“彩蛋”落户海淀 富力桃园进军“上清”板块

　　“上清”板块水涨船高变置业热土

　　北京房市的眼光，一向抛给了CBD、亚运村，而著名的中国硅谷中关村-上地区域几年前除了几个因上风上水而小有名气的项目外，2005年以前却一直没有与其科技、IT称号相匹配的经典楼盘。近一两年，伴随着整个京城楼市的红红火火，在京西，一场“高品质生活社区”的建设也在提速。以高科技住宅为卖点，当代集团的“上第MOMA”项目打造“中关村科技健康住宅”，目前均价已经突破11000元，激发着区域房价的发展潜力；华润地产2005年拿下天价地，2006年9月橡树湾样板间开放，预计近期开盘，均价达到8200元/平方米，该项目启动至今一直是区域热点，无形中提升着区域房价，其区位打通了清河与上地的走廊，令位于其中的西二旗、西三旗渔翁得利。随着品牌地产富力、华润、当代精品项目的陆续入市，“上清”板块已经成为今年乃至未来一段时间的市场亮点，整体品质和均价都在上涨。

　　有业内专家分析，清河向西逐渐延伸与上地接轨，今年下半年将引发周边很多中小型楼盘跟进，区域内供应有可能有近百万平方米新盘入市。

　　由于中关村核心区限制住宅发展，城中板块价格快速上升、土地供应持续剧减，导致整个海淀区的置业需求向东北两翼急速扩展，西三旗区域所在的上地及清河板块发展最为迅猛，已逐渐成为以中关村白领及高级管理阶层为主的购房“新宠”，成为水涨船高的置业热土。清河临近亚奥板块，而上地是中关村的“后花园”，这两个区域发展的背后都有着强有力的支撑。中关村科技园区汇集了全国最著名、最具权威性的科研院所及大专院校，是令世界瞩目的智力高度密集地区，被誉为中国的“硅谷”。面南是大气磅礴的奥林匹克公园。随着“鸟巢”、“水立方”等宏伟的北京2008年奥运会场馆建设日渐完善，奥运区域的积聚效应无疑越来越吸引全世界的目光。

　　因此，“上清”板块的发展前景被普遍看好。该区域内的从业人员多是IT界的精英白领，购房人群消费能力高，工作稳定，许多人买房都是要满足自住的需求，他们强大的渗透力将大幅度辐射到西三旗这个充满活力的年轻区域。这部分客群对京西抱有浓厚的地缘情结，追求较高的生活舒适度和交通便利，重视产品的气质和档次，这都为区域内高档住宅的定位打下了坚实的客户基础。

　　打造静谧都市“品质生活”

　　一贯在产品塑造上长袖善舞的富力地产，近日将富力城“彩蛋”落户在京城海淀区的“上清板块”，作为富力地产品牌进军海淀楼市的标志，富力桃园 “彩蛋”售楼处和精装样板间于2006年10月21日盛装开放，预示着富力地产正式杀入中关村区域，吹响中关村全精装成品建筑新号角。另据了解，该项目还将于10月底正式盛大开盘。

　　记者在现场近距离接触了作为富力地产品牌延续和“富力多彩生活”象征的 “彩蛋”售楼处。作为一座网壳体结构穹顶式建筑，包括广场在内总占地面积约4300平方米，周围是一个开放式的广场，内有音乐喷泉水池绿地，“彩蛋”前端采用透明设计，主体外观加入了丰富的色彩元素。

　　早在数月前，作为当时东三环“地标建筑”的富力城彩蛋售楼处拆除时，记者就从富力（北京）公司高层获悉，曾经让京城业内外眼前一亮，吸引了很多眼球，并为开发商省了不少广告费的富力城的“彩蛋”将整体搬迁至西三旗。

　　据说，自那时起，该项目就备受众多购房者关注，咨询电话不断。而在10月21日的开放活动上，人潮涌动，现场气氛热闹非凡。富力（北京）公司副总经理王志刚现场表示，富力桃园正式入市，充分体现了项目富有魅力、热情、活力的新生活特征，富力地产将向京城楼市奉献一个精致、典雅、精雕细琢的“品质生活”社区。据悉，21日现场意向客户多达400多人，数字是无言的，然而数字背后是富力地产开发实力与应市产品的无言穿透力。

　　据富力桃园项目负责人介绍，富力桃园占地面积16万平方米，总建筑面积36万平方米，容积率2.25，绿化率高达30％以上，分三期开发，预计开盘均价约为7500元/平方米。富力桃园的建筑立面设计以“数码生活”为核心理念，使居住文化所涵盖的科技、舒适、惬意从公共空间到私人空间中贯穿。立面设计将从“数码概念”抽象出来的点、线元素与建筑的材质、色彩有机结合，以夸张、对比、反复的方式综合运用，彰显出数码生活模式的韵律和节奏，从而与富力的产品理念一起幻化为大众所接受的消费符号。

　　据了解，富力桃园在前期详细的客户调研基础上，将精心推出温馨一居，紧凑型两居、三居，舒适型三居、四居户型，尽可能满足不同客户的多层面需求。

本报记者 高翔