2008年年中将至，眼见着楼市寒意未有散去之势，一股清新、时尚、个性之风却于萧条中杀将出来，这就是前两年曾被人预言将消失的LOFT产品。各方数据表明，今年下半年，将有数个LOFT产品集中投放市场。

　　前不久，本报就曾推出LOFT产品专题，在读者及业内引起了巨大反响。现在市场上的LOFT与几年前有何不同？政策限制下，什么样的LOFT产品更适宜于居住？LOFT未来的发展之路在哪儿？推崇LOFT的人们该如何选购现在的LOFT？……我们邀请业内专家和LOFT产品的开发商齐聚一堂，交流、争论、探讨……为您一 一解答关于LOFT的一切！

　　起源

　　脱离了都市、灯光，LOFT生存起来就很困难。——李小宁

　　LOFT是上个世纪欧美流行的艺术加工厂，把一个废弃仓库加以改造，融入到生活环境中，就形成了我们所说的LOFT空间。艺术家要有一个大空间，灵感迸发时要及时体现，我可能吃着饭想着画，所以它是一种工作与生活相结合的艺术家空间。

　　传统意义上的LOFT有两个特色：

　　第一，没有完全一样的LOFT；第二，一定要有空间才能叫LOFT。LOFT实际上是一种空间的释放，即情感的释放空间，没有约束，要求大，不需要墙体隔开。

　　LOFT是跟商业、小资群体紧密结合的产品，主要在于区域需求，金融街、中关村、上地都有可能出现LOFT，也有客群，但是香山区域就不会有LOFT客群。它是城市的前卫、另类加小资情结的混合体，脱离了都市、灯光的LOFT生存起来就很困难，它离不开灯光，离不开城市的商业，所以LOFT一定要紧密地和这些区域结合，LOFT绝对不是一个田园，一定和水泥、钢筋结合得非常紧密。

　　LOFT进入中国，典型代表是大山子一带的798工厂。

　　而目前在中国，真正体现LOFT本意的是餐饮、酒吧，追求不加修饰的原始感，甚至是粗糙感。而住宅还不是完整的LOFT感觉，更多是带有某种印记，是一种标签，国外反而没有这么多了。

　　市场现状

　　LOFT客群也想扎堆儿　王健

　　尚城是一个纯LOFT项目,大概有15万平方米的建筑面积，客群主要是中关村和上地的创意人群，他们大都是35岁左右的年轻人，离北清路很近，《奋斗》中的LOFT就是北清路上的一个餐馆。跟其他的产品也不太一样，尚城是集群式出现的，因为产品比较特殊，LOFT的客群可能也希望形成圈子生活，所以尚城索性主推的是LOFT集群。

　　把LOFT做成想收藏的大玩意儿 赵秉杰

　　智地·香蜜湾在新国展北边，南边就是新国展。在这个位置，当时是看准了新国展衍生出来的会展业需求以及创业人群。我们周边的罗马湖也是做出租式的纯LOFT的聚集地，香蜜湾处在一个对LOFT需求非常集中的环境中。这里将来会成为引领新生活方式的代表地。

　　产品实行大跨度设计，可以自由组合，单元面积是70平方米。我们要把LOFT做成一个大玩意儿，要让消费者有收藏的冲动。50和70平方米的空间，可以是两居、三居，甚至四居，这个空间里可以有玩的感觉。

　　西区也时尚　胡绮

　　以前，我们感觉西边的客户不如东边的客户时尚，这个观点遭到了方方面面的抨击，西面的客户站出来强烈表达他们的观点：我们也很时尚，也对住宅品质非常讲究。

　　茂华·璟都会整体上是低密度的主体式高档住宅，但同时，它又属于中关村科技园石景山园区，也就是石景山数码产业基地，所以我们还需要通过这个项目服务于这个区域的形象，服务区域内数码产业的业主。我们是离石景山游乐园最近的地块，所以做成了高层的LOFT产品，但是其他的地块我们保留了做低密度高档住宅的体系。

　　刚性需求和刚性支付能力并存而生　戴嘉宁

　　我个人认为，目前上市的LOFT住宅产品和传统认为的LOFT定义是完全不同的。传统的LOFT，一般首先有大空间，再通过LOFT来实现空间的更大化，实现更优越的生活品质和个性的发挥，而现在上市的LOFT产品，有很多是在高地价和高房价现实下对空间优化利用的选择。

　　目前，很少有项目里有成批量的单层90平方米以上的LOFT产品，这是一个坎。现在的LOFT产品愈发强调精细度，我相信，每个开发商在产品阶段都会花费很多的时间来讨论一些问题——比如，住宅层高4.88米，隔板怎么分？一层和二层的高度是多少？空间的利用有不小的难度。

　　目前上市和即将上市的LOFT和以往不同的特征有：第一，大部分是小户型；第二，很多LOFT产品是非住宅立项，5.5米层高上限比4.9米好做多了；第三，目前的LOFT产品更多不是意识形态化的产品，而是为了应对房价高涨的现状，应对北京市场上刚性承受力和刚性需求并存的状态而诞生的产品。

　　现在的LOFT住宅产品，是算经济账产生的，发展商要算账，也要替客户算，如何更优化利用空间的一笔账。这两年LOFT的产品具备一高一低的特点，绝对的高单价和相对的低总价，这是开发商销售产品的目标，也在一定程度上满足了购房人的需求，是一个双赢的局面。

　　年轻人需要新奇住宅刺激　李小宁

　　2004年，已经有LOFT产品，但大多是商业立项。5.2米的层高空间，然后自己去打隔断，包括后来的大成国际中心，都带有一定的LOFT意境。但当走进住宅性质的时候，因为受到层高限制，购房人担心自己隔层安全，大量的LOFT隔层开始由开发商代劳，所以开发商更像是在卖跃层。

　　但是，LOFT在目前的市场仍有存在的必要，因为现在，想少花些钱多享用一些面积的购房人仍占多数，这样的特殊产品会适用于一批特殊的人群。尤其是年轻人，年轻人长时间住传统住宅，会有一种麻痹的感觉，当你给他新奇的感觉时，他就会迅速地接受。

　　集中上市缘于市场需求　田丰

　　众多的LOFT项目会在今年下半年集中逐步上市。经过市场调查，目前LOFT集中上市，市场需求是第一原因。

　　最早的LOFT住宅产品是以20多平方米的小LOFT面世，大部分是毛坯房，夹层是后期业主自己装修做的，曾经出现过一些隐性的施工质量和产品问题。随着年代的发展，第二代LOFT更多地用于商业、办公，而现有的LOFT也许可以算作第三代。

　　现在的LOFT项目都有一些共性，首先，注重区域的市场细分，产品面世基本是针对特定的人群、特定的需求进行市场的划分；第二，产品结构更精细化，包括精装标准和设施配套；第三，都以空间感进行魅力表现。

　　不受限 要做全新LOFT　程天庭

　　世纪星城有LOFT110套，因为规划早，这个产品不受政策影响，主力户型是101平方米和106平方米，层高5.6米。

　　世纪星城力图创新，创造一种新的发展方向、新的一种产品，期待通过我们的创新，在通州这个地区创造出一种别人没有做过的好产品。