本期嘉宾

　　张卫克新基础投资控股有限公司董事总经理

　　陈云峰明天地产业务发展中心总监

　　肖志刚北京永同昌房地产开集团营销总监

　　议题背景

　　近期以来，股市一直萎靡不振，楼市也在观望中挣扎求存，奥运会的临近是否能为两市重新注入活力？观望之下，一线楼市受挫颇剧，转战二三线是否能成为楼市的回春丹？当“黄金期”过去，北京楼市又将何去何从？

　　关键词：奥运

　　肖志刚：奥运会是一个向世界展示中国的好机会，是中国进一步开放的契机。

　　中国经过近30年的改革开放，已经让世界更了解中国，但是这种了解的程度远远不够。目前世界上许多国家对中国认知程度依然很低，对中国的发展模式、生活形态、社会制度存在着不解或误解。所以，通过奥运会的交流，会让更多的国家和地区了解现在的中国，能为中国吸引更多的投资和参与国际合作的机会。同时对中国的经济发展起到更好的推动作用，对房地产市场的发展从长远来看是一个利好的消息。

　　张卫克：从宏观层面看，对中国经济的发展有巨大推动。以往的经验表明，在一些较小的国家和地区，奥运会后经济发展会有一定的滑坡；但对规模较大的国家，奥运会后经济依然会保持稳定的增长，所以那些“奥运会后中国经济会出现滑坡”的论调是不正确的。

　　 但从微观层面看，奥运对地产带动不会特别大。7月开始的项目停工、民工返乡、市民注意力向奥运转移，对北京楼市都会产生影响。其实决定地产走势的依然是中国经济的基本面和中国的城市化进程。中国的城市化进程刚刚开始，现在是40%左右，最终将达到70%左右。城市化必然将农民变成市民，要解决市民的住房问题，要进行市政设施建设，即使以一年1%的速度增长，对房地产开发的需求量依然很大，这些都是房地产未来所在。

　　茶博士点评：奥运这一利好消息从2001年北京申奥成功之后，就被开发商从不同层面和不同角度不断发掘。北京楼市也因此水涨船高，亚北楼市就是最佳例证。当喊了7年的奥运会就在眼前时，人们开始担心利好一旦兑现，是否会变成利空？现在看来，如果仅从短线着眼，奥运能量似乎已经耗光，但从长线分析，奥运对全国楼市的推动只是“小荷才露尖尖角”。