LOFT参会项目链接

　　项目名称

　　尚城

　　智地·香蜜湾

　　茂华·璟都会

　　世纪星城

　　区域

　　回龙观北

　　新国展

　　石景山

　　通州

　　价格待定

　　14000元/平方米待定

　　16500元/平方米主力户型

　　33~70平方米

　　50平方米、70平方米待定

　　101平方米、106平方米产品设计

　　LOFT不是跃层　李小宁

　　现在LOFT产品要在一些特殊性上做文章，千万不要把LOFT的产品做成跃层。如果真做成跃层，就会出现不比跃层舒服，也不见得比跃层便宜的尴尬境地。

　　传统的LOFT太简单，就是一个等开间、等进深的房子，弄一个楼梯就可以了。能不能变一下？我设想了几种变化：

　　1.窗户、户型是否可以走“之”字形，空间上也可以是斜的，这样的空间变化就会与普通跃层不同；

　　2.不需要完全做成等层，可以有半层横向的变化，这样的LOFT比传统的跃层更新奇，也更符合LOFT的本意；

　　3.错层可以错在餐厅部分，卧室部分是高层。

　　我们现在的设计这方面还是太少， LOFT应该在内部空间变化方面出新，才可以弥补层高不足的缺陷。消费者都会算账，相比跃层，虽然LOFT是买一层送一层，但是采暖费要缴两层的，产权证也是一层的产权，所以产品上一定要不等同于舒适性见长的跃层，要在细节上出新，这样才能有旺盛的生命力。

　　国外之所以不做，是因为他们没有中国的土地条件，而中国给了LOFT这种实验性住宅很大的市场空间。以前对住宅层高没有限制，现在有了政策限制，如果还继续传统，就有可能倒退，必须要改变一些传统思路，做活一点，以符合LOFT的本意。

　　LOFT越高越好？NO！　张坤昱

　　高度决定空间，如果没有高度，LOFT就和普通的住宅没有什么区别了。不过，LOFT层高到底多高比较合适，人的一般高度是1.6~2米之间，肯定不是越高越好，高度一定要和实用性，和人体的身高衔接起来，我个人觉得5米左右就足够了，太高了没有必要，尤其是有挑空的产品，高度应该有一定的限制。

　　目前的市场，我们既需要像智地·香蜜湾这样不打隔层，给予充分发挥空间的产品；像尚城那样，在使用面积方面要求很高，给予充分居住空间的产品也要存在。因为它们是处于不同位置、不同环境、不同客群的LOFT产品。

　　40平方米和70平方米之间差得不只是面积　戴嘉宁

　　90/70政策对很多开发商在产品设计方面提出了更高的要求。有一些东西可以成为LOFT的卖点，比如居室数量的增多，比如挑空，我们可以在9平方米的空间内找到别墅的生活感觉。现在有宠物的家庭超过40%，楼上楼下可以真正的形成功能分区，形成人和宠物的分区，这都是LOFT为现代生活方式做出的贡献。

　　目前市场LOFT分几类，一类是单层面积在60平方米以下的，这样的LOFT不容易实现通透，它往往更强调极端性价比。另外，市场还有70~80平方米的LOFT，一方面保证空间，另一方面保证空间的通透，有效保证居住品质。40和70平方米的LOFT产品不只是差一半面积，居住感觉有不小的差别，要做很精细化的考虑，产品如何搭配，每一种产品究竟要实现的是什么，在保证性价比的同时，如何实现空间品质感。