继CBD核心区东移后，2008年受奥运利好，东四环的市政规划、商业配套以及绿化环境得到整体改善，沿线星河湾、华瀚国际、泛海国际、山水文园等明星楼盘云集。在此背景下，东四环凭借无以复加的区域优势成为北京楼市的黄金线，楼盘销售均价一路走高，目前沿线项目均价基本都在20000元/平方米以上，个别楼盘甚至已经跨越30000元/平米大关。

　　在这种背景下，均价低于20000元/平方米的楼盘显得格外引人注目。位于东四环核心百子湾区域的美利山以14000元/平米入市，以3万平方米的中央园林、3米层高的高品质直击楼市性价比软肋，最终以第一季度销售额7.1亿元的成绩得到市场的高度认可。如此热销，是不是因为美利山卖便宜了？

　　高性价比无疑是美利山热销的主要原因。凭借着稀缺的区域位置、高性价比的产品优势，美利山得以迅速在北京住宅市场中脱颖而出。

　　据悉，美利山虽然处在寸土寸金的东四环，社区却拥有大小相当于72个标准篮球场规模城市中央公园这样的“奢侈”绿化，园内精心栽培数以万计的绿色植物，每天释放大量新鲜纯氧，俨然一个 30000平米的天然氧吧；此外，美利山3米的层高相比同区域内价格相差不大的金泰先锋2.8米的层高被业界看成对当前宜居户型的最新注解；另据了解，开发商已经开始大力投入改造周边环境，目前正在与多家北京知名院校接触，旨在提高社区配套服务。

　　同时，美利山的户型面积变得更为精致，目前在售的C2号楼均价14500～15000元/平米，以80～90平方米左右两居和130至145平方米左右三居的9层板楼为主；紧邻城市中央公园的C5号楼是南北通透的稀有景观房，以三居、小四居的9层板楼为主。金地产机构总经理周金旺分析，东四环目前在售项目基本都是高塔，最好的也是高板，同时，美利山是大社区，学校、商场、幼儿园、百货、医疗保健、商业街配套等齐全，而且都是9层以下带电梯的板楼，又紧邻一个3万平米的城市公园，户型的层高都在3米。像这样低密度多层板楼的房子在CBD已经找不着了，其他项目基本都是塔楼或者20层左右的高板还卖16000元～18000元/平方米。美利山的品质很高，至少绝不低于周围其他项目，其实应该有机会比周围的项目卖得贵，结果却以14500元，低于市场2000元/平方米以上的价格倾销，美利山确实卖便宜了。

　　“美利山的热销证明北京的刚性需求并未消失，开发商以高品质来消解高价格，破解观望格局是早晚的事情。谁能先意识到这一点，谁就能成为楼市新一轮热潮的领军者。”业界有关人士如是说。

　　对于美利山为什么卖得这么便宜，一位内部人士表示，目前美利山项目希望通过借助在配套、环境、低密度低板等品质优势，以及价格的优势，将项目的升值空间返还给购房者并提供良好的居住价值，以便提高项目的销售速度，实现开发商和购房者的双赢。同时，美利山的大规模开发销售以及开发商较早取地，拿地成本低于平均水平，也是目前项目可能以高品质、低价格销售的原因。

莲文