关键词：规划

　　赵津：这几年亦庄的发展非常快，最早我们项目边还有大片的麦子地，而现在已经是看不出半点痕迹。这要感谢亦庄开发区管委会极具前瞻性的规划。在产业定位上，作为国家级经济开发区和北京高新技术开发区，亦庄只引进世界500强企业，从根本上提升了区域价值；在发展规划上，提出以“高新科技为主导，高端产业服务为基础，建设国际化宜居新城”，明确了亦庄的发展方向；在规划细节上，亦庄的路网布局十分合理，即使在道路铺设完好后，还备有“预留市政道路”，为区域进一步完善留出空间，从而避免了道路建设不断“翻地皮”的现象，新城规划的前瞻性，为亦庄的长远发展打下了基础。

　　随着世界500强企业总部的不断迁入，亦庄也开始从产业园区向总部、研发、科技园转型，区域人群也由产业工人向白领阶层和企业高管阶层转化。珠江奥古斯塔城邦最初也把购买客群定位为亦庄传统的CBD、方庄人群，但在项目开盘后发现，亦庄区域自身的购买力超乎我们的设想——亦庄园区企业团购已经占到很大比重。

　　目前亦庄人口有11万，短缺住宅大约为2万套，从亦庄新城规划看，2010年人口达到30万，2020年为70万，刚性需求的增长将为亦庄楼市的发展提供稳定的基础和动力。如今限制亦庄发展的是商业配套相还未成熟，不过这一限制将随合生集团的40万平方米商业配套项目的建设得到缓解。

　　李璞：继2004年后，亦庄从2007年下半年到现在再成楼市新热点。诺基亚、嘉德宝等大型企业入住，使区域的经济发展成为楼市火热的基础。这是亦庄与其他只靠住宅一条腿走路的区域的最大差别——宜业宜居，两条腿走路，互相促进发展。产业发展给亦庄楼市带来的变化非常明显，最早在做金地格林小镇时，我们有80%的客户来自CBD，而到金地格林小镇6时，本区域客群比例有明显上升，占到全部客户的30%~40%。

　　关键词：产品

　　范晓天：亦庄在售项目的均价在10000元/平方米左右，这个价位相对合理。与城区楼盘的价格相比，亦庄项目具有明显的价格优势，所以即使在当前观望的市场状况下，亦庄楼盘的销售速度也较稳定。10000~15000元/平方米的价格与亦庄楼市价值相距不大的，亦庄楼市的发展会相对平稳。

　　价格的上涨，对亦庄的产品也提出了新的要求。就小户型而言，以往的小户型多为塔楼，朝向以北向和西向为主。如果在亦庄再开发这样的产品，是不会被购房者接受的。所以我们的小户型为6~9层电梯板楼，面积为85~88平方米通透两居，使用率达到85%，以改变人们对小户型产品的传统印象。

　　赵津：欧式风格是珠江产品的符号。在珠江奥古斯塔城邦项目的建筑美学上，我们从建筑内外两部分进行了调整。对建筑内在部分，公司根据年轻化购房人群的生活习惯，重新分配户型的空间尺度。对于未婚和没有小孩的客户，他们较少在客厅活动，所以珠江奥古斯塔城邦的公寓缩减了客厅和客卧的面积，以增加主卧的舒适度。对外在部分，我们加大了大堂的面积、高度和装修标准，以彰显居住者的身份和品位，满足客户的心理需求。精装修交房，为处于创业阶段的客户节省了时间。

　　李璞：金地格林小镇6在产品上延续了金地格林小镇的风格。除了在社区景观上依然追求出色外，户型设计也做到了小进深、大开间和多开窗。项目南区一层设有花园和地下室，为喜好低密度住宅的购房人群提供更多价值；北区公寓则配合外立面设计了花台和小阳台等郊区化产品的独有结构。

录音整理/陆经强  王瑾  摄影/ 陆经强