国贸春展上从来都是预售新房唱“主角”，今年展会也仅有我爱我家和链家地产两家二手中介公司参展，不过也并非一无所获。统计数据显示，“我爱我家”展会期间4天共接待客户近8000人，收集有效房源2000余套，现场意向成交近500套；而链家地产展位前客户登记量为5400余套，房源登记量800余套，意向成交65套，尤其是轨道沿线的中小户型还是一如既往地颇受欢迎。

　　亮点一 轨道沿线中小户型和“二手新房”成 “亮点”房源

　　业内人士表示，本次展会期间人们的置业目标需求同往年相比更加明确。其中轨道交通周边的中小户型和“二手新房”是本次展会二手房最受关注的两大“亮点”房源。随着北京楼市逐渐趋于平稳，人们的置业心里关口逐渐被打破，观望情绪消除的同时，大量结婚、生育而产生的刚性需求快速释放。

　　本次展会期间，外地项目、大批远郊项目占据了大半边天，仅有的几个市区内的新项目，或是房价过高，或是正在建设中的期房都无法满足购房人的需求。而今年近20万对准备结婚的新人和14万奥运宝宝降生产生的置业需求更多指向社区成熟的现房。于是，二手房市区内优越的地势条件和齐全的配套设施成为这些庞大置业需求青睐的主力房源。“我爱我家”相关人士表示，本次展会轨道交通沿线中小户型和“二手新房”的成交量占70%左右；同时， “链家地产”统计资料显示，从展会期间的意向成交量来看，轨道沿线房产主流总价分布在80万～120万元之间；客户登记量方面，中大户型需求比重上涨，成为今年展会的新亮点。

　　“我爱我家”置业顾问分析，轨道交通沿线的中小户型和“二手新房”非常适合作为年轻人的“婚房”。部分5年内的二手房是没有入住的新房，或者刚刚满5年的免税二手房成为这部分置业者最佳选择，既能满足现房供应的时间性，又可以享受价格低廉的次新房，可谓是一举多得。

　　亮点二 天津二手房受到北京购房人关注

　　从去年开始，随着京津城际铁路修建，北京人天津置业成为很多人关注的新鲜亮点。这次展会，一部分天津新盘也赶来参展，我爱我家更推出了主题为北京人天津置业的活动。

　　业内人士指出，北京人在天津置业大致分为以下四类情况：天津人在北京工作，仍然希望住在天津；在天津经商或工作的北京人，因为工作原因需要在天津置业；北京人将天津买房作为投资的置业需求；北京学生在天津上学，因为北京压力较大选择在天津就业的北京人。这些人虽然有在天津置业的需求，但是由于平时的信息不畅通等原因置业受阻的客户很多，本次房展会天津二手房进京参展给这部分人提供了广阔的置业平台。

　　截至18日春季房展会结束时，据有关方面统计显示，有关天津置业的咨询客户达到1000人，登记客户为200人。“我爱我家”相关负责人表示，天津与北京房产30%的价差和天津作为美丽的海滨城市、宽松的居住环境和低廉的生活成本是众多北京人选择的主要原因。这次两地置业互动形式开创了二手房置业的新格局，对日后成交意义非常重大。

　　4天的展会为二手房市场全面回暖进行了预热，尽管目前二手房市场成交周期拉长，但是自住性的房产居住需求依然存在，消费者更倾向于从本身的需求出发，综合衡量房产、区域、经济能力等各方面因素来作出购买决定。“链家地产”市场研发中心认为，由此也可以看出，需求依然是主导消费者行为的关键，消费者面对奥运之前的房产市场更多的是采取一种适时入市的态度。

王瑾/文并摄