球村”区位、全球生活配套以及经典户型的完满“妆容”，必将引发人们对“国际化社区”的狂热。
把燕莎形容成北京城市国际化进程的起点和里程碑并不夸张:这里有着中国走向世界和世界走进中国过程中的无数个第一——第一家中外合资五星级酒店、第一家顶级购物中心、第一批涉外高档公寓、别墅，这里也是蜚声世界的涉外商圈,如今,众多的外资公司、合资公司、外国使领馆都坐落于此，京信大厦、现代汽车大厦、鹏润大厦、佳程广场等5A级写字楼比肩林立,第三使馆区的建设更为这个区域抹上了浓重的国际化色彩。
US联邦公寓是幸运的,这个燕莎第三使馆区的新宠,如同曼哈顿区里那些让人仰望的高档公寓一样,它的落地生根,它的天生涉外标签,决定了它的气质和品位。居住在这里，已经演变成对当代社会成功人士的一种阶段性犒赏和肯定!US联邦公寓，形如城市雕塑的建筑外观，简洁完整性与空透感，交融出一种秩序之美，散发着现代与时尚的气质。
建筑将空间的层次与秩序赋于情感的表达中，使楼体的实用价值与美学价值同驻，而走进US联邦公寓, 293套主力为两梯两户200平方米左右的标准格局，它最大的特点在于从不要求主人去适应一个特定的空间，而是主动适应主人的生活方式、个人习惯甚至情趣爱好，它的每一个设计细节都真正与主人的生活丝丝入扣地交融在一起，甚至处处想在主人前面。当然,精装修的高档公寓还有许多同样的体贴之处，像是环保壁纸和布艺软包、冬季不高于24度，夏季不低于20度的室内温度预设、直饮水系统和生活水的软化处理……
在这个总建筑面积76000平方米的空间里, 如同繁华之中再生繁华，梦境之上再现梦境般的心灵体验,每个细节都流露出“以人为本”的关怀，让居住者感觉——财富只有在自然享有时才具备灵魂，而刻意标榜必然成为累赘……
中央政务区发现价值洼地
朗琴国际
宣武区广外手帕口桥甲1号
开发商：北京润博房地产开发有限公司
■主流表现
西区一向是房地产开发的福地，尽管在宣传上不事张扬，但项目大多取得了优异的成绩。两广路和西二环交汇的地点，紧临金融街和中央政务核心区，周边有北京第二政府办公区，传媒大道，同时广安门商圈汇聚了大量的酒店和写字楼，拥有良好的政务和商务氛围，堪称西二环边、政务区内的最后一块商务价值洼地。
朗琴国际位于西二环路和两广路的交汇点，坐临贯穿东西、平行于长安街的城市主干道两广路，向东200米即与二环交汇，北接展览路南延长线，是连接长安街、三里河中央政务区的重要通道；西侧红居街，规划路宽25米；南侧是红居东街，共同形成朗琴国际外围环线交通网络。
朗琴国际周边未来交通规划，更显增值潜力。按市政规划，项目西侧的三里河路一座双向八车道的高架桥将拔地而起，长安街与南三环将被一线贯穿；城铁7号线也将在位于广安门的深圳大厦、高新大厦设2个站点；而在项目西侧，红居街在2007年底同步延长至两广路，手帕口桥平改立工程也在规划中，共同构建多维立体交通网络。
朗琴国际为“朗琴园”项目的四期，是集5A级智能化办公空间、国际品牌商务酒店、酒店式公寓、会议中心、空中花园、国际品牌商业、上万平方米餐饮等为一体的商务综合体。项目总建筑面积约15万平方米，建筑高度85.5米。整个建筑群由东、中、西三座主体建筑及商业裙房组成。其中东座、中座面积约6万平方米，为5A国际标准的商务办公空间，其中中座层高5.9米；西座为由希尔顿国际担纲管理的商务酒店及酒店式公寓，裙房部分为底商，为由世界知名商业品牌加盟的区域级商业中心。
而从产品上说，建筑地标的立面也成为项目亮点之一。建筑大师在外立面设计上，将“水滴”造型与建筑相结合，喻含东方哲学思想“水之聚纳财气”的祥意。幕墙玻璃采用局部彩釉玻璃拼接，将亮丽景观以前所未有的视角引入到室内办公空间，不再受制于传统立面设计的束缚。动感斜面肌理的LOW-E全玻璃幕墙，可以有效降低辐射和光污染，保证室内温度，最大化强调现代企业办公对采光、室内办公温度和景观的需求。独特的外立面设计成为北京高端写字楼市场中的代表作品。
朗琴国际酒店已经签约由希尔顿国际酒店集团负责管理，这是希尔顿国际酒店集团继北京三元桥希尔顿酒店以来，12年后再度携手，其严苛的专业和国际化合作考量标准，使朗琴国际酒店领航西区，成为必然。
朗琴国际作为西区高端的商务型酒店，为企业精英提供高端的商务交流平台。酒店大堂设大堂吧、中餐厅、西餐厅、会议中心（包括两个多功能厅、一个大型综合宴会厅以及14个会议室）等商务配套；拥有标准客房455套、高级酒店公寓98套，配有专属空中商务花园，全面提升西区国际商务形象。
朗琴国际精心规划区域级商业中心，集国际品牌超市、专卖店、高档餐饮、文化、娱乐等多主题复合业态为一体，辉映国际品牌商业的巨擘光环，让你同步感受世界商业的时尚与浪漫。三环内今后将难以再出现如此规模的商业项目，朗琴国际将再造西区的商业巅峰之作。
产品主义的性价比春天
绿城·百合公寓
位置：房山区燕化星城东侧
开发商：北京阳光绿城房地产开发有限公司
■主流表现
南派开发商的产品主义，在绿城·百合这个项目上达到了巅峰。有业内人士戏称：“这样的产品，要是在四环沿线，价格肯定不止15000元。”可见产品品质之一斑，事实上，项目均价不过4000元，让性价比优势成为项目热卖的最大理由。
绿城·百合公寓是由浙江著名房地产开发企业绿城集团投资开发兴建的精品社区，项目位于北京良乡卫星城以西，紧邻规划中的城市六环路，驱车京石高速仅20分钟即可到达西三环的六里桥。
绿城·百合公寓总建筑面积约为63万平方米，2003年开工建设，一期于2004年5月推出。项目分南北两个区，此前开发的主要是南区，目前市场运作进入三期，居住环境已比较成熟，仅剩6万平方米左右未交房，预计年底全面交房入住。
2006年6月，绿城·百合公寓北区近20万平方米住宅将全面上市，北区同时配套建设2万平方米商业街和4000平方米的超市。
项目总占地面积852亩，建筑容积率约1.123，其中南区容积率仅为0.998,绿化覆盖率高达57.7%；总建筑面积约63万平方米。是以四至五层的板式公寓为主，辅以少量一层两户的点式楼以及小高层、高层建筑的新古典主义的风格大型住宅社区。小区户型从80平方米的二室二厅至270平方米的复式不等，共计有60余种户型，充分满足个性需求。
园区绿化以大面积广场与带状绿地为主，辅以组团绿化，使整个园区景观浑然一体。根据建筑特点人工营造的坡地园林景观效果，使景观更具自然和谐的美感。人车分流的设计，最大限度保证园区住户的安定感和私密性。
突破梦想 科学家
THE HOUSE国际花园
位置：海淀区清河小营环岛东800米
开发商：北京鼎嘉恒房地产开发有限公司
■主流表现
2006年，北京的ＴＨＥ ＨＯＵＳＥ国际花园项目将打破国内智能住宅的常规配置模式。突破居住梦想，让项目大胆喊出“科学家”的案名；而庞大的产品卖点数量，也使得项目定价成为一个难题，开发商向公众百万征集定价，也成为京城楼市在新政之后最抢眼的营销事件。
据介绍，THE HOUSE采用的是世界领先的霍尼韦尔智能系统，整个项目有216个点，18大击沉系统，122项前沿技术工作，针对不同的客户需求，有针对性地为每个客户提供标准的升级配置，因此，ＴＨＥ ＨＯＵＳＥ的智能配置不但有常规的社区一卡工、紧急呼叫系统、煤气的报警系统、识别门镜系统等，还有空调、供采暖都可以实现远程控制及各类信息系统。这种人性化的全方位智能系统的配置，显示真正意义的智能化住宅走进人们的生活。
ＴＨＥ ＨＯＵＳＥ国际花园在市场出现的同时，一个令人耳目一新的概念：“科学家”也为之诞生。而项目可以自由组合的户型，也让严谨的科技住宅多了一丝浪漫色彩。
“科学家”三个字的产生是地产业内多位资深人士无数个日日夜夜心血的结晶。项目负责人告诉记者：“在这个项目的开发过程中，我们越来越强烈地感觉到‘科学家’这三个字，这并不是简单意义上的意义，有着深层次的内涵：‘科’是科技的应用，‘学’是学术的提高，‘家’是家居理想。就是说在做这个项目时，我们更多的是应用研究，更多的是一种学习和学术的方式去进行建筑设计和研发，最终才有理想舒适的家。”
216个价值点，18项最前沿大技术系统、122项技术应用的以及139家专业机构、80多位专家历经两年，终于做出低能耗、高舒适度、可自由组合的一个居住的产品，使得THE HOUSE国际花园成为具有高度差异化和颠覆性的无法定价的产品。
从自由社区到区域都心
沿海·赛洛城
位置：朝阳区广渠东路33号
开发商：北京高盛房地产开发有限公司
■主流表现
2006年，沿海·赛洛城完成了从著名魅力社区到区域商业都心的角色转变，在住宅持续旺销的前提下，商业全面启动，三级商业规划下，一个充满活力与吸引力的城市约会地的形象跃然而出。
在86万平方米体量的社区内，将居所、园林、广场、学校、办公、酒店式公寓、商铺、购物中心等多项功能复合化，强调开放、人性与互动、融合多元文化、分享时尚与休闲新生活理念，把居住扩展成为关注文化传统、关注城市生活、关注人类交往的都市生活方式，以“开放的街区、围合的组团”为主题的空间组织形式，达成私密与开放的各种不同生活体验的最佳平衡。沿海·赛洛城的美式魅力街区，在这一年内继续被全北京的时尚青年所认可。而在9月23日，沿海·赛洛城·商业11万平方米美式商街步行Mall正式亮相，一期临街商铺开盘及拍卖会成功举行，验证了这个项目在投资人眼中的价值。
沿海·赛洛城一期的3个临街黄金铺位被近百位关注商业的投资人士到场竞拍，最终都以高价拍出。据介绍，赛洛城·商业11万平方米美式步行Mall，由中心商业Mall、特色步行Mall、风情临街Mall构成——开放的街区，开放的商业。这种独具魅力的商业模式、CBD东广渠路侧的巨大升值潜力以及发展商打造北京24小时魅力场的信心，成为客户关注的热点。
对于北京的时尚人群而言，两三年后，要寻找一个24小时都能充满活力的消费场所，除却三里屯和后海，或许赛洛城·商业将成为另一个选择。随着今年年底部分商业的推出以及一期业主的入住，赛洛城·商业将精彩纷呈。正像一个装满宝物的首饰盒，叠加着层层惊喜，开启每一层的过程都充满精彩和耀眼的光芒。就让这种开放的街区和自由的精神继续留存并且升华，成为北京东部的一个璀璨的商业明星。
领跑东区城市别墅
京城雅居
地址：朝阳区京沈高速豆各庄出口
开发商：北京柏宇兴业房地产开发有限公司
■主流表现
从2004年后期开始，很多新的低密度住宅社区开始沿城市主要交通网络进行开发，并且与成熟的居住区紧密联系，形成一个完整的城市细胞。这里有连贯的教育体系、满足区域人口密度、建筑密度的商业服务中心和距离办公文化设施适度的距离。京城雅居这种升级的“城市别墅”正是在这样的背景下一诞生便受到了市场的热捧，形成热销。
京城雅居项目投资建设伊始，即推崇“生活在2013”及“体验2013”的地产精髓，创建领先十年的生活梦想。在这个宏大主题下，京城雅居的建设者从充分尊重居住者的情感体验、倾力营造社区文化氛围入手，做了大量艰辛的工作。
京城雅居Ⅰ期现已完美入住，业主均为来自大陆、港澳台名流、成功人士及美、英、澳、日等十余个国家的外籍人士，高素质邻里圈业已形成。随后，其二期的经典建筑，使得大批高端人群趋之若鹜，从而为京城雅居带来更有实力的居住群。
作为东区城市别墅的领跑者，对建筑空间和园林景观的营造，是实现品质不可或缺的基石。京城雅居采用前瞻的建筑手段和优越的材质，以人性角度考量细节，通过纯净的立面、多变的空间呈现出建筑产品的高使用率和优良的性价比。京城雅居还匠心独运地创造出金印水法、亲水湖岸、曲桥树影、拱前雕塑……等等独具风格的人文景致体系，创造人与建筑场的终极和谐。此外由数千株乔木的壮观树阵、百余棵30年以上树龄的成阴树木、11棵国家定点保护的名贵古木及大片成林的果园花圃，构成京城雅居绿阴相连的生态环境。
正是细节、景观与环境的相辅相成，才创造出京城雅居浑然一体的质感空间，成为东区城市别墅领跑者。
“苹果文化”席卷朝阳北路
苹果派
地址：朝阳北路常营
开发商：今典集团
■主流表现
作为苹果社区的“姊妹篇”，今典集团的“性价比优势”和“集团作战能力”无疑都在苹果派上得到了更为极致的发挥，宽大楼间距与高绿化率已成为苹果系列独有的产品标识，而居住文化在生活中的渗透更显示出苹果派独有的个性张力。同时，苹果派也坚持了今典集团一贯的自然、人文、现代的制造观念，可以想象一下在苹果派的幸福生活，不仅物质家园的需求将得到满足，更关注现代城市精神家园的寻找。
而从细节上看，户型无疑是苹果系列产品的一大亮色，40~50平米一居专为北京白领人群精心打造; 70~80平米二居和110~120平米三居是本项目的核心户型，项目绿化率高达45%，同时延续了苹果社区大面宽、短进深的特点，纯板建筑，正南北向，不仅如此，苹果派的户型设计继续秉承一贯的空间蒙太奇设计精髓，突破性地实现户与户之间的超自由魔幻配搭组合，重建自由完美的空间秩序。在张宝全看来，“当城市一次次地被异化的同时，苹果系列产品一直还在追寻着城市文化与自然的融合。”
如果说目前朝阳北路的焦点还只是更多地集中在朝青板块上，那么苹果派的横空出世无疑让大家提前看到了朝阳北路的“未来”。紧凑户型、超大绿化，将再一次以独特的现代建筑语言、鲜明的中国文化标识创造北京东部第一个文化居住区。
“大帝景时代”全面来临
珠江帝景
地址：朝阳区西大望路甲23号
开发商：北京合生北方房地产开发有限公司
■主流表现
随着北京CBD核心区的迅速发展，时至今日，珠江帝景周边区域在城市基础建设以及配套资源方面获得了极大的促进。所紧邻的广渠路、西大望路两路竣工，家乐福、百安居、红星·美凯龙、美罗城等国际级商业配套云集，万豪、豪生等国际顶级酒店管理集团入驻，无疑都使得该区域价值得到了进一步的放大，在商务、休闲、居住等功能全方位腾飞。
早在四年前，合生创展就已经读懂了这个国际化的发展趋势，前瞻性地进驻当时还是一片厂房的CBD西大望路区域，率先开发了120万平米的建筑综合体项目——珠江帝景。四年的时光，随着珠江帝景初规划一步步稳健实施兑现，这个百万大盘也从当初的隐约可见到现在的触手可及。6000平米的阿波罗入户广场、2500米的帝景五星商街、5000平米的启明帝景幼儿园、15万平米的欧式宫廷园林、五星级帝景豪廷酒店……不再是停留在纸面上的蓝图，而是实实在在已经呈现在大家面前。
实际上，作为百万平米的超级大盘，珠江帝景的诞生无疑使得西大望路区域如今迅速演变成为今天CBD东南核心居住区，有人说，珠江帝景无论从超前的规划、丰富的产品类型、优良的物业服务以及卓越的产品品质都算得上区域内当之无愧的核心和地标，而在合生创展总经理陈长缨看来，一个区域的地标楼盘，既应该满足自身业主的全方位需求，同时更有责任和义务促进整个区域的发展和成熟，可以说，帝景·伯爵山的面世只是一个起点，大帝景时代的到来不仅仅代表着珠江帝景走向成熟的一个标志，更重要的是让CBD知道珠江帝景给区域带来的全方位的变革。
扣上上地城市化最后一环
辉煌国际广场
位置：上地信息产业基地北区5号地
开发商：北京辉煌世纪房地产开发有限公司
■主流表现
4月7日位于海淀区上地信息产业基地北区5号地的辉煌国际广场一期开盘，以“创新生活方式”为先导，罕见的、不可复制的产品属性与亮点，为上地IT圈带来全新生活模式，产品以五星级酒店作为小户型公寓的革命性配置，开盘当天就引爆了IT精英积蓄已久的购买热情。
在辉煌国际广场开发商看来，城市应该是一个满足人们衣食住行、工作学习、娱乐休闲的综合体，而有着中国硅谷之称的中关村却只是一个科技繁荣生活贫瘠的工厂。1991年批准建立的上地在扮演科技研发基地角色的同时，更显露出城市化配套不足的软肋。
上地·辉煌国际广场正是一个集公寓、写字楼、商业配套与豪华涉外酒店于一体的综合地产项目，其建筑形式囊括了栖居、商务、社交、休闲娱乐等所有城市功能配套。该项目现推出的产品是专门为IT精英量身打造的精装小户型公寓。主力户型面积介于40~60平米之间，非常切合目前的市场需求，同时小户型更是投资的最好选择项目。它的出现，为上地IT白领提供了理想居所，更为区域填补了生活配套和城市功能的空白，将引爆中关村积蓄已久的城市能量，从而成就上地的城市化进程。
上地辉煌国际广场的公寓部分在宏观调控的大背景下，其二期依然供不应求，扮演了“后新政时代”项目热销的一个典型，这一切都说明了其产品的精确定位被投资者充分看好。
而在12月份，当辉煌国际广场的产权式酒店正式推向市场的时候，上地的城市化进程将完成最后一环。届时，这个项目的价值才真正释放出来。据开发商介绍，项目的酒店部分将达到五星标准，并委托知名酒店物业管理公司管理，采取产权式酒店的方式，将产权分割出售，但在经营管理上仍保持统一，最大限度保证投资者利益。
超级大盘改写西南楼市
万年花城
地址：西南三环万柳桥
名流家居广场西侧
开发商：北京万年花城房地产
开发有限责任公司
■主流表现
南城地产的开发分为三个阶段，方庄社区的形成无疑改变了南城在北京人心目中经济不发达的印象，随后恋日家园的开发，兴起了南城小洋房的建设，而万年花城的高调入市，无疑使原本不很均衡的南城楼盘全方位热起来。
万年花城的规划设计是国内第一家总结了早期开发的大盘在后期的生活弊端后按照新大盘原则规划设计的，集居住、教育、商业、就业（商务）、休闲于一体的综合性新城市社区。按照新大盘原则，将社区的开发与城市化进程相融合，即社区是城市，城市就是社区。
万年花城同时也是国内第一家引进上世纪末流行于西方等国的新都市主义实践方式之一——TOD（交通导向开发）理念作为项目开发理念的项目，万年花城的TOD理念是将生活服务配套的商业与居住围绕着公交站点进行有机布置，形成了万年花城项目所特有的“站点商业系统”，既保证了城市交通的引进不对居住形成干扰，同时又保证600米或5分钟的最佳生活服务圈。
作为超级大盘，万年花城的出现改变的远不止花乡板块这么简单，整个西南楼市的格局也被全面颠覆，而万年地产的品牌影响力也因为“花城”的一举成名，因为花城的光芒成为京城知名的地产品牌，这样的双赢也被业内誉为是“京城楼市理性和成熟的重要标志。”
引领CBD高端住宅进入“品牌时代”
合生国际花园
地址：东三环国贸桥南400米
开发商：北京合生绿洲房地产开发有限公司
■主流表现
从今年5月西区开盘当天狂销8亿创下楼市新纪录，到9月9日“全球化东区”开盘仅仅推出两个楼座便当天签下2.7亿实现“金九银十”的开门红；从“前瞻型社区”的理念震惊CBD再到一举成为“北京高档公寓租金排列榜”前十名，合生国际花园在2006年创下了太多的奇迹，也拥有了太多的光环，此次17#三景观水岸薄板以及18号瞰景薄板的推出无疑宣告了合生国际花园开始利用品牌的影响力突围CBD，同时也将CBD的高端住宅大战顺利引入“品牌时代”。
据了解，此次合生国际花园推出的17号楼、18号楼已经成为业内公认的“六大升级代表作”，同时因为地处社区北侧的最后二栋楼，南北通透，三面观景，东观东三环城市财富中轴，南瞰3万平方米中央园林，北览长安街、国贸CBD核心区，通惠河繁华水岸。有了“三景观”这一CBD罕见的卖点，17号楼、18号楼还未亮相之前就已经吸引了大家的眼球。
此次合生国际花园推出的17号楼、18号楼的另一个最大卖点无疑就是户型。在对前期产品的销售进行市场细分时，合生国际花园最叫座的100~130平方米的水岸珍品二居、三居恰巧是17号楼的主力户型，同时又有CBD最后30套18号楼的绝版一居，因此，业内人士分析，合生国际花园此举意欲挑战CBD现有的“大、松、空”的传统户型格局，一场CBD的性价比大战已经拉开序幕。
不过业内人士也同时指出，由于CBD高端住宅供应量的日渐稀缺，合生国际花园此次加推2栋楼的面积只有1.6万平方米，对于CBD高端楼市依旧只是杯水车薪，倒是其精致户型与前瞻型社区对CBD住宅格局带来的全新颠覆，将在未来很长一段时间影响着整个高端住宅市场的开发走向。
高性价比颠覆朝青高端格局
润枫水尚
位置：朝阳北路和青年路交界西北方向
开发商：北京润丰房地产开发有限公司
■主流表现
润枫水尚首期北欧宫寓于5月21日正式对外开放，前期认筹客户在润枫工作人员的精心安排下顺序选房，截止到5月23日，仅两天的时间，200余套房源就已经抢购一空。在整个2006年，润枫水尚的市场表现都堪称东区楼市翘楚，这里面既有朝青板块的区位优势，更因为润枫水尚特有的产品品质，颠覆了区域原有的高端市场格局。
作为品牌地产商，润丰投资集团展现出的实力和品牌优势无疑将进一步奠定其在朝青板块的主角地位，同时其在产品上的精雕细琢无疑也将一改区域原有的浮躁和盲目。随着朝青板块高端住宅路线的逐渐清晰，各大项目的竞争已经不再仅仅是产品层面的较量，实力、资金、品牌、综合服务等多元素的比拼也成为了不可或缺的一部分。有业内人士分析到，由于朝青板块概念在一段时间被媒体蜂拥炒作，“朝青”、“CBD后花园”等字眼频频亮相，在业内早有了“楼市偶像派”的称号，润枫水尚14栋楼同时封顶无疑是在宣告朝青板块正式告别“偶像派”，进入“实力派”的角逐。
产品上，润丰集团在42万平方米体量里将绿化率做到了近40％，并在园林布局上以开放的中央湖区、半开放的溪流两岸、私密的组团内院的多层次绿化空间构成，同时结合三种组团建筑物的不同风格主题设计，配以相应的组团园林景观，并用统一的设计手法将不同景观元素联系起来。最值得一提的是，其以社区公园大型水景湖为中心，组团之间通过一条贯穿南北的景观河流连接，使得润枫水尚的“水”淋漓尽致地彰显无疑。在建筑风格上，开创了将德、法、北欧三个地区的建筑融合在一个社区的先河，而在户型上48平方米到230平方米的大跨度也增加了客户的多重选择，其打造的“欧洲生活共同体”的概念也成为了朝青板块一道亮丽的风景。
成熟社区带动区域发展
合生橄榄季
地址：朝阳区朝阳北路107号
开发商：北京合生愉景房地产开发有限公司
■主流表现
今年无疑是京城房地产政策和市场波动较大的一年，新的市场环境无疑也使得房地产市场的产品动向和供应结构发生了根本性变化。而随着“90平米和70%总量控制”的新政出台，热点区域的大户型产品一跃成为市场热点。
作为一直致力于打造成熟高档居住社区的合生橄榄季，从这样的市场变化和波动中敏锐地看到了契机——大户型供应量势力呈锐减趋势，舒适户型将回归市场。据了解，今年合生橄榄季推出的 “莱瓦萨宫”就均为两梯三户的超豪华板楼大户，产品户型集中为175平米和186平米别墅级优良大气。考虑到住户都为高端成功人士，私人HOUSE中，每个房间都保留了网络、电话端口，同时这也是真正建在七星会所之上、可令入住者直接、便捷地享受会所配套的巅峰作品。除此之外，该产品还奉送全部品牌精装。
同时从大环境上看，罗马嘉园所在的朝阳北路区域交通配套不断升级，西侧紧邻东四环和通往首都国际机构的高速公路；同时，这里还是四惠、四元桥、京广中心、国贸等几个大型交通节点。而从项目本身来说，作为最早进驻这一区域的项目，罗马嘉园在4年的时间里，不仅以自身独特的罗马式建筑、园林景观，尤其是砂岩质地的罗马凯旋门楼成为被业界普通认为的朝阳北路上“纯正意大利风情”地标门户建筑，同时，还以“领跑者”的角色吸引众多项目聚集于此，带动整个区域的发展。
业内人士预言，合生橄榄季“莱瓦萨宫”的推出，无疑也将朝阳北路坚定走高端路线的“意图”得以彰显。不得不承认，随着合生橄榄季的全面亮相，朝阳北路已经开始从单纯的性价比大战开始转向成熟社区与高档品质的阶段。
高尔夫滨湖别墅逆市热销奇迹
提香草堂
位置：房山区京石高速旁
开发商：北京锦绣花园投资发展有限公司
■主流表现
面对七部委新政策，各高端地产项目均呈现低迷销售态势，购房人持币观望，投资者纷纷撤市，据统计，北京5~7月成交量比去年同期下降了50%，其中主要体现在中高端的房产成交量显著下降，甚至可以用惨淡来形容。
与此同时，与楼市惨淡形成鲜明对比的是，京城西郊一处别墅的火热旺销，这个位于房山京石高速旁的高尔夫滨湖别墅，是首创近期开发的又一别墅项目，项目的几个关键词是：高尔夫、中央湖、超低密度等。自去年年底开始销售至今，短短不到半年时间，一期的近200套双拼及联排别墅已基本售完，这在别墅销售史上算是个奇迹了。
分析起来，提香草堂的热销主要有三方面原因：
一是开发商的实力和专业精神： 项目在开盘前就完成了高尔夫球场的建设以及基本配套，一期也是在准现房的情况下才开始销售的，并且仅用了短短三四个月的时间就达到入住标准，与其他别墅项目的卖图纸有着显著不同，体现了开发商的实力和对产品的信心。首创又将京石高速路打通,新增的锦绣路出口直接引入小区内，相信没有几个项目能有这样的实力。
二是项目区内环境： 该项目4万平米的中央湖、35万平米的提香高尔夫球场、15万平米的农艺园、超大花园、万余株的成树林，几乎包括了所有购买郊区住房的购房者对美好生活的憧憬。通过对提香草堂的来访及成交客户的统计显示，客户70%以上对项目的规划表示非常满意，这也是项目在首届中国别墅节中获得中国环境别墅金奖的原因。
三是项目的价格：高尔夫，滨湖提到这几个字就一定是别墅项目，也一定是单价过万的豪宅。提香草堂打破了人们的这一惯性思维，5000~6000元/平米的均价出现在别墅项目里，并同时拥有如此高品质的环境和完善的配套，这一点，在京城楼市实属罕见。
责任编辑 胡莲
