四级产品呈阶梯分布

　　经济适用房、限价房、普通商品房以及高档公寓构成了这个区域产品的梯级分布。

　　早在2002年泰福恒投资公司就在位于宋庄路南端的石榴庄开发了经济适用房顶秀欣园；北化三厂地块也将建成经济适用房。万科竞得的东铁匠营地块，主要用于安排90平方米以下的住房建设，该项目可提供中小套型商品房2000多套。

　　定位主流人群的中海城目前销售均价在13000元左右，与文成建筑、建邦华府、北京VISA、方庄6号等项目一起构成了区域内中高端产品的阵列。价格区间在13000～18000元。从二手房来看，可以上市的二手经济适用房均价都在10000元以上，对新房市场的价格构成了比较坚实的支撑。

　　项目链接

　　建邦华府   　　     精装修板楼       　19000元/平方米

　　方庄6号   　　     毛坯塔板结合       18000元/平方米

　　中海圣朝菲           板塔结合小高层    13000元/平方米

　　北化三厂经适房     塔楼      　　　　 4369元/平方米

　　文成建筑         　  高层板楼　　　　 16000元/平方米

　　北京VISA            高层塔楼　　　　 16000元/平方米

　　东铁匠营限价房     毛坯塔楼             6200元/平方米

　　映天朗（五号公馆）   多层板楼            17500元/平方米

　　扑满山（鑫兆雅园）   商住楼               16000元/平方米

　　（资料由本报记者搜集，如有出入，以开发商提供为准。）

　　记者手记　品牌开发商喊号子

　　熟悉内情的人士告诉记者，东南四环的交通优势大家都能看到，但是未能形成开发热潮，主要在于区域内土地分散、拆迁进度慢。区域内体量No.1的中海城，之所以能够取得销售佳绩，正是因为形成了规模效应，社区配套抵消了区域形象的相对不足。

　　与朝青、百子湾等前期热点区域相比，东南四环最大的优势是交通组织，最大的劣势是开发进度不够集中。中海、万科、北京建工等品牌开发商构成了目前逐鹿东南三环的主力阵容。这些开发商能否喊好号子，是东南四环能否踏稳“一、二、三、四”节奏的关键。

　　随着新经济适用房项目、限价房项目相继入市，将会对区域房价产生明显的抑制作用。但从长期来看，几大品牌开发商联手的效应，将逐步释放。

本报记者 胡莲