2008年1~5月，北京整体住宅市场新增供应量同比去年基本持平，但销售量与去年同期相比月均降幅却达到了50%之多，市场成交严重萎缩。其中，别墅市场的新增供应量呈逐月递减趋势，但销售量的月均降幅却高达49%。在市场的一片低迷中，润泽庄园5月在北京别墅销售金额排行榜中名列第二，达到了销售19套、销售额1.4亿元的佳绩，同时，高居北京城市别墅前5月销售金额排行榜榜首。

　　国奥板块崛起 改写北京别墅市场

　　对于都市精英而言，高品质的居住生活是吸引其置业的首要因素，作为居住类的终极产品——别墅，更是如此。加之北京对别墅用地的审批已经做出了明文禁令，因此别墅，尤其是城市别墅类产品，其稀缺态势毋庸置疑。城市别墅区是所有别墅区中距离城市最近、同时又兼具自然居住的稀缺区域，正是由于这种稀缺性和别墅市场的不断走高，城市别墅区仅有的几个项目推盘速度都相对缓慢。

　　润泽庄园的诞生，无疑是对北京别墅板块的一次重新规划。传统的中央别墅区在新国展及新机场的影响下正在逐步失去当年的辉煌，而奥北与亚北别墅区也由于与城市的距离过远，配套相对不足发展缓慢。而润泽庄园所在的国奥核心区，紧邻五环交通便利，依托自然环境的优势加之亚运会和奥运会的城市机遇，正在迅速形成独有的高端房地产板块风格。不同于其他别墅区的是，国奥核心板块的交通与配套优势都更加亲近城市，因此，国奥核心板块在近年来也一直被视为高端房地产热点，为不同时期的城市精英所青睐。

　　对于国奥板块来说，奥运会带来的利好无异于一颗定心丸，为已经在此置业和准备在此置业的城市精英们展现了一个无限美好的前景。该区域的交通得到了飞速发展，而在今后更长的时间里，严格的奥运空气质量标准也将一直持续为每一个家庭带来健康的生活。因此，当润泽庄园在国奥核心区域一举拿下0.7及1.6容积率的近百万平米土地，就已经肩负起带领国奥传统富人区重新崛起的重任。自2007年开盘之后，润泽庄园在城市别墅市场的强劲市场表现在全北京难寻其右，这亦体现出买家们的另一个价值共识：即在亚奥区域，城市别墅蔚为稀缺，在整个国奥核心区里，润泽庄园的唯一性是长期价值攀升的保证。

　　百万平米别墅社区 推动区域品质整体提升

　　五年前，奥北别墅区项目仅有20余个，辐射区域则凤毛麟角；五年后，云集于此的别墅项目激增至几十个。由此可见此地的需求量之大。北京市政府投入900亿用于交通、道路的改善，而润泽庄园是距离奥运主会场最近的城市别墅，因此与国家级体育场馆共享同样完备的交通网络。至2008年，地铁4号线、5号线、10号线等4条城市轨道，和以大屯路、北苑路、安立路为主要干线的12条城市道路，将共同筑成便捷快速的亚奥立体交通网络，顺畅通达首都机场、中关村、金融街、国贸等商圈核心。

　　受益于城市快速发展和北京市政府的巨额奥运投资，国奥板块内多个大型商业已投入建设，不但一改亚奥区域商业匮乏的局面，还使其具备了“升级”为北京新商业中心的条件。目前，国奥核心内已经初步形成了一种后奥运时代的豪宅氛围，但作为区域内唯一的城市别墅项目，润泽庄园无疑推动了国奥核心豪宅时代的来临。

　　毗邻国家森林公园与奥林匹克共享天空

　　润泽庄园西侧临面积达13000亩的奥林匹克国家森林公园，北侧140米处就是正在逐步还清的清河，同时周边还有朝来农艺园及红太阳生态园，包括“东方天星”“佳伟”在内的4个高尔夫球场。同时，润泽庄园紧邻园区认养了25万平米生态森林，不惜巨大的建造及养护成本，将社区营造成为一个拥有茂密森林和绿地的天然城市绿色氧吧。作为国奥核心内唯一的高档别墅社区，润泽庄园严守奥运精神所倡导的“绿色、科技、人文”奥运标准，带来世界级环保标准。

　　根据房地产经济学家们的观点，房子作为财富的容器，其对于把资产的流动性的固化作用的高低直接体现了它的收藏价值。润泽庄园一直以严谨的态度和人性化的产品奉献市场，无论从规划设计、园林设计、建筑形态、内部空间创新等诸多层面都为城市别墅的开发树立了标杆，以百万平米超大体量堪称北京城市别墅典范。

李鹤