借坡看景之天恒别墅山

　　位置：红螺湖西侧

　　建筑类型：独栋别墅和双拼别墅

　　均价：400万～500万元/栋

　　户型面积：250～390平方米

　　开发商： 北京天恒房地产股份有限公司

　　最新消息：今年5月份推出二期

　　记者点评：天恒别墅山于红螺湖别墅仅一路之隔，但就这不远的距离却让天恒别墅山与红螺湖水失之交臂。

　　无法与红螺湖水亲密接触的遗憾，让天恒别墅山成为了“坡地”别墅。项目“自制”了坡地的感觉，让产品依坡而建，在抬高了产品视平线的同时，也让房子的天际线有了起伏，使得项目在观景方面有俯瞰的效果，在景观设计上更偏重于山景，这在一定程度上弥补了“不临水”的先天不足。

　　因为与红螺湖别墅的“大宅”做邻居，所以为了避免产品的重合和竞争，天恒别墅山在户型设计上偏小，基本上为200多平方米到400平方米的户型，严格上来说属于“小独栋”概念，而且在容积率上较红螺湖别墅也偏高，所以基本属于经济型别墅产品。

　　手工自制景观之龙山新新小镇

　　位置：怀柔县庙城镇内

　　建筑类型：独栋别墅

　　均价：11000元/平方米

　　户型面积：240～350平方米

　　开发商：北京万通龙山置业有限公司

　　最新消息：六期“德园”于今年3月开盘，共推出100栋独栋别墅，预计今年8月入住。

　　记者点评：因位于庙城镇内，龙山新新小镇在自然景观资源占有方面，明显劣势于红螺湖别墅和天恒别墅山，距离山景和水景都有一定的距离，无法直接享有，作为度假别墅，对于自然景观的疏远属于先天缺陷。

　　龙山新新小镇属于怀柔内比较早期的产品，最初推出市场时的市场定位为“定制别墅”，但因为尝试的结果并不理想，后期更改了市场开发的路数。目前推出的产品是其六期，为中式风格的别墅。项目也在“造景”方面下了不少的功夫，距离自然景观有一定距离的劣势，让项目更加重视社区内自制景观的建造，六期中式别墅与中式园林的结合还是比较成功的。

　　项目的单价不低，但户型面积普遍不大，基本在两三百平方米，所以总价也并不是高不可攀，属于小独栋产品。