智地·香蜜湾

　　总体量11余万平方米，位于新国展区域,相邻罗马湖。8～15层板楼，一期六栋LOFT产品，50年产权。LOFT主力户型50平方米和70平方米。层高5.49米的大空间。开发商不提供分层楼板。预计6月中旬开盘。

　　点评

　　香蜜湾是四个项目中唯一一个由购房人自己搭楼板的项目，比较符合其吸引创意人士的初衷。

　　曾经，香蜜湾所处区域是中央别墅区，但是新国展的全新定位使该区域呈现出完全不同的发展前景。专家之一，北京中原房地产经纪有限公司投资顾问部总经理张坤昱甚至坦言，该区域内的别墅项目，未来将不再具有环境优势。新国展的未来不容置疑，香蜜湾的产品具有一定的市场前瞻性，无区域类似产品可比，也许目前没有显现出优势，但未来仅新国展区域的工作人群就可以消化。

　　推荐户型

　　创意户型A

　　佳莲时代广场

　　总体量5.2万平方米，地处昌平城中心，40年产权。5.6米层高，室内挑空，全精装，大开间客厅，大角度落地窗，项目拥有2.6万平方米的配套商业，规模在昌平城区首屈一指。在售8层均价14000元/平方米。户型面积为30～160平方米LOFT。

　　点评

　　地理位置决定了这个产品的客群定位——昌平本地客户居多。因为体量不大，消化不是问题，目前在售不多了。由于客厅挑空较高，相比中大户型产品更好，空间感更舒服，不会有“天井”的错觉。

　　推荐户型

　　A1户型

　　95.03平方米 

　　赠送71.3平方米

　　专家提示 公建立项LOFT产品比住宅立项LOFT产品有何不同？

　　公建立项产品中，写字楼立项产权为50年，商业立项产权为40年，而住宅立项的产权为70年。除此之外，公建的水电费用价格、贷款首付等也与住宅不同。其中公建项目的水电根据“峰谷平”值规定缴纳，平均下来，使用成本是住宅立项产品的1.4~1.7倍；而公建项目的商业贷款首付至少50%。

　　后记 

　　向往自由、追求个性的现代人对于动静分离的LOFT，有着天然的亲近感，尤其是处于事业奋斗期的年轻人。但是，现在的LOFT住宅产品大都只能说是改良产品，或者更多的是在目前市场环境下，购房人为了少花钱多办事儿、开发商为了节约成本而诞生出的特殊产品。

　　上海市规划局5月12日发布《关于加强对公寓式办公建筑层高规划管理的意见》，明确要求今后所有公寓式办公建筑层高控制在4.5米以内，此类建筑今后将严格禁止擅自内部插层建设行为。而此前，纯商业办公类物业的层高限制是5.6米。根据《上海市城市规划管理技术规定》及《办公建筑设计规范》，所谓“公寓式办公楼”是指单元式小空间划分、有独立卫生设备的办公建筑。此类建筑一般由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。可见上海的这一最新规定针对的就是公建立项的公寓住宅，尤其是以LOFT“偷”面积的产品。

　　上海的新规定波及不到北京，却足以给北京的同类产品敲响警钟，也再一次使LOFT这种产品的未来充满了变数。我们的评楼专家建议，在不违反国家规定的前提下，开发商根据市场需求和自身核算，做出的产品调整是正常的，政府可以适当予以支持……

王瑾