北苑、立水桥同为奥北热点区域，随着后奥运时代临近，两个区域开始显现出不同的板块定位，将于本月中旬开盘、位于立水桥东北的龙德紫金已明确表示均价不会过万，而位于北苑的第六大洲虽未定价，但从其配套水平看，已直奔高端定位而去……

　　楼市地理之北苑区域

　　去年10月9日，位于北苑红军营南路的媒体村公寓以网络摇号方式开盘，首批推出的500套房源被5000多人抢购。

　　11月底，北京市土地整理储备中心将朝阳区北苑1号地住宅及配套、商业金融项目用地挂牌，66万平方米的规划建筑面积成为当年北京“地王”。

　　今年2月，北京中联亚房地产开发有限公司以21亿元价格击败北京春光、东亚信永等多家公司，拿下该地块，定名“第六大洲”，预计在7月推向市场……

　　当北京楼市进入观望之时，北苑楼市却借着奥运之势，稳步前行。

　　北苑 300万放量支撑后奥运时代

　　●现场直击

　　从北五环北苑桥驱车，延北苑路向北，经过万科星园、北辰绿色家园、傲城尊邸等社区，约20分钟到达地铁5号线的北苑路北站，名噪一时的媒体村项目就位于该站西南角。

　　由此沿红军营南路向东约两公里，来到北苑东北角，周边聚集了时代庄园、山水LAVIE、朝来绿色家园等小区，地铁13号线北苑站即设于此。北苑站以北，就是润泽庄园和第六大洲的项目所在，由于北苑中心区域已经成型多年，目前可开发用地主要集中在这一区域。

　　距离奥运场馆远近的不同，北苑区域给人的感受也层次分明。在北苑路沿线，高楼林立、车流密集、商店众多，如典型的城市模型；红军营南路上车流明显减少，社区也以密度较低的花园洋房为主，安静舒缓，宛如欧洲小镇；经过地铁13号线和地铁沿线森林绿化带，则是尘土飞扬的工地，只能靠效果图想象这里在2011年将成为一个拥有近4万平方米水面的住宅区。

　　●产品结构  升级配套支撑小户型价格

　　 在产品结构上，由于受90/70政策，以及土地价格攀升的影响，该区域未来将以小户型和高层产品为主。以媒体村为例，项目13栋楼座全部为32层塔楼，容积率为4.3，户型主要是30~50平方米一居和50~70平方米两居。4月21日开盘推出的1、2、3、7号楼，价格为12500元/平方米，相比周边凯旋城17000元/平方米，北苑家园15800元/平方米，拥有明显的“价格洼地”优势，这也是媒体村遭哄抢的主要原因。

　　预计于7月面市的第六大洲房地产开发有限公司营销副总监徐迪女士介绍，第六大洲住宅户型主要在52~85平方米之间，同时将建设40万平方米的公寓式酒店，以及部分大户型。项目总体量在100万平方米左右，配套10万平方米品牌商业街，以及近4万平方米社区湖景。国华置业北苑项目某负责人告诉记者，该项目一期在40万平方米左右，总开发面积近80万平方米，一期主要以中小户型为主，预计在今年底入市。

　　其他一些拿地较早的项目，如山水LAVIE二期，仍是花园洋房产品。而容积率为0.7的润泽庄园，则成为北苑区域低密度产品的代表。该项目一期设有双拼、叠拼和联排3种建筑形式，面宽最大为12.7米，这在TOWNHOUSE产品中是较为少见的；项目后期也将建设花园洋房产品。