闪回4  团购

　　特写：

　　5月份以来，各种类型的团购大行其道。其中，某网站组织的团购超过千名网友参加，意向采购金额数亿元。众多楼盘为此提供了独家优惠，最高优惠幅度达到8折。更有楼盘以送精装、配送价值不等的轿车等优惠方式吸引购房者。

　　插曲：

　　有团购，就有“团退”。位于深圳宝安区的“泰华阳光海”楼盘开出6.5折“团购”销售价后，半年前以15000元/平方米价格买到房产的200多业主要求开发商要么退房，要么做出补偿，遭到开发商拒绝。200多名业主遂前往按揭银行,威胁将停止月供。

　　画外音

　　“严肃点，我们在打劫呢……”

　　从“团购”到“团退”，抱团取暖已经不是开发商的专利。明火执杖冲进售楼处谈判，昭示着楼市新的生态平衡正在建立。

　　闪回5  7.5折卖房

　　特写：

　　“庆祝公司20周年庆，夏威夷北岸于6月13日~6月15日推出特价房活动，老客户再次购房可享受7.5折优惠。目前在售房源4300元/平方米起价。”由于极大地损害了已购房业主的权益，6月14日上午，在100余名业主的维权下，开发商紧急叫停7.5折的促销活动。“断腕自救”是一位业内专家对此举动的断语。

　　插曲：

　　就在夏威夷北岸低价促销活动开始的6月13日，也恰是燕郊“地产联盟”成立的日子，该联盟提出了“尊重市场，通过合理的方式调整价格……”等主张，让这个“联盟”始料不及的是，在联盟刚刚成立就出现了企业大幅度跳水事件。

　　画外音

　　“有人的地方就有江湖，你怎么退出？”

　　“范跑跑”，是夏威夷周边众开发商的鄙夷之语，但鄙视过后，暗暗打折、脚底抹油，却成为私下共识。燕郊地产的江湖盛宴之后，逃避买单让道义无存。

　　闪回6  百日剧变

　　特写：

　　现在中国国内是从紧的货币政策，国际资本市场这条路又被堵死了，所以我认为未来100天是很多房地产公司发生剧变的100天。“总体来说，2008年，中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的。未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天。”潘石屹认为，IPO遇挫的开发商会想出各种各样的办法，但到底会朝什么样的方向发展，还需要观察。房地产企业可能面临的具体困境包括：公司负债情况是否已经十分危急；产品定位是否符合市场需求，会不会与保障性住房形成冲突；同类住宅开发商之间竞争如何解决；从紧货币政策将减少按揭贷款，如何应对其对需求量的影响等。

　　插曲：

　　5月26日，SOHO中国宣布以22亿元出价购北京凯恒房地产有限公司全部权益，从而将位于北京东二环沿线的一项大型商住项目凯恒中心纳入旗下。

　　画外音

　　“我猜中了这过程，却猜不中这结局……”

　　“百日”之数即将到期，目前来看，剧变尚未出现，唯一剧变的是，老潘又一次实现了扩张。我们旁观者对此过程毫不意外，而对那些被老潘的言论“威胁”的开发商而言，结局恐怕也逃不开宿命。

　　闪回7  王石“捐款门”

　　特写：

　　四川地震发生当天，万科集团总部向灾区人民捐款人民币200万元，不少网友认为这与年销售额1000亿元的万科形象不相称，此后，王在博客上贴出博文《毕竟，生命是第一位的》，回应了网友这一质疑。王石说：“我认为万科捐出的200万是合适的……中国是个灾害频发的国家，赈灾慈善活动是个常态，企业的捐赠活动应该可持续，而不成为负担……普通员工的捐款以10元为限。其意就是不要慈善成为负担。”

　　插曲：

　　潘石屹在博客中替王石辩解：“王石身处在危险的灾区四川绵阳，帮助那些突然遭遇灾难的人们，但他还要通过网络向那些用不堪入目的语言骂他、骂他父母、骂他祖宗的人道歉。我认为这太不应该了。在地震发生的这十天时间里，王石做到了一个人、一个企业家能做的一切。而在不清楚灾情的情况下，王石当时的反应和语言也是可以理解的。”

　　画外音

　　“出来混，迟早要还的！”

　　尽管万科不想做大哥，但江湖地位摆在那里。王石的一番话，抹黑的不仅是万科，更是整个地产江湖。行情不好，口碑雪上加霜，莫非，这真是地产的天意。

责任编辑  胡莲/美术编辑 程琳