万千宠爱集于一身 帝景·伯爵山即将闪亮登场
——周边区域供应断档 精致户型“单挑”CBD
毋庸置疑，对于2006年年底这个即将步入严冬的时节，两广路—大望路板块却提前嗅出了春天的味道，两广路和大望路的竣工通车让CBD近在咫尺，广渠路36号地的“浮出水面”让区域再度升温，而帝景·伯爵山的闪亮登场更是直接让业内惊呼“大帝景时代”全面来临……
其实无论从区域的发展来看还是从CBD周边未来的供应量来说，此次帝景·伯爵山的推出无论从体量、产品定位还是细节处理都相当关键，在这个被业内形容可能面临“断粮”的黄金板块，作为百万平米的超级大盘—珠江帝景无疑肩负起了为两广路—大望路板块“正名”的责任。从某种层面上说，这次帝景·伯爵山的放量无疑拉开了CBD区域新一轮的高端住宅大战的序幕。
区域供应量面临“断档”
帝景·伯爵山横空出世
利好永远是楼市的一剂强心针，早在十一期间，搭上“两路竣工的快车”，珠江帝景整个销售中心在国庆7天之内可以用“人满为患”来形容。而黄金周1.5个亿的销售额对于蓄势待发的珠江帝景而言无疑还只是一次“小试身手”。
而在业内人士看来，黄金周仅仅只是一个开始，区域供应量的稀缺无疑使得整个区域的在售产品“捉襟见肘”，据了解，随着金港国际、苹果社区、石韵浩庭等项目的结案，加之CBD传奇以及A派公寓等小户型社区进入项目尾声，目前仅有乐成国际、PEKING HOUSE等少量的产品后期供应。随着两路的竣工通车，一个“耳目一新”的区域新形象无疑进一步坚定了不少购房人置业和投资该板块的决心。尽管目前帝景·伯爵山还没有正式亮相，售搂处显示的预约客户到访登记就已经到了近500人，这还不包括电话预约的人数，而帝景·伯爵山总共的房源目前仅仅只推出了228套。这种在高端住宅市场难得一见的“僧多粥少”的局面，不仅让业内吃惊，也着实让珠江帝景项目负责人都感到意外，“可能重新调整房源，毕竟悬殊太大了，远远超出了我们的估计”。
业内人士分析，由于整体区域地配套和交通已经成熟，作为CBD的南大门，该区域整体的二次升级即将完成，届时区域内的品牌项目和现房项目无疑将成为市场追捧的主流产品。而珠江帝景与其说是幸运地赶上了“好时候”，倒不如说正是合生创展的“前瞻性”眼光，让如今的珠江帝景无论是选择销售节点还是在规划上都显得更为合理和从容，加之合生创展的品牌影响力，帝景·伯爵山预计将极又可能再现当年的“井喷”。
CBD迎来精致户型
珠江帝景挑战“传统格局”
其实业内人士预测帝景·伯爵山“井喷”的另一个重要因素便是“户型”，从51平方米到151平方米的近8种户型，主力户型为90~120平方米的精致户型，这些都让业内人士一片哗然。
据悉，前期以舒适户型立足CBD的珠江帝景此番的“变脸”让业内颇有些措手不及，甚至引发了业内的大论战。而在珠江帝景相关负责人看来，“CBD不是大户型的天下，精致户型将成为CBD的一个新亮点，帝景·伯爵山就是一次有益的尝试”。
无疑这次尝试不仅“有益”同时“相当成功”，在寸土寸金的CBD区域，传统的“大、松、空”的户型都是开发商努力“出面积”的结果，最终使用率的低下与空间的浪费都将由购房人来“买单”，而此番帝景·伯爵山的此次大手笔似乎挑战的就是这个“传统”。据悉，除了在户型上的大手笔调整外，其双外飘八角观景落地窗、多功能的halfroom等诸多合生创展的创新设计也将在帝景·伯爵山得到全面升级和改良。
与此同时，对于园林的打造，帝景·伯爵山更是煞费苦心。据悉，其园林设计秉承了小区一贯的欧式风格，其园林形态更是“别具匠心”，帝景·伯爵山建筑形态呈三面围合的形式包围着一块中心绿地，园林景观多样，空间处理采用用分层隔开使景观层次分明。
据我爱我家相关负责人透露，该区域的二手房市场最为火爆的就是120平方米以下的户型，这无疑也增加了帝景·伯爵山的投资价值。业内人士分析，由于定位国际化社区，珠江帝景整体的园林环境和物业配套的成熟都将吸引不少外籍人士，而他们无疑将进一步拉高珠江帝景的租金价格，“这无疑使得帝景·伯爵山更适合合生创展倡导的国际化生活方式，合生创展的每一步都在完美地诠释着每个阶段的价值，这无疑使得帝景·伯爵山更具看点。”
大帝景 新D区
帝景·伯爵山引发CBD高端住宅大战
据悉，此次开盘的帝景·伯爵山位于珠江帝景整体项目的东南部分，分别距西大望路和广渠路两条主干道150米和300米，“这样的‘和谐百米’不但成就了交通的便捷性，而且避免了紧邻主干道的纷扰，闹中取静，实现在城市中心建立安静、舒适的世外桃源的居家梦想。”一位代理行的人士颇具诗意而又言简意赅地将帝景·伯爵山的核心位置描述得恰到好处。
其实，此次帝景·伯爵山开盘又是一次“不错的机遇”，由于是位于整个社区的东南部分，其开盘恰恰赶上了东南四环商业的再度崛起。据悉，十一期间位于帝景东部的红星美凯龙的开业，无疑更加强了整个区域的热度。这是红星美凯龙在全国的第30家连锁大卖场所推出的销售概念，它将把一个个体验式品牌精品店整合进一个大卖场，而消费者可以在里面体验到西欧、美式、古典、现代等风格的居室样板间，同时总体规模40万平方米的CBD东都也将进行一系列大手笔，不仅仅将打造最大单体百货商城——百盛百货商场，同时还将接连引进最具感观冲击的影城——世纪环球影城，最具代表性的新生活风向标——迪卡侬体育运动名品店……
有人笑言帝景·伯爵山的开盘是集万千宠爱于一身，无论是户型的精致、园林的浪漫还是配套的成熟，这些都成为了其挑战CBD，诠释自我价值的“重要武器”。不过对于业内人士预言，帝景·伯爵山的亮相肯定将为“耳目一新”的两广路—大望路板块打响头炮，新一轮CBD高端住宅大战即将全面打响。
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