叫停未封顶楼盘房贷将促进二手房成交

　　近日，北京银监会关于“叫停未封顶楼盘房贷”的消息在市场上引起了极大的关注。这是今年宏观调控政策在信贷领域的延伸，也是在重申旧有政策，因为2003年出台的央行121号文件里已经列明此项规定，只是一直未能落实。“链家地产”市场研发中心认为，这一政策对二手房市场产生以下三点影响，并最终促进二手房的成交：

　　首先，有利于防范金融风险，稳定房价，规范房地产市场秩序。预售是开发商销售楼盘的重要手段，也是炒作房价的重要手法，“叫停未封顶楼盘房贷”在一定程度上可抑制哄抬房价的行为。

　　其次，部分购房需求由新房转移至二手房。一方面，预售是开发商项目继续开发所需资金的重要来源，一旦“叫停未封顶楼盘房贷”政策得到落实，将造成开发商资金短缺，新房供应量将有所减少，而庞大的购房需求不会改变，部分购房需求将会选择替代品，进入二手房市场；另一方面，据统计，在购买新房的消费者中，需要借助贷款的占80%以上，“叫停未封顶楼盘房贷”后，大部分的购房者购房支付能力减弱，而这一政策对于二手房市场则没有影响。因此，部分支付能力有限、只能借助贷款的购房者将会转向二手房市场。

　　第三，银行房贷重心将会由新房转向二手房市场。一方面，个人房贷业务一直是银行的优质业务，“叫停未封顶楼盘房贷”将对银行新房房贷业务形成较大的冲击，同时，随着二手房成交量的逐年增加，银行房贷的重心肯定会有所转移；另一方面，从防范风险的角度看，由于期房存在不确定性，对于银行而言，假按揭等诸多弊端是期房房贷很难规避的风险，而二手房贷则相对透明、安全。因此，在“叫停未封顶楼盘房贷”后，银行将会加大对二手房市场的支持力度，二手房金融房贷产品将愈加丰富。

　　综上所述，“链家地产”市场研发中心认为，“叫停未封顶楼盘房贷”使得部分购房需求转向二手房市场，对二手房成交量将会起到一定的促进作用；不过，新房供应量减少后，供需矛盾有加剧的趋势，因此，房价仍会维持目前态势运行。

　　链家地产市场研发中心

责任编辑  胡莲