“做好自己的产品，修炼内功……”
这是最近的一个采访中，记者从一位开发商的口中听闻；在买房像菜市场抢大白菜般困难的那个时期，我们极少可以听到；而这，已经是近几个月中，第N位地产界人士如此表明观点。
从小，辩证唯物主义就告诉我们，事物的变化发展是内因和外因共同作用的结果，内因是事物变化发展的根据，外因是事物变化发展的条件，外因通过内因起作用，内因决定了事物的发展。
但是，从1998年取消福利分房制度、中国房地产进入高速发展期开始，无论是开发商盖房子，还是国家宏观调控，中国房地产市场就一直与“浮躁”二字联系紧密。拼价格、拼地段，说概念、划区域，调控也是治标不治本，反成房价推动力；即使有一部分负责任的开发商坚持“辩证唯物主义”，从内因着手，盖负责任的房子，也被早早淹没于“房价飙升，全民抢房”的热潮中……
万物皆有其发展规律，每一个高潮迭起，就意味着一个谷底在等待着你；量变的最终结局就是质变。当房价提前预支了太多的上涨空间，市场透支了过多的购买力，贷款利息节节高时，2007年10月的第二套房贷政策就成为了新一轮“楼市寒冬”的导火索。全民归于理性，之前只顾着卖房买地数钞票、不顾“修炼”产品品质的开发商也不得不给自己泼盆冷水清醒一下。
冷清的售楼处，惨不忍睹的销售额，“寒冬”中，却仍有极少数楼盘逆势推出高品质创意产品，可以保持着正常的销售速度，他们未必在三环以内，也未必有花哨的概念宣传……于是，冷思考……我们才慢慢意识到，自身产品建设才是决定性内因，优秀而专业的项目产品无论“空运”到何处，都能保证它在任何时候都无坚不摧!
所以，从这期开始，我们将梳理目前市场上值得推荐的产品，连续推出两期“寻找黑马产品专题报道”，什么样的规划才够合理？什么样的户型居住更为舒适？如何考量地产项目的性价比？专家与精品购物指南记者共同探访评点新盘，追寻房地产产品的本质魅力，以期能够为购房人的购房宝典再添新意。
第一期为您带来的是一直为年轻人所津津乐道的“LOFT产品”专题，进入2008年以来陆续推出和即将面世的大量LOFT产品，吸引了我们记者和专家团的注意力……
夹缝中奋斗求生
1999年，主打“城中别墅”概念的丽舍开始在北京预售，它为刚刚启动的北京商品房市场带来了一种独特的户型产品——层高大约5米，上下双层的敞开空间，简易的横梁与楼梯，使其既拥有了复式房子的高贵，更多了一丝小巧与现代的艺术气质；虽为公寓型建筑，却也适于商住两用，而且“买一层送一层”的概念降低了不少购房成本，它就是后来为年轻人所津津乐道的LOFT。
走进2008年处于冷战中的房地产市场，诸多LOFT产品在经历2006年“容积率计算规则”出台后的一段低谷后，“春风吹又生”了……不过，相比之前，2008年的这四个LOFT产品呈现出不同特点，同时，又流露着些许无奈……
概念描述
LOFT，英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，它源自于艺术家们对自由的狂热，对反叛的热情，它已成为世界新人类的生活标签。
LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，80年代迅速兴起，随着个性化浪潮的卷土重来，并逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。
本期嘉宾
韩涛 北京益言堂广告公司董事总经理、资深策划人
张坤昱 北京中原房地产经纪有限公司投资顾问部总经理
产品透视
许多看过电视剧《奋斗》的人，都羡慕陆涛和他的一帮哥儿们弄的那个LOFT。梦想有一天自己也和一帮朋友能住在这样的LOFT里面，过着在房间里就有花园、台球桌的日子，像天天生活在酒吧里一样。晚上，大家一起坐在大客厅的沙发上品着红酒，谈天说地；周末，还能请朋友来举行个舞会。
前世今生
北京市场自丽舍之后，SOHO现代城、荣丰2008、逸城、大成国际中心、北京万达广场等都相继加入“LOFT”阵营，代表时尚前卫的LOFT产品由此也是风靡一时。
2006年7月，北京市规划委出台容积率计算规则：当住宅建筑标准层高大于4.9米、办公建筑标准层高大于5.5米、普通商业建筑标准层高大于6.1米，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平面积的2倍计算。如此一来，像大成国际中心那样的6.2米层高就成了绝版，住宅立项的LOFT产品也成了稀有物。
据记者了解，2008年，除了此次专家团亲访的金地名京、尚城、智地香蜜湾和佳莲时代广场之外，北京还会有第六大洲、永利广场、新龙广场等不少纯新LOFT产品面世，位于通州杨庄的世纪星城近期也有LOFT推出。但多为写字楼或商业立项，项目所在区域由城中心向五环以外转移的趋势也非常明显。
