房价&放量  直追通州、顺义

　　沿京石高速南下，房山西南依次有皇姑坨、三皇山风景区，以及周末短途旅行的首选——十渡。

　　十渡距京城约100公里,是华北地区唯一以岩溶峰林和河谷地貌为特色的自然风景区，有“北方桂林”之称。山水秀丽又不失壮阔，素有四十里画廊的美名。拒马河水清澈见底，河滩处细沙漫漫，是绝佳的夏季天然浴场。不过鉴于十渡在假期中的受欢迎程度，去之前有必要做一下堵车的心理准备。有朋友假期中驾车出游十渡，在距一渡尚且有21公里之时，因实在忍受不了沿途的堵车之苦，遂调头返城。

　　此外位于野三坡、被誉为"三皇圣地"的三皇山风景区，以及因传说唐玄宗第十八妹曾在此修行而得名的皇姑坨，位于房山区张坊镇大峪沟村东北，是一处近年开发、融自然风光与人文历史古迹为一体的旅游景区，都是此次五一假期中不错的短途旅行之选。

　　相比较地产开发早已喧嚣的通州、顺义等郊区县，房山区域还稍显滞后，套用本地开发商的话说就是“房山的房地产发展还是有一定空间的”。但是虽然跟通州、大兴包括顺义等地区比，目前房山整体的均价还稍低于这几个区域，但目前良乡房地产价格已经维持在7500～8500元/平方米。

　　目前在靠市区相对比较便利的区域大型项目云聚，如加州水郡、绿城百合、天骄俊园、西棕榈滩、碧桂园等，且后期土地放量充足，二季度又有5块地将推向市场，让房山在北京市场中的话语权也越来越重。近期此前不久成功上市的中铁集团以7亿元的价格拍得一块土地，折合楼面单价达到4200元，再一次拉高了区域的地价成本。根据开发商的分析，以目前四千多的地价，加上建安成本，最终项目定价不会低于9000元/平方米。

　　但西南靠近河北的众多项目，如紫金澜庭、大自然新城等住宅项目依然维持在2000～3000元/平方米左右的均价，只不过要付出更多的路上成本来换取了。

　　300万平方米大盘之大自然新城

　　位置：房山区韩村河

　　建筑类型：板楼

　　均价：2980元/平方米

　　户型面积：67～120平方米

　　开发商：北京韩村河房

　　记者点评：

　　郊区置业，很多购房者看重的正是低价格，但是细究之下往往会发现都是乡产权，也就是通常所说的小产权，还好大自然新城不是。虽然不是别墅项目，但是大自然新城绿化率还是比较值得称道的，达到47%，或者这就是很多购房人愿意选择置业郊区的原因。同时项目所处的韩村河已成为一个配套设施成熟的区域，大自然新城就位于这个乡村都市的中心，而且项目内部配套也比较齐全，如会所、幼儿园、中小学等。

　　从规划看，项目为一个总规划300万平方米的大盘，分三期完成。一期规划约30万平方米，由56栋错落有致的板楼组成。大树底下好乘凉，不过有一点疑问是，300万平方米的大盘，如果买了一期的房子，会不会很长时间内都要紧挨着工地生活？