消耗储存能量 后劲补充困难

　　●拥有17条河流；

　　●包揽了大小水库19座；

　　●林区覆盖率达到71%；

　　●绿地面积超过300公顷；

　　●空气质量始终位于北京市第一；

　　这就是怀柔。

　　怀柔是北京著名的旅游区，雄伟的慕田峪长城、万顷碧波的雁栖湖和千年古刹红螺寺等众多景区，让怀柔稳坐京郊游的第一把交椅，对闻惯了汽车尾气的市区人保持了常年不减的吸引力。因为景观和空气质量的上乘，怀柔区还被北京市政府命名为园林式城镇，并被誉为“北京最适合人类居住的区域”。

　　因为有“5+2生活方式”概念的诞生，因为有度假别墅产品的出现，更因为有更多先富起来的人，所以怀柔摇身变成了京城又一个重要的别墅区，成为了有钱人“5+2”生活的最佳实现地点。

　　怀柔依靠着丰富的景区资源，在最近几年以迅雷不及掩耳之势培养了一批度假别墅产品，这些别墅产品基本上被市区内的购买力消化，成为了消磨周末美好时光的第二居所。产品的类型在短短几年内也达到了丰富，独栋、联排、双拼和叠拼一个不少，还出现了当下比较时髦的小独栋，在建筑风格上也包含了欧式和中式。

　　这些度假别墅在销售价格的涨势上也丝毫不逊色于主流别墅，从4年前度假别墅刚刚兴起时5000～7000元每平方米的均价，到了今天11000～14000元的价格区间，价格基本翻倍。

　　在怀柔的地产价值被愈多地发掘之后，这里的土地也变成了众开发商争抢的对象。去年9月，雁栖湖镇推出的面积为18万平方米的地块，竟然有16家品牌地产公司争夺，其中不乏万科、万通、中海等实力雄厚的竞争者，可见其抢手程度。

　　但怀柔度假别墅的发展也遇到了不小的麻烦，在别墅用地一再叫停的背景下，供应量和开发量都有所下降，而且目前市场上销售的产品基本上是几年前老项目的后期，在这些后续产品陆续被消化之后，因为缺少新鲜“血液”的供应，这里的度假别墅有可能面临供应断档的情况。

　　霸王座位之红螺湖别墅

　　位置：红螺湖路8号红螺湖东南岸

　　建筑类型：独栋别墅

　　均价：15000元/平方米

　　户型面积：500~800平方米

　　开发商：北京大地房地产开发有限责任公司

　　最新消息：预计今年推出其封盘产品

　　记者点评：红螺湖别墅的地理位置是比较优越的，沿红螺湖东南岸形成的别墅群，在景观占有上优势明显，而且部分别墅沿湖而建，直接面临33万平方米的湖水，观景效果是一流的，可以说红螺湖别墅在怀柔区内是最亲近“水”的产品之一。因为临水，所以所处地点也属于背景比较罕见的“湖区湿地”，有着不错的气候环境，可以说红螺湖别墅“霸道”地占有着红螺湖景区的优质环境资源。

　　项目由91座独栋别墅组成，容积率为0.23，绿化率达到了84%的高水准。红螺湖别墅在销售上面对的客户比较高端，因为其由统一的独栋别墅构成；因为其整齐的五六百平方米的户型面积；因为其相对怀柔地区已算高昂的房价，所以项目未来的业主基本具有比较一致的社会地位，这也有利于社区的物业管理和社区服务配套的设置。

　　但项目也存在不足，虽然别墅依湖而建，但却建在较为平坦的地区，造成后排别墅在观景效果上打了一些折扣，不能整体而全面地享受红螺湖的水景。