中兴之道

　　2006年“容积率计算规则”出台时，不少人预测LOFT的使命走到了尽头，但是今年，LOFT却改头换面成为楼市冷战中的一支生力军。其势力的重新崛起有宏观环境的必然作用，也是开发商精打细算的结果……

　　宏观调控“后遗症”

　　从“国八条”到“国六条”，从八部委意见到九部委细则，国家的土地供应紧缩政策直接造成土地紧缺，尤其是住宅开发用地。开发商只得退而求其次地拿下公建土地或者综合性用地。但是商业写字楼项目不仅需要区域发展的支撑，还需要比住宅开发更有经验的实力。于是，LOFT产品模式跃入拥有层高优势的公建立项开发商的视线中。

　　总价低 释放改善型需求

　　政府的70/90政策造福了中低收入家庭，但中国经济快速发展使家庭结构逐步变大，大量的住房改善性需求却因此无法被满足。LOFT产品却可以实现。以位于回龙观的尚城为例，层高5.4米，其70平方米户型可享有140平方米，虽然均价略高于同区域内平层，但总价算来还是很划算的。

　　摊薄土地成本

　　开发商在2006年至2007年拍下的地块，几乎都是天价，所以现在大伙儿都在想方设法摊薄沉重的土地成本。

　　以金地名京为例，2006年，金地以接近7400元/平方米的楼面天价拿下地块，刚刚售罄的一期LOFT产品均价达26000元/平方米，而平层产品仅21500元/平方米，利润差距一眼便知。所以，金地名京虽是住宅立项，只有4.88米的层高，但仍做出了LOFT产品。

　　金地名京

　　总体量12万平方米，70年产权，位于四惠地铁站边，LOFT精装公寓共有三栋，已售罄的两栋主力户型是75～90平方米，均价25000～26000元/平方米，南北通透，使用率超过140%。还剩一栋LOFT产品待售。

　　点评

　　目前市场上的LOFT产品大多是单边结构，金地名京却可以实现南北通透，实属难得。

　　紧邻地铁站，是优势，也可能成为劣势。开发商以做“台地”景观规避劣势，东部高地处充分利用空间，实现两层地下车库；地下嵌入式网球场可以有效阻挡球场噪音。据悉，目前在售的平层产品1层是层高5.5米的LOFT产品，且有40平方米的赠送花园，值得关注。

　　推荐户型

　　B2户型

　　B2户型 77.25平方米 

　　赠送46.81平方米

　　尚城

　　总体量15万平方米，50年产权，目前少有的大型纯LOFT公寓社区，位于史各庄桥东南角，紧邻八达岭高速。层高5.4米，主力户型为33～70平方米，因为属于跃层，赠送面积可达一倍以上。预计6月底推出。

　　点评

　　33平方米的建筑面积可以享有88平方米的空间，70平方米户型可以实现三居……开发商对其项目所在地客群的分析较为准确，对产品空间的使用也到了极致，给你实打实的面积，充分满足改善型居住客群对性价比的追求。

　　目前，产品所属区域没有类似产品，项目周边交通比较方便，有地铁13号线、八达岭高速、十余条公交线和未来将通车的京包线，定位于中关村的白领阶层和当地升级换代需求应该是比较合适的。据悉，该产品将实行快速销售策略，所以，可以预想，开盘初期的价格不会很高，最小户型总价不会超过50万，当47万平方米的中关村国际商城竣工开业时，产品还有望升值。

　　推荐户型

　　C户型

　　56.08平方米 

　　赠送56.5平方米