寒冬将至 供暖问答ABC?

　　编读往来 随着市场化进程的不断加快，供暖方式并不局限于集中供暖，增加了分户式燃气采暖和家庭空调供暖，面对当前的三种主要采暖方式，购房者该如何选择？

　　问题A 丰台区清塔西路费女士：我看中了几套房子，有的是小区供暖，有的是分户取暖，请问哪种供暖方式更好些？

　　编辑答疑：在消费者心目中，供暖方式就是指集中供暖，但随着市场化进程的不断加快，供暖方式并不局限于集中供暖，增加了分户式燃气采暖和家庭空调供暖，这无疑又给广大消费者在购房过程中增加一些选择考虑因素。面对当前的三种主要采暖方式，购房者不知该如何选择。为此，北京中原三级市场部研究人士特将这三种方式的供暖的优劣势总结如下，希望能给购房者起到一定指导作用。

　　 目前的供暖方式大致分为集中供暖和分户供暖，集中供暖又分热力集团集中供暖、小区锅炉供暖，分户供暖主要是分户式燃气采暖炉供暖和家庭空调供暖。 首先，从消费者支出费用上看，集中供暖最省钱，燃气采暖次之，空调供暖费用最高。假设以一套建筑面积为80平方米的二居室为例，建筑年代为2004年。采用以下三种方式，分别计算其费用。

　　方式一：采用小区集中供暖

　　目前，北京市普通住宅通过小区锅炉集中供暖的价格为每建筑平方米19元。室内温度标准为16℃， 则该套房屋一年的供暖费用为1520元。

　　方式二：燃气采暖炉供暖

　　以达到室内温度16℃为标准，根据测算，采取燃气采暖炉供暖平均每小时消耗0.7立方米的气，以每天烧15个小时计算，每月需花费598.5元，一个冬天的采暖费用需将近2394元。

　　方式三：采用家庭空调供暖

　　对于建筑面积为80平方米的二居室而言，以室内温度为16℃为标准，若选择空调供暖，则需在家中安装3台空调才能满足供暖需求。按每天运行15个小时计算，3台空调同时开启每天耗电近50千瓦时，一个冬天的采暖费用将近2880元。

　　其次，从采取各种方式优劣势上比较：

　　小区集中供暖

　　优点：持续、安全，适合家中有老人和小孩的家庭。

　　缺点：不能根据自己的需要调整热量，住与不住都得统一交钱。

　　燃气采暖炉供暖

　　优点：比较方便和自由，消费者可对温度的高低和时间的长短自行设定，避免许多与供暖部门的纠纷，适合年轻上班一族。

　　缺点：费用相比较小区集中供暖要高些。

　　家庭空调供暖

　　优点： 方便自如，自主性强，可使居室快速变热。

　　缺点： 费用要高于小区集中供暖和燃气采暖。

　　问题B 朝阳区西大望路文女士：上一期关于公共维修基金的文章中提到，公共维修基金的分摊和公共面积有关，那么在我们的房子中有哪些面积是需要分摊的？

　　编辑答疑：商品房应分摊的共有建筑面积包括：1.各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2.套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

　　不应分摊的共有建筑面积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用作公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。

　　问题C 朝阳区姚家园路阚先生：我之前听朋友说他新买的房子窗户关不严，总往里灌风，但下个月我也要收房了，请问窗户该怎么验收呢？

　　编辑答疑：窗户是目前住房大面积应用的，一般来讲窗户存在的问题不大，但验收时仍需要注意以下问题：窗洞口尺寸要方正，窗框固定点个数、间距是否均匀；形材接头加工有无开裂；窗框是否方正、保证垂直度；窗扇开启后是否达到90度（平开窗）；窗扇垂直度，当窗扇和窗框快接触到时，可能会出现不平行的状况！当窗户开启较小时影响美观和密封性能，主要原因是窗扇的滑轮有高低；玻璃有无缺陷，应该使用安全玻璃的部位有无使用安全玻璃；窗户五金件是否合格；密封胶的施工质量，有无开裂、漏点，这会造成窗户漏水；外窗台坡度、有无裂纹、空鼓；窗框泄水孔位置、大小、有无采用错位开洞方式；窗扇封板长度、有无加装防盗块。

责任编辑  孔凡荣