融科·香雪兰溪

　　位置：通州区马驹桥亦庄第二生活区

　　均价：不详

　　开发商：北京融科卓越房地产开发有限公司

　　情况介绍：融科·香雪兰溪由花园洋房和情景公寓组成。花园洋房中绝大部分楼栋为4.5～5.5层，配置电梯，一梯两户，户型面积为150～200平方米三居和四居。 情景公寓为南北通透纯薄板楼设计，主力户型为86～88平方米纯南向两居和通透两居。

　　点评

　　融科·香雪兰溪在产品设计上实现了两级分化，也就是满足了“两头儿”的消费人群。社区内用一部分90平方米以下户型组成的高板楼满足了一次置业者的需求，同时也换取了另外一部分花园洋房的极度优越，社区内产品差异化明显。

　　花园洋房部分采用层层退台设计，一层为下跃设计，带花园；二层有独立的入户花园和外挂楼梯，还有独立的地下室；4层为上跃层式设计。如此设计使得产品的外力面十分丰富，引入更多阳台的同时，也让花园洋房的味道更足。香雪兰溪的花园洋房在社区内也占有了最好的景观资源，让改善型住宅更到位，增加了居住的价值感和舒适感。

　　龙湖·香醍别苑

　　位置： 顺义区潮白河国家森林公园

　　均价：9800元/平方米

　　开发商： 北京龙湖置业有限公司

　　情况介绍：户型面积90平方米两居、120至130平方米三居、150平方米至160平方米和200~320平方米首层送花园送地下室的四居，使用率85%以上，2009年5月入住。

　　点评

　　龙湖集团的产品是业内公认的制作精致，而香醍别苑可以称得上是“工笔画”，产品非常细腻。由于产品使用了几何型的露台设计，所以每户都可以享受阳光和雨露，而且从外立面来看也是比较典型的花园洋房。

　　首开·常青藤

　　位置：朝阳区东坝

　　均价：不详

　　开发商： 北京首开天成房地产开发有限公司

　　情况介绍： 社区为5层院景洋房、6层情景洋房、9层观景洋房和loft幻景洋房，预计2008年年中开盘销售，户型面积有65平方米的一居、90平方米的舒适型两居、紧凑型三居和130平方米的三居，还有160～170平方米的四居及一层带小院的140～240平方米的跃层户型。

　　点评

　　如果说融科·香雪兰溪是在社区平面上做产品差异化，那么首开·常青藤就是把产品差异化做了垂直分布。常青藤把90平方米以下的产品分布在了每栋楼的中间层，而把首层和顶层做了比较有花园洋房特点的跃层处理，于是每栋楼都实现了产品的差异化。

　　 常青藤最具有杀伤力的产品是90平方米的三居。就目前北京的人口居住密度来看，90平方米的两居是有些许浪费的，而90平方米的三居就做到了空间的最大利用，更加实惠和实用。

本报记者  李鹤