如果此前的几年都是在积蓄力量，那么现在，顺义地产无疑是北京奥运会最直接的受益者之一。去年7月份，“奥运水上公园”正式竣工并开始使用；今年3月份，首都机场三期正式启用；再过几个月，与首都机场相接的轻轨即将开通……

　　随着这些与奥运相关的工程相继完成并启用，几年之前京城地产界一直期盼的顺义地产的“奥运”概念，终于在多年的沉淀之后，开始发力，不少别墅项目也在5月和6月集中亮相，带动了顺义区域别墅格局的变化。

　　“奥运水上公园”效应发酵

　　在“奥运水上公园”落户潮白河畔之前，顺义原本就是北京老牌的别墅居住区，现在奥运水上公园的周边更将形成一个全新的别墅带，即奥运水上公园别墅区。这会是一个新的别墅板块，并正逐渐成为京城别墅的焦点区域。

　　业内人士点评说，这种别墅大量集中入市的现象，源于当初各地产商在得知“奥运水上公园”落户潮白河畔之后的“明争暗斗”。一时间，该区域吸引了富力、龙湖等全国知名地产商的进入。富力地产更是将自己在京城的首个别墅项目押宝在了潮白河区域，位于“奥运水上公园”旁边的“富力湾别墅”将在5月份开放样板间。在顺义起家的甄氏集团，继此前同在潮白河区域的“水色时光·美丽香舍”之后，今年6月开始继续推出别墅项目“奥赛庄园”。

　　“奥运”概念下的差异化竞争

　　事实上，抛开奥运会的因素，顺义房地产增值也是必然的趋势，但区别就在于，奥运会直接刺激顺义房地产快速增值，并在一段时期内，还会有更大的增值空间。而这种后劲，有赖于地产商“差异化运营”。

　　与其他板块不同的是，奥运水上公园别墅区具有显著特点，一是后发优势明显，可供开发的土地充足；二是运作项目的地产商的开发经验丰厚，要么就是早已功成名就的富力和龙湖，要么就是一直深藏不露的本土实力派：甄氏……选择潮白河区域开发别墅的地产商们都看到了水景的重要性。在同一个区域之内，同傍潮白河与奥运水上公园，原本的优势也变得“你有我也有”，优势也难成优势了。

　　据悉，在奥赛庄园旁边的一块土地近期已被一新的开发商低调拿下，对外透露也是打造别墅产品。奥运水上公园给潮白河区域带来的改变风生水起，尤其未来36块金牌落户奥运水上公园，大大加快了该区域的别墅发展进程。