财富向东南流去 解读大帝景时代
CBD遇到了难题。
从最早提出这个概念到现在深入人心，从朝阳区政府的一张图纸变为今天林立的高楼，北京的CBD现如今也面临一个新的困惑。
CBD超强的辐射能力不仅聚集了大量的财富，同时也将周边无数曾经荒凉的土地炒得炙手可热，更将无数偏僻的小径变为今天的滚滚财源。但不可否认，CBD毕竟只有4平方公里，而且，CBD西有二环路，北有使馆区，南临长安街，这三个方向结结实实地把CBD的财富圈了起来。但正如前人所言，财富，或者叫资本，是有生命力的，必然会从这个包围圈中突围出来，寻找增值的机会。
显然，CBD的发展只能向东。但，无论是东北的燕莎商圈，还是正东的朝阳路与朝阳北路，沿线的住宅开发早已达到了峰值，如果非要沿着这两条路走下去，比如大规模的商业，再强的资本也心有余而力不足。
只有东南，才是CBD的资本理想的辐射之地；也只有东南，才有足够的空间让CBD的资本长袖善舞。
也许有人会问，东南百里旷野，且不均衡，资本会青睐此地吗？
所以，还必须有一个可以承CBD之财，又能启东南区域之潜力的项目，既有足够的区域人口与消费力，又有足够的商业与规模，方能担此重任。
本月底，位于双井以东，新竣工的广渠路与大望路交汇处的珠江帝景将对外公开其最新一期产品——帝景·伯爵山。可以预见，随着这个百万平方米规模的项目的演变，北京东南将上演一出新的“大帝景时代”，也预示着，北京CBD的财富将向东南流去。
CBD楼市迎来大帝景时代
两广路、大望路全线开通 广渠路36号地高价入市
对于沉寂已久的CBD楼市而言，2006年的11月注定将成为CBD发展史上一个重要的转折。就在11月，广渠路36号地公开进行拍卖，就在11月，广渠路延长线东三环至四环段以及西大望路全线拓宽后“面目一新”的国际化生活全面呈现。对于京城楼市而言，11月发生的这两个“大事件”，不仅仅再次让业内的目光再度齐聚CBD高端住宅市场，同时也使得广渠路板块开始真正迎来了属于自己的“幸福时光”。
作为区域当仁不让的地标项目，总建筑规模120万平方米的超级大盘——珠江帝景选择在此时将其D区——帝景·伯爵山全面开盘，更是引发了业内的诸多猜测。业内人士分析，两路的拓宽不仅仅打破了制约区域发展的唯一瓶颈——拥堵的交通，同时也几乎宣告“国贸中心—华贸中心—珠江帝景”围合而成的“CBD梦幻金三角”全面形成，而这一业内盼望已久的“金三角”组合“雏形出现”，无疑对整个京城楼市的高端住宅格局带来了颠覆性的改变。同时，作为“区域风向标”，珠江帝景一直肩负的“区域责任”与其致力打造的“国际化生活”也变得逐渐清晰。无疑，帝景·伯爵山的开盘不仅仅揭开了珠江帝景开发的全新阶段，从某种意义上而言，已经宣告“大帝景时代”全面来临。
帝景四年 区域发展世界观
在科学与文明高速发展的今天，改变一个城市的进程，只需要一个简单的指向。北京CBD国际商务中心区的发展历史，就是一个著名的典例。
1993年国务院《北京城市总体规划》，首次提出在朝阳门至建国门，东二环至东三环一带，建立北京商务中心区。
1998年《北京市中心地区控制性详细规划》，明确了CBD的界限，北起朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，总用地面积3.99平方公里。
2000年8月8日,召开第82次市长办公会。会议决定,全面加快北京商务中心区建设,成立北京商务中心区建设联席会议；成立北京商务中心区管理委员会。
同年8月15日至18日,成功举办首届北京朝阳国际商务节, CBD概念引起广泛关注。
2001年8月13日,刘淇市长主持召开市政府专题会议，审议通过了《北京商务中心区交通规划》和《加快北京商务中心区建设暂行办法》,标志着CBD建设的重大突破。
2002年，珠江帝景成功入市。
2002~2006，帝景四年，成就“新国际生活圈”。
两路竣工、广渠路36号入市
珠江帝景迎来“梦幻金三角”
备受业内关注的“广渠路36号地”终于将在11月彻底揭开神秘的面纱，令大家颇为意外的是，在媒体和业内的诸多猜测中，无论是对区域的描述，还是对地块的分析，珠江帝景却成为了“名副其实”的“主角”，这无疑引发了业内的诸多好奇。中原地产相关负责人表示，由于珠江帝景无论从规模和品牌上都是区域的“绝对老大”，同时外界频传36号地的销售均价将突破15000元/平方米，作为成熟社区的珠江帝景，未来的“一举一动”都将牵动整个区域楼市的“每一根神经”。而某资深业内人士则直言，36号地从招标到入市再快也要到2008年初才能开始销售，而区域可售楼盘已经屈指可数。作为百万平方米的超级大盘，珠江帝景的供应量将直接决定着区域高端住宅市场是否面临“断档”。同时其帝景·伯爵山开盘在定位以及产品细节上的打造无疑都对整个板块起着决定性的作用。
其实自从CBD诞生的那一天开始，中央商务区便已经引起了世人关注，北京CBD的发展经历了从最初的炒作概念到现在的规划出台、开始实施大规模的建设的过程。纵观世界各地的CBD建设发展情况，北京的CBD商务中心的财富和人气的积聚之势有目共睹。毋庸置疑，珠江帝景所处的西大望路—两广路板块无疑已经成为了支撑CBD稳定发展的生活中心区，周边的区域环境正在以惊人的速度成长。道路规划良好，朝阳北路、朝阳路、京通快速路、广渠路的建设和开通，增加了区域的繁华度，西大望路的扩建改造竣工也使得其于国贸中心和华贸中心的联通实现了真正的“零距离”，同时也使得这一“梦幻金三角”不再受到交通瓶颈的阻碍。四通八达的路网，为这个拥堵不堪的城市，开辟出少有的畅达区域生活交通体系，这对于珠江帝景的未来发展，起到了至关重要的作用。在2006年，朝阳区将改扩建175条道路，其中大部分是以CBD中心为主要方向的现代化快速通道，这直接带动了区域内人口和经济的增长。对珠江帝景来说，城市规划和发展建设，对于树立项目的高端品质带来了巨大的意义。
而在珠江帝景的发展规划中，A、F区将建设超过10万平方米的大型会展中心“帝景欧洲商业城”。地上部分将以商业中心、文化展示等为主要构成部分，地下两层将以主题公园、娱乐城、休闲娱乐为主。“帝景欧洲商业城”将被打造成为国际化的商业城，以配合城市发展的需求，提供现代服务业和国际经济、文化交流。珠江帝景，不断追寻着城市发展的步伐，沟通与吸纳构成了珠江帝景发展的世界观。家乐福、百安居等大型连锁商业以及餐饮行业的进驻，也从另一个层面推进了区域国际化的发展。CBD对于财富和高端人群的积聚效应，成为了珠江帝景国际化发展的主要推动力。珠江帝景现已拥有2500平方米风情商业走廊，13000平方米精英双语学校，五星级专属会所，世界级园林景观，根据CBD的地域和人群特征，借鉴国外高品质居住的优点，将极具生态价值的景观规划与丰富的休闲配套有机整合，其丰富的社区生活，便捷的出行通道，国际品质的物业管理，倡导“以人为本，创造健康生活”，依托于CBD的国际商务中心区，新国际生活圈已初具规模。
珠江帝景打造帝景·伯爵山
三大因素将国际化进行到底
据悉，此次帝景·伯爵山的亮相无论从选择开盘的时机、到产品特色都让业内充满了期待。而周边不少项目也“如临大敌”，有项目甚至连夜调整售价进行针对性“部署”，这连珠江帝景的相关负责人都颇为意外，只是一再反复强调“只是一次正常的放量”。究其缘由，业内人士分析，除了帝景·伯爵山本身在产品细节以及规模上的优势之外，珠江帝景打造的国际化社区氛围也是其“一枝独秀”的有力证明。早在今年6月14日“2006中国地交会珠江帝景之夜”的盛会上 ，迪拜酒店的CEO与合生创展集团董事副总裁、北京地区公司总经理陈长缨，共同为获得“中国10大典范社区奖”的珠江帝景颁奖，这标志着世界同行对中国国际化社区建设成果的首肯。
早在之前就曾有人笑谈，“没有珠江帝景，就没有大望路板块”。虽然有些夸张，但也可以看出珠江帝景在大望路板块发展过程中的重要作用。回头看看，大望路板块发展成为如今国际化居住板块与珠江帝景是完全分不开的。珠江帝景在建立伊始，就一直坚持国际化社区理念和实践，开辟了一条接轨国际的东方新生活之路，一条中西合璧的文化集散之路。而今，这个极具国际化氛围的社区已完全呈现。
从地理位置上看，珠江帝景的“国际化”似乎毋庸置疑，项目地处CBD南，紧邻国贸，完全可以为业主们提供从办公到商务、家庭聚会再到居住的“三点一线”的国际化的生活方式。
同时，作为北京城里最大的一组西洋古典建筑，珠江帝景独具风格的建筑也是体现“国际生活”的重要符号，同时也在很大程度上体现了一个社区的档次和品质。据悉，珠江帝景不仅仅聘请了中央美术学院的教授为本项目设计的顾问，同时也在社区布局上颇为“讲究”，气势磅礴的主体建筑围合出城廓的形式，以严谨对称的格局，壮观华丽的轴线，丰富气派的空间序列渲染着其豪华尊贵的古典气氛。如今，这个“欧洲城”已为CBD区域一片现代主义风格的城市景观带来了一道别样的风景。
与此同时，珠江帝景在专属享受的配套方面也是煞费苦心。从5A级的写字楼、五星级帝景豪廷酒店、近20万平方米的商业中心再到中学、小学、幼儿园等一条龙教育配套以及两万多亩的专属度假领地，珠江帝景可谓是集于一身。最值得一提的是，珠江帝景以欧洲原版生活形态为样板，特别打造了一条2500米欧洲风情商业走廊，原版移植香榭丽舍传世风情，以突破CBD东区过于坚硬的商业业态。而这条欧洲风情商业走廊将聚集诸多来自伦敦、巴黎、米兰的时尚旗舰品牌，成为北京最具规模效应的欧洲时尚聚源地。
“国际化社区不单单是闭门造车的空洞口号。它是国际级高档生态中心、国际化人居形态中心、国际化高档理念中心、国际化高档物管中心、国际高档商务中心和国际级名流聚集中心的集合体。”合生创展北京公司总经理陈长缨进一步深化了国际化社区的概念，“随着CBD区域经济的迅速繁荣，区域内各种商务、商业以及生活需求供不应求，如果没有一个与CBD经济配套的国际化社区将是件可怕的事情。正是基于这样的定位，珠江帝景应运而生。”如今，随着帝景·伯爵山的闪亮登场，随着“国际化社区”的逐渐成形，此时再来细细品味陈长缨的这番话肯定别有一番滋味。
国际化社区源于前瞻眼光
大帝景时代全面来临
其实仔细回顾珠江帝景的开发历史，弹指一挥间，就在短短4年时间，随着北京CBD核心区的迅速发展，珠江帝景周边区域在城市基础建设以及配套资源方面获得了极大的促进。广渠路、朝阳北路、西大望路等重点工程的相继竣工，家乐福、百安居等国际级商业配套云集，万豪、豪生酒店管理集团入驻，使得这些区域价值得到了进一步的放大，在商务、休闲、居住等功能全方位腾飞。
在这样的大环境下，作为国内地产大鳄——合生创展没有错过机会。四年前，合生读懂了这个国际化的发展趋势，前瞻性地进驻当时还是一片厂房的CBD西大望路区域，率先开发90万平方米的建筑综合体项目——珠江帝景。四年的时光，西大望路区域已经今非昔比，随着珠江帝景初规划一步步稳健实施兑现，这个百万大盘也从当初隐约可见到现在的触手可及。而今，珠江帝景所紧临的西大望路以及广渠路的拓宽竣工无疑再度拉升了区域的整体价值。西大望路拓宽之后为50米，双向四车道；广渠路向西一直延伸到广安门以西，向东则直达东五环以外，横贯北京城东西，有第二长安街之美称，拓宽之后路为70米，双向六车道。加之近在咫尺的东三环、东四环、建国路、通惠河北路等城市主干道，在珠江帝景周边形成了一条便捷的交通网络，四通八达。距离国贸仅1.5公里，首都机场、故宫、燕莎……国际生活咫尺可享。
而最早肩负其改造区域重任的珠江帝景并没有让CBD失望，其实从另一个侧面分析，一个杰出的产品又会反作用于它所处的环境，拉动整个区域的价值。在北京这个充满机会的城市，这一点被诠释得格外清晰：棕榈泉成就了朝阳公园板块；星河湾点亮了整个朝青；华贸中心打破了CBD单中心的格局；山水文园让弘燕路这个本来的荒僻之所变成如今的幽居胜地……一个个品质直指国际化标准的高档社区印证了前瞻性眼光的正确，也成就了CBD3.99平方公里的土地对外的超强吸纳力。
业内人士曾经预测，地处CBD这样一个国际化的区域，以珠江帝景为核心的国际宜居生活圈必然能吸引到CBD区域拥有“国际生活”理念的人群。CBD赋予了这一区域特殊的居住定位，在对社会精英人士的不断聚集中，整个地区的配套设施和人文氛围也会随之日渐成熟，使财富与文化在不断的融合中形成这个地区独特的富人文化。
而似乎珠江帝景从诞生那一天起，就承担起了这样的区域责任，为真正在此有需求的社会精英提供属于自己阶层的生活。外部环境和内部景观的协调发展成为社区优质生活的保证。乐城国际、Peking House、华贸中心……承接珠江帝景开拓之势，在这片区域中迅速崛起；百安居、家乐福、美罗城、红星美凯龙、燕莎奥特莱斯环绕分布。四年的积淀，让西大望路区域的成长见证着CBD的繁荣，也成就了北京第一个真正意义上的国际生活圈。
据了解，原来一直认为北京气候恶劣盖不出好产品的许多南派开发商，来到珠江帝景参观后，都对其“化腐朽为神奇”的功力颇为惊叹，“合生创展已经用国际化的眼光和要求托起了新北京的大都市形象。”能够从开发商同行中得到这样的赞誉，合生创展品牌的开发理念和对区域责无旁贷的苦心运营也总算迎来最好的回报。
业内人士不无感叹，从合生创展刚刚进驻大望路板块被业内“质疑”到如今大帝景时代的全面来临，合生创展的前瞻型眼光和区域运营商的发展思路无疑都让业内“耳目一新”，也正因为如此，大帝景时代的到来更像一个标志，一个开始——帝景·伯爵山即将闪亮登场的开始，区域价值全面提升的开始，珠江帝景全面升级的开始，开启幸福生活的开始……
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