沉寂已久的西三环楼市终于在6月迎来全面爆发——保利·百合以15500元/平方米开盘，当天狂销9个亿；精装修送家具、家电的CUV国际公寓在本月即将重装亮相，而与CUV一街之隔的万年花城也迎来北京小学与美格幼儿园的正式入驻，一直供应紧张的西北三环也总算盼来了万泽·御河湾的4栋板楼……

　　西三环的这一轮土地供应井喷无疑让一直有西部情结的购房人一下子多了几种选择，而在业内人士看来，这次偶然的井喷更为深远的意义在于，西三环几大开发商更为理性与谨慎的定价策略给众多急于走出观望的在售楼盘提供了一次有益的借鉴。

　　西三环迎来全新“百合”21亿销售额“破冰”

　　保利·百合开盘当天的盛景无疑让到场的媒体目瞪口呆——白色的帐篷里挤满了等待摇号的购房人，售楼大厅里挤满了排成长龙的签约人，销售大厅的嘈杂声与购房人排队时焦急的神情都定格在保利·百合的开盘现场，“这是买房吗？”众多媒体同行都不约而同地发出了这样的感慨。

　　这样的场景无疑让大家想起了2006年楼市最疯狂的年代，而在观望期远未结束的京城楼市，这一现象显得不仅另类而且十足有些夸张。

　　此次保利地产显然是有备而来，除了保利·百合，位于西北五环外的保利·西山林语也在当天开盘亮相。据记者了解，仅开盘当天，西山林语共签约537套，其中别墅销售70套，公寓销售467套。百合花园签约接近558套。业内人士初步估算，两盘21.11亿元的成绩应该创造了今年北京住宅市场单盘单日销售额纪录。

　　除了保利的此次两盘同开引人关注外，15500元/平方米的均价也成为业内关注的焦点，保利地产北京公司总经理刘翔在接受记者采访时也坦言“考虑到目前的市场状况，此次开盘价格的制定确实颇费周折”，中原地产副总经理殷则环也表示“保利·百合价格的制定还是较为谨慎的”，而现场不少业内人士也感叹，这是一次西三环楼市价值的重新梳理，同样也是一次观望期的“破冰”之旅。

　　西三环“重生”四朵金花争相斗艳

　　与保利·百合的高调亮相相比，CUV国际公寓的低调出击无疑是为即将到来的开盘蓄势，售楼员告诉记者，目前CUV国际公寓的开盘时间也定在本月，业内人士分析，精装修赠送全家电家具的产品在西三环的亮相无疑弥补了整个区域的一大产品空白。

　　据悉，CUV国际公寓为“T”形塔楼,共17层高,其中地上1~3层为商业,4~17层为公寓,共计672套，户型介于40~120平方米之间，以60~90平方米精装小户型为主，开盘价格待定，精装修送家电，入住时间为2010年。

　　而与CUV隔街相望的万年花城则“以不变应万变”，据悉，目前万年花城并没有加推新的楼座，而北京小学与美格幼儿园的相继入住无疑让万年花城除了大盘概念外又增添了教育地产的概念。万年花城副总经理黄曦告诉记者，目前万年花城的大盘运营已经较为成熟，随着学校与轻轨的相继进驻，整个区域的生活舒适度会更高。

　　而在供应更为稀缺的西北三环，万泽·御河湾的亮相无疑让不少购房人不再苦寻二手房。据悉，万泽·御河湾地处花园桥昆玉河东，由4栋板楼组成的社区，户型面积以160平方米三居至200平方米四居为主，由于是精装修，而且周边首都师范大学等学院氛围较浓，故这应该是项目开盘均价直指25000元/平方米的主要原因。

　　万年花城副总经理黄曦告诉记者，保利百合的购买人群与万年花城并不冲突，这样的强强联手无疑会对整个西三环区域未来的发展形成良性循环。而益言堂地产服务机构总经理韩涛认为，CUV的酒店式公寓、万年花城的大盘运营、保利百合花园的综合规划以及万泽·御河湾的稀缺地段无疑代表了不同的定位方向，这样的差异化竞争无疑将更有利于整个西三环楼市的价值重塑。