●美国柏克莱房地产投资集团执行总裁、美国CCU大学董事会监事长罗伯特·爱道斯坦日前来华，同时宣布，未来几年，以该公司牵头的资金将在中国投资20亿人民币收购国内高端物业。

　　●香港郑裕彤旗下周大福为代表的港资企业，日前逆势以10.6 亿元的底价拿下广州新地标；据悉，一批颇具实力的投资企业乘虚进入内地高端住宅市场，开始了“抄底”分享内地高端住宅市场的行动。

　　●53名山西老板包专机进京，目标锁定300万到1000万的中高端楼盘；然而，近9成老板都表示“价格太贵”。

　　与普通住宅市场的哀鸿遍野不同，越来越多的市场迹象表明，北京的豪宅市场走势正在出现分歧：一部分豪宅物业面临价格调整压力，另一部分以低密度景观别墅为代表的产品则以其稀缺性和高品质稳步走高。

　　在豪宅市场的博弈上，国际资本的动向不容忽略。10月28日，国际资本大鳄黑石集团CEO史蒂芬·史瓦兹曼表示：“全球金融危机和信用紧缩创造了一个投资的‘黄金机会’，当前是购买各种级别资产的黄金时机，一个小的投资未来就可能有丰厚的回报。”

　　而这种思路，和国内资本的思路却存在根本分歧。

　　去 最后一跌考验资本信心

　　“风紧、扯呼”，曾经被用来形容国际投行撤出上海豪宅的动作。以摩根士丹利为代表，包括2003年购入的、租金昂贵的新天地区域的100多套酒店式服务公寓被抛售，另一公寓项目华山夏都也将成为出售目标。在住宅项目方面，大摩正打算以11亿元的价格出售锦麟天地雅苑，而位于浦东世纪公园边的景观楼盘陆家嘴中央公寓也在大摩出售的范围内。

　　如果说国际投行的抛售行为，是其流动性枯竭导致的被动性抛盘，国内民间资本对豪宅的犹疑，则表现出对市场信心的丧失。

　　以媒体热炒的山西购房团为例，其成员接受记者采访时普遍反映，听说北京房价降了，但实际看，房价仍比他们想象的要贵很多，多数人认为还会再降。“一套1000多万元的房子，还是毛坯房，而且在五环外，还是再等一段时间看看吧。”一位老板这样对记者说。

　　相对抗跌的豪宅，在坚挺了大半年之后，会否成为最后一跌的急先锋，成为考验各方信心的一大悬疑。

　　留  “资本避风港”的暖冬庇护

　　在全球经济不景气的情况下，中国顶级豪宅产品一年多来表现出的强抗跌性，使其逐渐成为这个冬季各路资本寻求庇护的避风港。对于众多海外资金而言，中国房地产市场也许是最优质的资产。

　　这一波涌向内地豪宅市场资金导致的直接结果是，北京顶级豪宅物业价格不降反升。位于京东泛CBD板块的泰禾红御项目也同样表现强劲，这个位于京杭大运河河道旁的水岸独栋别墅项目一亮相就吸引了众多国内外资本的关注。

　　而城市公寓豪宅也同样表现抢眼，首创置业位于北京西三环的“缘溪堂”，被高盛集团高层管理人士出手购得两套，成交额接近2亿元人民币；位于陶然亭、天坛等南城人文氛围最集中区域的中海紫御公馆，开盘以来也销售喜人。

　　而在中海紫御公馆负责人看来，一些所谓滞销的豪宅项目，从严格意义上讲，其品质和所拥有的自然资源根本达不到豪宅的标准，在投资退潮，刚性需求抬头的市场大势下，这些项目自然露出“李鬼”的真面目。“真正把产品做好，企业本身又没出问题的项目，在当前市场中的销售是没有多大问题的”，他说。

　　LINK近期热点豪宅新盘

　　泰禾红御

　　位置：京哈高速宋庄出口

　　价格：1000万元/套

　　点评：2005年，正当该项目一期“运河岸上的院子”销售正旺时，泰禾集团却突然意外选择了“封盘”，针对北京层峰人群构成的变化，从审美到空间使用，新产品比原来更富包容性，也有了更高要求。糅合意大利式风格和夏威夷式风格的泰禾红御，距CBD区域仅20分钟的车程，其0.33的超低容积率在整个别墅市场都堪称稀缺品。

　　中海紫御公馆

　　位置：陶然桥东南角

　　价格：18000元/平方米

　　点评：北京中轴线号称“皇城文脉”，中海紫御公馆就坐落在这条百年“文脉”的环抱之中。以“英伦风情”为主题的风格设计体现在建筑及园林的细节处。全石材外立面，4.2万平方米英式皇家园林，2000余株名贵成树，构成了中海在北京的新豪宅样本。

　　国悦府

　　位置：复兴路51号

　　价格：暂无

　　点评：坐落于西长安街与三环路交汇处，金融街商圈、翠微商圈、西奥商圈三大商圈交汇。东方简约派大师梁志天操刀户型空间设计，现代风格建筑与独特庭院设计精致、考究，融合东方浪漫情怀与西方简约。

　　擎峰

　　位置：建国路86号

　　价格：暂无

　　点评：东长安街绝版，公寓为40层，户型面积标准层260平方米~470平方米，楼王层640平方米~1800平方米。

本报记者?胡莲