土地供应  逾300万平方米入市

　　在北苑路沿线，大面积地块将较少出现，目前主要由北辰集团掌握，近期主要项目是媒体村公寓，总建筑面积62万平方米。

　　北苑区域土地供应集中在该区东北角的来广营乡。去年11月推出的4块土地，规划总建筑面积达205万平方米，加上润泽庄园的80万平方米，北苑在未来几年内将有超过300万平方米的土地入市。

　　交通配套  双轨双路解决拥堵

　　 中原地产华北区总经理李文杰认为，对于小户型产品而言，轨道交通至关重要。去年地铁5号线开通前后，位于5号线沿线的华发颐园、旭辉奥都、公园2008等项目都有1000~2000元的涨幅。

　　地铁13号线和5号线从东向西，由南至北，将北苑、立水桥与城市中心连接起来。横向连接立水桥区域、天通苑与市区，纵向把天通苑、立水桥与南部的东单、王府井、崇文门等商圈直接连接，形成了东西南北全方位可达的交通网络优势。区内４０多条公交线路四通八达。该区域在售和即将入市项目也集中在5号线北苑北站、地铁13号线北苑站周边，为购买这些小户型项目的业主提供了便利的出行方式。另外，据润泽庄园项目负责人介绍，北苑东路即将在年底贯通，届时北苑路和北苑东路将从东西两侧把北苑与北五环连接起来，北苑路的交通拥堵情况将有效缓解。

　　●二手市场

　　中原顾问认为， 5号线整体解决了立水桥、北苑、亚北地区的交通问题，提升了区位竞争优势，使得很多在北三环附近工作的人员，以及在城铁沿线周边租房居住的人群越来越多地选择在靠近轨道交通的区域购房置业。同时，北苑地区凭借良好的整体环境和较高的楼盘品质，以及相对合理的房价得到了很多外地来京工作人员的认可，使得这些区域的购房需求有较大的增加。

　　北苑区域的商业、教育等各种配套设施都在向一个成熟的阶段发展。沃尔玛、华联、华堂商场已经营业；教育配套的逐渐完善等优越条件都显示出了北苑对于置业者的强大吸引力。 如北苑家园、万科星园、北辰绿色家园、嘉铭桐城等项目的二手房价格均在13500~18000元/平方米之间。

　　立水桥附近区域近年来二手房受到广大购房者的青睐，“明天第一城”“佳运园”等一系列的次新房项目在当地楼市供应中备受瞩目。顺畅的交通条件“笼络”了大批城市中心的置业人群。另外，随着人们生活水平的提高，绿化面积广泛、视野开阔的郊区房源正在成为人们置业的新取向。立水桥紧临清河，环境优雅，距离奥林匹克国家森林公园只有两公里。在这样一个自然环境宜人的环境下居住，正是很多购房者的首选。

　　记者手记

　　业界有观点认为，随着8月8日的临近，奥运对楼市的作用将从“利好”变为“利空”，也有人认为奥运周边楼盘过度透支奥运概念，存在价格虚高。但奥运带给北苑的不是已给纸面上的概念，是实实在在的变化，是13号线、5号线的开通；是1800亿元的基础投资；是13000亩奥林匹克森林公园的落成和清河的全面景观改造。这些投入，让北苑从只有一个北苑家园的城乡结合部，一跃成为京城北部区域中心。相信随着北苑东北部近300万平方米住宅的放量，北苑区域将在后奥运时代迎来新的发展空间。