清明假期日均认购不足200套的“纷纷冷雨”，让在价格上死扛的开发商“欲断魂”。认清形势之后，更多的地产商开始采用各种明折暗降的手段促销，“买别墅送公寓”的广告语也在各大报章频频出现。在打折手段的吸引下，“五一”小黄金周期间日均认购套数达到403套，比清明假期上涨120%，似乎预示着楼市将要回暖。

　　就在开发商看到一丝希望，纷纷选择在5月开盘，希望进一步放量来刺激楼市，希望打造一个黄金月时，国贸春季房展如号准了脉一般，在今天开展，据说参展商多达100余家。

　　以往是开发商参展的热情高，购房者买房的热情也高，所以房展会有了楼市晴雨表之称。而如今的展会是房子好卖时，开发商不参展（2007年秋展仅有58家）；当购房者不买房时，开发商反倒积极参与起来，房展会成了楼市的“反晴雨表”。可以想见，这次展会将成为开发商的折扣大比拼，“9折优惠”“零首付”“买房送车”……诸如此类的广告语将充斥展会的每一个角落。

　　只是当开发商为房展会摩拳擦掌的时候，购房者会有多高的热情呢？在上海的“五一”假日房展会期间，参展观众比去年少了三成，意向成交仅有308套，这是否会成为本次房展会的预演呢？也许上海的情况不能简单地拿来与北京对比，但下面的消息绝对会让参加展会的开发商倒吸一口凉气。

　　就在明天，北京城八区以及通州区的145个审核窗口将开始受理限价商品房资格申请，其余9个远郊区县也正在加紧制定各自的限价房准入标准，经批准后将陆续开放。而到5月初，北京市已累计受理经济适用房申请2.35万户，对于两年前就开始积累人气，去年开始大规模建设的限价房而言，相信申购的家庭也不在少数。

　　房展会开幕与限价房申购仅相差一天，商品房和保障住房被放到同一时段PK，莫非是上天对北京楼市开的一个玩笑？曾有开发商说，人人都去购买经济适用房和限价房，其实是对中国房改20年成绩的否定。想象一下，房展会上观者寥寥的景象和限价房申购窗口大排长龙的场面，到底是开发商的悲哀，还是购房者的悲哀？抑或是房地产市场的悲哀？

陆经强