亦庄：用别墅实现区域蜕变

　　以低密度项目著称的亦庄，在沉寂两年之后，随着新推地块的招拍挂，又一次迎来产品供应高潮。这一次，秉承了低密度传统的亦庄新项目，选择了更高端的别墅类作为区域价值提升的突破口。

　　2006年8月26日，亦庄的新项目天鹅堡亮相亦庄，随后的销售业绩骄人，基本维持在每四天成交一套，在开盘期均价每平米近万元的同类别墅项目中堪称佼佼者，别墅销售的神速没有出现在传统的潮白河、奥北、西山，而出现在传统意义上缺乏别墅的亦庄，这一点让很多人大跌眼镜。

　　国际化升级带来产品需求

　　根据北京最新城区总体规划，实现“宜居城市”发展理想，北京将在未来重点建设发展11座新城，而亦庄与通州、顺义一同成为首批立项通过的新城。

　　亦庄在建设之初，便严格按照产业园和生活区分开建设的思路发展，BDA园内企业均为高科技无烟环保产业。同时凭借十余年积淀形成的浓厚国际化生活氛围，亦庄真正成为“宜居宜业”的理想成熟社区。

　　亦庄北京经济开发区具有完整独立的国际性配套。全球500强有48家进驻，赛特超级SHOPPINGMALL、鸿禧高尔夫、同仁医院、耀华国际学校等生活设施齐全。全区绿化率46%，空气质量优于市区2个等级。

　　开发区自建立以来，经过多年的完善、发展、壮大，已经为亦庄区域整体经济、GDP做了大幅的提升，未来的亦庄必将演变成一个新的国际化的新品质生活城，这个定位已经较以前有了一个极大的升级和完善。原来作为一个开发区，功能定位为研发、制造、科研，升级成一个生活新城之后，必将使区域的整体规划和定位有一个新的变化，相应的，也会对区域内的居住产品有新的要求。

　　在这种提升和升级的过程中，世界排名前500强的48家入住亦庄，入园企业档次越来越高，员工的构成来自于世界各地。如何为这些来自世界各地的企业高管在亦庄就近找到一个适合自己居住的小区或物业？成为亦庄居住产品升级的强大需求动力。

　　别墅类产品填补市场空白

　　在天鹅堡的金秋业主联谊会的现场，这个近期保持销售飘红的项目负责人表示：之所以天鹅堡会取得这样的销售佳绩，在于其产品填补了区域空白。

　　据介绍，天鹅堡项目的产品主要是独栋别墅和联排townhouse，属低密度低容积率的产品，和目前亦庄地区整个住宅产品相比较有一个很大的提升。

　　而从产品形象上来看，项目和亦庄现有的住宅产品也有很大差异性，比如7000平方米的城堡式的会所等。开发商介绍，为了使项目区别于区域内原有的众多低密度产品，他们选择了从四个角度入手：

　　第一，强调项目的贵胄渊源，表现购房者和业主显赫的地位；第二，体现业主和购房者对于生活、对于建筑的品位；第三，打造浪漫的情怀；第四，精雕细琢的建筑精品。天鹅堡的一期对外发售3万多平方米，还有一个7000多平方米的皇家殿堂级的会所，包含休闲、娱乐、健身等诸多功能。一期的产品包括48个独栋单体，55套别墅。面积从335平方米一套到将近550平方米一套。

　　从环境来讲，天鹅堡也占有亦庄得天独厚的自然优势。在天鹅堡的南部，是北京第一道环城绿化带，有非常大的绿化面积。在项目的西边，和天鹅堡一路之隔，是亦庄地区很有名的水系凉水河和新凤减河，在两条河的河边有将近60米宽长长的绿化带，在小区紧邻着绿篱围墙之外也是50米宽、长长的一条绿化带，整个小区35万平方米的占地，实际上作为建筑用地只用了15万，小区内部就配备了20万平方米绿地，对小区绿化形成很大的支持。

 责任编辑  胡莲