降息，减契税，放宽普通住房标准，加大保障住房力度……近来一系列政府新政和措施在房地产市场引起不小的反响。开发商高呼利好，“真是能喘口气了”。但购房者是否真像一些开发商期待的那样不再“等待戈多”出手购房了呢？我们从各房地产网站和论坛收集了众多网友讨论新政的帖子，看看购房者们对新政怎么说。

　　9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，5~30年期贷款基准利率至7.74％。

　　10月9日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点。5~30年期贷款基准利率至7.47％。

　　10月30日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点。5~30年期贷款基准利率至7.20％。

　　11月27日起，下调一年期人民币贷款基准利率1.08个百分点。5~30年期贷款基准利率至6.12％。

　　降息不如降价

　　日前，央行宣布再次降低一年期存贷款基准利率1.08个百分点，这是央行从9月16日以来第四次下调存贷款基准利率。经过四次调整，五年期以上的贷款基准利率从2007年12月21日的7.83%降到如今的6.12%。如果首次购买总价100万元的普通住宅，按两成首付，贷款80万元，20年期如按基准利率计算，将节省利息约6万元；如果按利率下限（4.28%）计算，可节省约25.7万元。

　　如此大幅度的调整利率，让观望近一年、几乎麻木的楼市表情上出现一丝回复生机的抽动。潘石屹认为：“通过调整后，银行存款的收益率降低了30％左右，钱存银行收益降低了，有部分资金愿意进入市场，对整体经济拉动巨大。这次降息正是鼓励人们去花钱，去消费。”降息将进一步刺激购房者的需求释放，改变观望的局面。

　　除了对购房需求的推动外，降息也是对开发商负债利息压力的缓解。潘石屹认为，像万科等一些大型房地产企业的贷款额都在百亿元左右，此次降息意味着企业的财务成本一下降低了上亿元，“一些负债高的房地产企业真是能喘口气了”。

　　然而，和开发商的乐观不同，网友们对央行降息似乎并不买账。有网友表示：“降息节省几千元，降房价节省几万元”，把房价降到合理的程度才是购房人买单的真正条件。更有网友认为，近来央行的降息，可能起到反作用，反倒担心金融危机的严重性，进而采取更加保守的消费态度。

　　央行在三个月内四次降息，也让不少购房者形成了“等待更多利好出台”的心理预期。网友“过客3490”的留言就颇具代表性：“‘没有最好，只有更好’， 未来还有一系列的金融与政策利好出台，反正现在也年底了，买房也不急于一时。”

　　税费优惠应给出时间限制

　　除央行下调利率外，北京市政府近期也放宽了关于普通住房的界定标准。此前北京市普通住宅标准为：容积率不低于1.0；单套建筑面积不高于140平方米；实际成交价不高于同级别土地上普通住宅平均交易价格1.2倍。调整后的普通住宅根据环线位置和总价被划分为四档：三环以内总价215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套。

　　新标准的意义在于将更多在售项目划入普通住房范畴，如果是首次购房，将享受房贷优惠利率以及1%的契税标准。而一些近期收房但还未缴纳契税的首次购房者，已经开始尝到甜头。网友“不住屋檐下”说：“10月中旬收房时，契税按3%交的，昨天开发商说契税要退2%，就是小两万呢！要是贷款利息也能退就好了！”

　　还有网友因此期待更多关于购房的税费优惠，有网友呼吁：“期待购房退税！购房退税政策再次启用，一定能激发老百姓的购房热情。”对此，经济学者董藩认为：“建议对购买商品房利率优惠和税费优惠的时间做出明确界定，形成有时间条件的优惠。如可将利率优惠措施限定于2009年‘五一’之间，对契税税率优惠、印花税和土地增值税（个人卖房）的免征也给出时间限定。”

　　业内人士认为，对利率以及税费的优惠给出限定时间，可以避免购房者产生无尽的心理预期，从而将政策的反作用降到最低。

　　盼保障房继续发力

　　除了降息以及减税等直接激励购房的政策外，加大保障性住房的建设力度，也是近来系列新政的核心内容之一，对此，业界和网友也表现出不同的态度。

　　任志强认为，一些地方政府采用购买商品房转为保障性住房的办法，既减少保障性住房的建设，也降低了市场存量。但不妨采取更为彻底的办法——“如果取消经济适用住房和两限房，用土地的收益变成购买住房的税收减免收入，并不会产生总收益上的减少，还会省去纳税的管理成本与支出，并促进市场化的建设与活跃消费”，这样对政府和购房者都有利。

　　对于保障性住房会挤压商品房市场空间的担心，中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任专家组长开彦认为没有必要，“以北京为例，明年已经决定计划投入800万平方米的建设量，使北京保障类住房的供应比例处于全国领先地位。但是在房地产总增加数量中仍然只占30％不足，还尚达不到控制市场的程度。二三线城市这个比例会更小。”

　　不少网友认为加大对保障性住房的投入是政府分内之事。网友“居者有其屋”认为：“虽然提高国民收入，让大家都能买房是治本的办法，但并不是所有人都能成为高收入阶层。对于我等中低收入户，政府拿出经济适用房和限价房来治治标，才是最实惠的。”

　　网友“请您多包涵”在论坛中表示：“保障住房对那些没有北京户口的人是不公平的，那些开着奔驰住经济适用房的人也很无赖，但北京还是有很多人会为过冬燃煤发愁，为猪肉涨价担忧，对他们而言，保障住房就是最大的盼头。何况保障住房多了，商品房也会降，外地人也会受益。”

　　左右为难的二套房

　　看到央行不断出台贷款优惠政策，各方对放宽第二套住房限制的猜想也越来越多。

　　业内人士认为，房地产的回暖单靠减息是不足的，包括现在二套房房贷还没有放开，传说中的购房抵个人所得税也没有出。多个政策的利好才会实质性影响房地产，所以年底之前应该还有一些新的动作。

　　二套房解禁不只是开发商的期待，也是部分改善型置业者的愿望。网友RQ110222认为：“在经济能力允许的条件下，再购买一套大一点的环境好一点的房子居住也是人之常情。一套可以下浮30%，二套就要上浮10%。是不是有点不合理呢？”

　　但不少网友认为，新政中关于房地产的调控强调民生立场，因此保证基本需求的一套房才应该是重点。网友Jazzblue表示：“第二套房贷不能降呀，因为第二套是改善住房，可第一套是保证住房，说白了就是社会公平要考虑，而大多数老百姓都是在为第一套住房奔波，中国不管怎么说，还是老百姓的国家。”

　　一方面是希望改善居住条件，一方面是担忧放宽二套房会再次推高房价，两者的矛盾也是政府迟迟不动二套房的原因之一。网友MNF的见解：“现在政府就是在走钢丝。一方面，担心购买力的集中释放会造成房价再度暴涨；另一方面，又想刺激这部分需求以实现宏观经济的稳定，呵呵，左右为难。”也许正说出了当前二套房政策的尴尬。

本报记者?陆经强/文宫健/制图