京城最低起步价 江山待有新盘出

　　跨越昌平和延庆两区，境内的长城、十三陵被誉为中国的龙脉，八达岭高速一线，尤以延庆的景观最为原生态。

　　延庆距北京市区74公里，是北京的北大门，地处北京的上风上水，东、南、北三面环山，西面临水，包括八达岭长城、松山、八达岭国家森林公园、硅化木国家地质公园、龙庆峡、康西草原、古崖居、京北九寨玉渡山、八达岭野生动物世界、妫河漂流、野鸭湖等在内，对外开放的景区景点达30多处，被人们誉为“北京的夏都”和“北京的后花园”。

　　从昌平至延庆，随着路边景区的愈加纷繁炫目，景区边的项目却是一派反比递减之势。

　　北京房地产交易管理网数据显示，在对2007年北京市656个在售项目分区县统计发现，19个区县的成交金额最大差距突破2万元/平方米，其中东城区以23401元/平方米的成交均价排在各区县之首；成交价格最便宜的区县为延庆县，成交均价为2939元/平方米。此外，延庆的房屋成交面积很低，仅为10万平方米，仅次于开发区的9万平方米列成交面积排名的倒数第二位。这一数据清晰指出了目前延庆供应的尴尬局面，秀美的景区边，仅有原乡美利坚、清凉盛景、原乡墅等几个主力别墅项目在售，其均价在6000元/平方米至9000余元/平方米之间，未来预计也只有公寓新项目上都首府入市。不过，原乡美利坚开发商北京光辉伟业房地产开发有限公司靳大磊指出，限于交通“瓶颈”，延庆的别墅产品还主要是度假第二居所，买家基本上都是自驾出行；但是，全北京最低的“起步价”却预示了延庆未来极具爆发力的升值空间，值得城区居民关注。

　　相比，昌平区八达岭沿线则显得热闹一些。13号线、5号线相继竣工通车，使昌平与中心商务区的交通距离被大大缩短，曾经是别墅传统聚集地，昌平的普通住宅市场在2007年以前所未有的速度蓬勃发展起来。不过，八达岭高速边的产品目前仍以中高档别墅居多，主要面向生活的第一居所，中海瓦尔登湖、北京湾、观山悦等都在热销中，金隅万科城和伯朗峰等普通住宅和公寓产品也将于今年进入市场。

　　益言堂执行董事韩涛表示，由于景观资源不同和距离城区的远近差别，昌平和延庆的产品分别面向生活和度假两种完全不同的客户需求，因而，延庆的开发商应多开发真正的度假型产品，除此之外，延庆本地的客群也值得再挖掘。

　　原生态度假之原乡美利坚（二期）

　　位置：延庆古崖居西侧

　　建筑形式：独栋别墅

　　均价：精装修9000元/平方米左右，最低价120万元/套

　　户型面积：150至350平方米之间

　　开发商：北京光辉伟业房地产开发有限公司

　　最新消息：2008年4月开盘，三期房源为中小户型。

　　记者点评：当“假日经济”为人们耳熟能详时，远郊区的别墅产品仿佛抓住了救命稻草般，都开始奔着“度假别墅”的定位努力宣传，尤其是景区中的项目。不过，早有专家指出，并非拥有景观资源和离市区很远的项目就是度假型产品。可以明显看出，原乡美利坚是在摸索“度假别墅”的路上行走着。

　　项目位于延庆古崖居西侧，三面环山，地形覆盖自然山谷，所以开发商索性把所有别墅依山体而建，坚持0.18的超低容积率，保留地下山泉，种植百亩果园，每户都拥有600平方米的私家庭院，为京城少见的“纯天然”别墅社区。其周边同时被龙庆峡、石京龙滑雪场、康西草原、松山、玉渡山、八达岭长城等多个景区环绕，空气、环境不用多说。不知是否毗邻古崖居的缘故，产品选择了狂野的西部美式风格，而且这个风格从别墅外观、内部精装修贯穿至其万余平方米的豪华会所、主题商店、音乐会堂和CLUB等配套设施。

　　在开发商看来，西部美式风格是他们的主要亮点，但是在记者看来，原乡美利坚180至350平方米之间的“小户型”独栋别墅也值得借鉴。地处北京与河北的交界处，原乡美利坚的地理位置并不乐观，但是中国的家庭结构普遍偏小，小户型别墅最适宜扎根在此，当开发商再把功能性稍作变动，120万元/套的最低价格还是极具吸引力。亚豪机构一份数据显示，从2005年第三季度的5500元/平方米起，一直保持稳定小幅上涨，2007年年底累计涨幅达65%；客群中90%为北京客户，30%～40%拥有海外工作、学习的经验，90%的主要置业目的是休闲度假性居住。