融科·香雪兰溪入市亦庄低密度迎来第二春

　　融科智地隶属于联想控股，始终坚持以产业报国为己任，将无限美好生活方式根植于每一个开发的项目之中。2005年，融科智地北京公司开发的融科·橄榄城首度亮相，即奠定了望京第三代高品质住宅的标准形象。

　　2008年，融科智地北京公司以更富创新力的笔触，勾画与描绘位于亦庄第二生活区“融科·香雪兰溪”的唯美蓝图。

　　融科·香雪兰溪，产品类型涵盖低密电梯花园洋房、南北通透纯薄板式情景公寓，全部规划为“纯、薄、明、透”的高品质悠闲宜居户型，进深只有10~11米，最大限度地确保了客户对于阳光的渴求。电梯花园洋房规划为4.5~5.5层，层层退台设计，“院、露、退、跃”是其突出的产品特色，一梯两户，户型面积集中在150~200平方米三居、四居；情景公寓规划为南北通透纯薄板楼，主力户型为85~88平方米舒适两居。此外，香雪兰溪还独具匠心地推出90平方米南北通透舒适三居、120平方米紧凑四居、洋房二层带入户花园和地下室等创新产品，空间灵活可变，为广大客户精心打造了全生命周期健康住宅。香雪兰溪致力于在每一个户型居住空间设计上的精耕细作，从细节入手，从居住感受入手，为客户打造了高居住舒适度和具有独特居住品位的产品，必将引领亦庄生活区高品质宜居住宅产品的新标准。

　　融科·香雪兰溪引入英式自然风景园林、美国加州旱溪、大地艺术等造园手法，营造醇美的风情园林，25％的超低建筑密度与50％的绿化面积，并衍生“香”、“雪”、“兰”、“溪”四种元素为主体景观意向，保证了优化的景观空间，于悠然的亦庄第二生活区，为城市知性精英倾力打造心中理想的纯净生活空间。文刀

　　揭秘上上城低首付策略

　　2008年3月上上城Ⅱ期200万平方米正式亮相，2个月销售近7000套房子。有人说上上城之所以卖的如此火爆，是因为打出了“两万买一居，三万买两居，五万买三居”的低首付。近期，深圳、上海等地频频报道开发商垫资问题，有人说上上城也存在此问题。究竟上上城存不存在着垫资问题呢？记者带着这样的问题，对上上城进行实地探究，破解上上城低首付策略真正的原因。

　　首先，上上城终端使用者多是CBD青年，以40~80平方米小户型为主，众所周知，面积是决定首付、总款的首要因素，同时户型的朝向、位置，这都是影响房款的重要因素。以上上城最小的43平方米的户型为例，因为户型面积小，又不是正朝南户型，所以总价在十多万，首付2万多买一居完全没有问题；而上上城最小的两居户型面积为56 平方米，由于所在楼座位于整个社区后部，户型景观也不是最佳，因此户型单价会低于其他位置、朝向、观景好的户型，总价自然也是较低，因此可以做到3万多买两居。同样，三居户型部分户型如89平方米，也受到这些因素影响，所以价格不高、总价低。

　　其次，业内人士都知道，一个百万大盘的投资动辄百亿元左右，地产商需要有很强的资金支持，否则连项目买地都是问题。上上城自2006年已经入市，上上城Ⅰ期170万平方米已经入住，而上上城Ⅱ期房源共计21170套，现已售出近19000套，仅剩房源近2000套，据上上城总经理说仅Ⅱ期回款已经达到几十个亿，可以说上上城现在既没有资金压力也没有销售压力。对于最后的房源，上上城没有调整价格，就是想真正给购房者实惠。

　　其实，上上城在北京及北京周边销售情况是最好的，就是因为项目始终秉承“把房子还给真正需要的人”的理念，始终保持区域内产品低单价、低总价，同时社区配套齐全，提高性价比，所以赢得了众多年轻购房者的认可和青睐，赢得更多的客户资源。胡莲