广渠路36号地招标开始 未来命运悬系31天

　　广渠路36号地未来的产品形态会怎样?

　　到底能卖多少钱?

　　是否会影响周边楼市?

　　究竟能给购房人带来什么?

　　2005年, 广渠路36号, 北京三环和四环之间最好的一个地块, 规划建筑面积90.02万平方米,业界最高估价60亿,堪称“地王”,地产诸侯垂涎不已……

　　2006年10月19日, 广渠路36号正式入市, 该地块将被一分为二的传言成为现实，规划建筑面积缩水至46.0361万平方米, 虽然改拍卖为招标方式,一场暗战却已经上演……

　　2006年11月24日, 广渠路36号竞标揭晓, 究竟花落谁家,如何将这块土地的价值发挥得淋漓尽致?近有西大望路广渠路众多楼盘的虎视眈眈,远有15号地限价房的波涛暗涌,到底这是块香饽饽还是烫手山芋?众人拭目以待……

　　就在上周，业内还在不停地对着“金九银十”进行无休止的盘点和展望，而随着10月23日“广渠路36号地”招标的正式启动，可以预见，在11月24日开标之前，未来一个月关于“广渠路”、“新地王”等词汇将堂而皇之地占据各大媒体版面的头条。

　　其实广渠路36号地早在一年前就 “红”得发紫，“90万平方米建筑面积”、“四环内最大的公开招标地块”等光环无疑让其一度被业内提前封为“京城新地王”，同时也增加了这一地块笼罩着的神秘色彩，而仅仅一年时间，“新政来袭”、“两广路拓宽”、“地块一分为二”等新闻便接二连三地改变着广渠路36号地的命运。

　　其实广渠路36号地最终“姓氏名谁”，再多的猜测和推理似乎也只有到11月24日才能给出答案。纵观广渠路的开发轨迹，从经济适用房百环家园遭遇疯抢到高端住宅珠江帝景、乐成国际频走“国际化”路线，从PEKING HOUSE的叠拼别墅再到A派公寓的小户型，产品的多元化无疑成为了广渠路板块近年最大的特点。

　　在“后新政时代”新项目都将被打上“90平方米户型占70%”的烙印，购房者真正关注的是36号地块是否也会“旨到即行”，按照新标准开发。从目前国土局规划来看，36号地住宅密度将达到3.4，这意味着36号地难逃塔楼命运。从土地交易现场情况看，开发商对36号地表现出惊人的热情，使36号地很有可能成为继温泉镇地块后的又一高价地块，加之周边区域项目价格普遍在每平方米1万元以上。这些因素决定了36号地刚一出炉，就注定了它极可能以“高品质、高价位”的高档公寓形式面市，成为广渠路乃至北京市场的标志性产品之一。至于36号地上诞生的双高产品消费者是否会捧场，广渠路乃至东南四环板块是否会因36号地而“一荣俱荣”，我们将拭目以待。

本报记者　刘纯意