节能环保 舒适度挑战高科技
2006年，建设部颁行了《住宅建筑规范》、《住宅性能评定标准》、《绿色建筑评价标准》三大标准，住宅节能、环保再一次成为舆论中心。10月19日，在中国建筑科学院组织的一次关于“住宅科技与舒适度”的论坛上，一位与会专家提出：恒温恒湿、零能耗等名噪一时的房地产科技概念其实并不科学，也不人性化。此言一出，立即引来无数关注的目光……
事件回放
10月19日，中国建筑科学院组织了一次“住宅科技与舒适度”论坛，与会专家就节能、环保等住宅科技的应用与舒适度的提升进行探讨，会上，专家对告别空调暖气、恒温恒湿、零能耗等科技概念提出了一定程度上的质疑。
这个观点无疑影响了京城楼市走在住宅科技应用前端的一些楼盘，首当其冲的，是上地MOMA，以及清河的新项目The House等在售项目。对这些项目来说，如何平衡科技应用与舒适度、平衡造价与市场接受程度，是这个话题的导火索引出的深层次问题。
PK台 适度科技派
核心观点：国内并不缺乏成熟的节能住宅技术，所缺的只是如何因地制宜的、更人性化和高舒适度的应用这些技术。
中国建筑科学研究院建筑设计研究院副院长曾捷：
零能耗现在应该是科研的阶段，是示范阶段，要实现零能耗，用相等的技术就要带来投资的增加，性价比相当差。零能耗目前只是停留在一些实验性的建筑，把零能耗的概念带到住宅是非常超前的。 我们知道夏天空调要求开到26度，冬天采暖温度是18度，就意味着18度和26度之间已经有8度的温差，恒温是不是这8度的误差都抹掉呢，这不免有浪费之嫌。如果是纯粹意义的恒温恒湿显然是不适宜的，从节能和需要的角度来说都是不适宜的。在住宅中间我们要使用一些技术，但是我们要使用适宜的，性价比合适的技术。
恒温恒湿跟技术有很大的关系，我们趋向于使用成熟的技术，还要使用性价比高的技术，一个技术能够推广得开，失误的机会就越少。恒温恒湿在欧洲用得很多，这是因为欧洲建筑的外围结构的保温性能好，这个系统才会有比较好的效果。随着科技的发展，我们的外围结构和保温性能很好了，才可能真正普及恒温恒湿。
告别空调暖气也好，恒温恒湿也好，都不是我们住宅发展追求的一个大方向，他们是吃螃蟹者，他们把螃蟹吃得非常熟练的时候，这样的技术才能变成适宜的技术，变成性价比很高的技术。
中国建筑科学研究院建筑设计研究院一级注册建筑师王军：
零能耗不是没有能耗，只是采用的自然可再生的能源，第一个是太阳能，但是这个太阳能路灯一定比普通的路灯贵。第二个就是地热，这个投资也很大，风能啊等等一系列的问题。从环保的角度是我们提倡的，我们在建筑过程中会逐步采用这些产品，但是目前不是一个主流的方向。
恒温恒湿派
核心观点：节能和环保应该采用最新的科技成果，只要做到节能和环保，就一定是高舒适度的。
当代置业总工程师陈音：这里告诫大家不要再使用空调了，因为空调的原理是：75%左右的空气是完全内循环的，人呼出的空气回到空调里，制冷后又送回来，实际上大部分是已受环境污染的空气。医学研究证明，室内温度在20℃～26℃是人体最舒适的温度范围。对于空气温度的温和变化，靠人自身的调节就能保持在体温的恒定；但是如果温度变化太大，体温的调节系统就会处于一种很紧张的状态，长此以往，身体的抵抗力下降，就容易感染疾病。
中国建筑业协会节能专业委员会会长涂逢祥：就节能而言，本身越是节能建筑，舒适度越高，健康条件越好，住起来就越舒服。
金都·杭城总经理高宏标：首先，节能与居住的舒适性是并不矛盾的，只是在一些实施方法上如果处理不好，可能会顾此失彼。如较早的时候采用的外墙内保温技术，虽然保温效果不错，但却给业主后期的装修与使用带来了一些麻烦。而在意识到这个问题后，外墙外保温技术出现了，很好的解决了这个问题。其次，节能的目的不仅仅是节约资源、减少不必要的能耗、节省业主的生活成本，其实提高居住的舒适性也是节能的一个重要目的。
编后 主义之争与路线之争
在笔者看来，目前关于零能耗、恒温恒湿的PK，都是路线之争，而不是主义之争。
所谓路线之争，就在于争论的双方，其实都是本着节能、环保的良好目的，却在不同的科技手段以及如何应用这些科技手段、应用到什么程度上产生了分歧。这种路线之争，反应了市场对住宅节能与环保关注热度的再次提升。在90平方米新政的宏观背景下，关注产品的科技含量、关注节能环保，成为后新政时代楼盘项目寻求产品差异化的主流选择之一。
住宅科技是个博大精深的概念，论坛上专家嘉宾的发言也晦涩难懂，对我们这些买房人来说，节能和环保的宏大命题，还是要落到实实在在的居住费用上，落在我们能体验到的舒适度上。告别空调暖气，其实告别的是空调暖气费，告别空调暖气带来的闭塞感觉。
其实，大自然赐予了我们最好的礼物——清风和阳光，最好的通风方式是自然通风，最好的照明方式就是阳光，科技当然是越发展越快，但再高的科技也有达不到的地方。现在很多住宅，在一方面强调舒适度的同时，另一方面却产生了对人的异化，比如说不能开窗，或者窗子很小，或者能开的角度很小，一些提出高科技概念的楼盘，甚至不鼓励开窗。不由不让人感叹：究竟是我们在控制科技，还是科技控制了我们的生活？
科技与生活的关系，往深了说是个哲学命题；往浅了说，其实也就是市场接受程度与成本造价之间实实在在的利益平衡。对我们这些普通的买房人来说，开发商对这个利益平衡如何掌握，关乎我们的生活方式。
链接 北京部分在售科技住宅一览
THE HOUSE
类别：精装修，花园洋房
地址：清河小营环岛东800米
科技亮点：集合了73人构成的调研团队，针对60个专题，历经90天，展开全面调研，形成万余页调研报告，涵盖生态、环保、节能、绿色能源、居住舒适度、智能化、新技术、新材料、新工艺等各方面，并最终通过139个专业机构， 78位各方面专家经过600日夜的课题攻关，集成了18项前沿技术系统，20项应用技术系统，包括水源热泵环保节能型中央空调系统、高效节能外墙、屋面保温系统等等，还包括122项前沿技术应用与产品设计及服务的整合。
金都·杭城
类别：毛坯，板塔结合
地址：朝阳区百子湾路石门村路一号
科技亮点：作为人居环境金牌试点小区，金都·杭城项目不仅采用了外墙外保温技术，而且在每一个住宅单位与其相邻的公共部分、地下室、其他住宅单位之间均采取相应保温措施。其中住宅做保温楼面的做法，在京城楼盘中也是很少见的。同时还运用了建筑防水及饰面成套技术、建筑施工成套技术等十项成套技术，保证了住宅的科技性。
上地MOMA
类别：精装修板楼
地址：海淀区上地安宁庄路
科技亮点：以科技地产为主题，采用Moma系列科技住宅产品已经成功的高科技住宅系统和技术，再度整合十余项更适宜中国实际需求和居住习惯的核心住宅科技系统，包括了天棚柔和辐射采暖和制冷系统、全置换新风系统、外遮阳系统以及智能化电气调控系统等，实现了住宅的高舒适环境；恒湿恒温，全新风置换，室内温度20℃～26℃之间，相对湿度30％～70％，声音环境35～45分贝。
沿海·赛洛城
类别：精装修，板塔集合
地址：朝阳区广渠东路33号
科技亮点：沿海·赛洛城成为中国首例通过ＬＥＥＤ－ＮＤ预评审的住区项目，也同时成为首个进入绿色社区ＬＥＥＤ－ＮＤ认证体系的实施项目。《绿色建筑评估体系》（简称ＬＥＥＤ）是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中比较完善，也很有影响力的评估标准。据了解，沿海·赛洛城项目将在后期施工中严格执行现有设计原则与ＬＥＥＤ－ＮＤ标准，并在项目建成后进行严格的技术评价与标准验收，以期成为首例符合ＬＥＥＤ－ＮＤ社区认证标准竣工的项目。
本报记者 胡莲
