不知道从什么时候开始，房地产的新闻就开始渐渐地有些娱乐化的倾向。

　　近一年来，一场有关深圳房价会否下降的打赌，引起了广泛关注，而两位主角是北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆和知名财经评论人牛刀，徐滇庆声称如果他输了就登整版文章向深圳市民“道歉”。前日，一直主张房价将继续大涨的徐滇庆正式抛出《致深圳人民道歉信》，宣布自己与牛刀的打赌以失败告终。

　　徐滇庆：我向深圳人民道歉

　　我说的话错在没有估计到美国次级债的冲击会产生如此严重的信心危机。深圳由于2007年上半年出现过度投机性炒作，房价上升了50%左右，当投机风退却之后必然出现一段时间房价理性回归，再加上全球资本市场的信心危机，房价焉能不跌？

　　房价如同所有的价格一样，潮起潮落，有涨有跌。中国经济高速增长，基本面很好，对住房的真实需求非常旺盛，投机需求随时可能卷土重来，在相当长时间内尚且不能改变供不应求的状况。因此，房价上升是一个长期的趋势，尽管在资本市场全面低迷的情况下部分地区房价下跌，并不能改变这个趋势。

　　当前推动房价上升的力量不仅来自于供求关系，更重要的是不仅国内流动性过剩，海外资金还大量涌入境内，带来很大的通货膨胀压力。由于海外资本市场动荡不安，大量资金寻求避难所，不断流入中国。在负利率的驱使下，一旦市场信心恢复，这些资金迟早要寻找保值、升值的渠道。如果这些资金流入商品市场，有可能推高物价；如果流入证券市场，可能导致股市大起大落；如果流入房地产市场，有可能导致房价暴涨。

　　牛刀：徐教授的道歉料深圳市民不会满意

　　一是徐教授没有意识到，他当时设这个赌局对深圳楼市的危害程度。7月份，深圳新房均价是13690元/平方米；8月份深圳房价冲到了19300元/平方米。也就是说，他在深圳的这一番话，诱惑了许多本已出逃的炒家重新高位入市，造成了楼市新的动荡。现在深圳有6000多炒家70多万平方米的房子被套，大多是那个时候的成就。

　　二是现在深圳房价的下降是一种理性回归，有没有次贷，深圳房价都会下降。深圳房价，已经严重脱离了，包括中产阶层在内的广大中低收入阶层的购买力；中央政府的宏观调控在深圳得到了有效的执行，比方说927的房贷新政，住宅用地两年未开发的由政府收回，不断提高存款准备金率以收紧银根等。这两个原因是导致深圳房价下降的主要因素，一味地讲次贷危机影响投资信心，有推脱之嫌。

　　三是作为一个学者，没有仔细了解深圳市场，仅凭金融理论来推导和预测区域性极强的地产市场，缺乏严谨务实的学人态度，从而误导市场在所难免。

　　旁观者清　潘石屹：从这个事件中我看到两点

　　第一，政府的国土房屋管理部门和政府的统计部门对房地产市场统计的数据一直有出入：这两个部门公布的数据历来都是有矛盾的。

　　第二，我看到徐教授一年前与牛刀打赌后，这一年来发生了许许多多大的变化，这些大的变化最终都会影响到房价。尤其是从紧的货币政策，让房地产行业太缺钱了。最重要的一点是去年下半年，银行的按揭从紧，利率提高，打击了购房人的热情。一些大城市，如深圳、北京、上海，许多家庭都需要购买第二套住房，这项政策对房地产需求的影响是非常巨大的，可以说是不显山不露水，但却是对房地产行业致命的一击。

　　旁观者清　贾卧龙：牛徐打赌，购房者却脱光了衣服

　　对于两位学者个人我并没有什么看法，但这场赌局的的确确伤了许多购房者的心。 

　　在去年房价高位运行、国家政策频出、房价左右不定、市场前景不明朗的时候，许多购房者都面临着买与不买的问题。尽管很多人都是买房用来自住，但是由于房子的总价款过高，还有很大一部分人群需依靠银行贷款来进行置业。很明显，如果房价继续上涨，此时必然是最佳的购买时机；但如果房价下跌，此时买房必然不是明智之举。

　　也正是如此，徐教授的一句“如果明年（2008年7月11日）深圳的房价比现在低一分钱，我一定在《南方都市报》上用整版篇幅向深圳的市民道歉”，树立了许多购房者立刻出手的信心。但也正是这一句话，或许就会让你的财富立刻蒸发。从目前来看，深圳房价仅半年就降低了近3000元，也就是说购房者如果在当时购买的房子，其资产已经损失30%左右。对于普通的购房者来说，这无疑是一个惨痛的打击。

　　网友声音

　　你的道歉能赔回我的损失？一个在深圳购房者。

　　本报观点

　　作为一名学者，尤其是中国的学者，在公众面前承认自己的错误，是一件极为难得的事，徐滇庆做到了，从这个意义上说，徐滇庆几乎是完成了一次“肖申克的救赎”。

本报记者 胡莲