受70/90政策的限制，郊区单位面积居住人口、楼盘平均容积率都将大幅提升。大量人口居住在郊区会带来沉重的负荷，商业、教育、医疗、交通等等各方面的压力会日益增大，要想在房地产市场发展的大势之下加快郊区的产业及综合配套发展，仅仅依靠开发商的力量是无法完成的。因此，政府能否提前筹划，合理规划产业布局和区域房地产市场的发展，是郊区70/90项目能否旺盛生长的主要疑问。

　　名企跃跃欲试

　　 近期，城建、万科、华润置地等多家知名房企表示，今年要在小户型市场中抢占一席之地。

　　北京万科企业有限公司有关人士告诉记者，去年推向市场的金阳公寓的所有住宅都将是小户型，即将入市的与金隅合作的万科金隅城也符合国家70/90政策。

　　华润置地北京公司策划部经理刘文则向记者透露，去年拿到的广安门外大街305号地块将严格按照“90平方米占七成”的标准打造成小户型项目。

　　产品因地制宜

　　在香港，90平方米左右的三房比比皆是，并且同样能做到厅卧、动静截然相分，私密性很强，且又能空气对流，通风顺畅。当然，其“十”字形、“井”字形点式住宅的朝向有问题，只适合热带的气候条件，而不适合四季分明的气候条件和大部分汉族居民偏好朝南的居住习惯与居住观念。因此，在借鉴香港房型时，必须对此引起足够的重视，以免生搬硬套造成“水土不服”。

　　如何优化小房型的设计，应成为今后住宅产品开发一个不可忽视的重要领域。

　　TIPS 郊区小户型楼盘购买要点

　　通达性需全盘考虑

　　对于购买郊区的房产首先考虑也是最关键的就是该区域内的交通环境是否顺畅。如小区距离公交站点的远近，上班路线和城区之间的交通是否顺畅等。建议广大准备在郊区置业的朋友，尽量选择轨道交通沿线周边的房源，或者与轨道交通换乘便捷的区域和未来有交通规划的地段。如果有自家车的购房者尽量选择出行路线畅通的区域购房。如于2007年年底开工的地铁大兴线沿线区域、通州等新兴的生活区。

　　配套要实地考察

　　与市区相比，郊区的配套设施相对简陋。尤其是新开盘的住宅项目，很多地段都是新开发区域，购物场所、银行和一些生活配套不尽齐全。选择郊区购房的置业者以年轻人居多，他们往往对休闲、娱乐等生活配套要求很高。另外，一些准妈妈也要充分考虑教育、医疗配套。因此，建议这部分购房者对预购房源周边配套情况进行实地考察，尽量选择配套相对齐全，有发展潜力的区域，如北部的昌平等。

　　现房是首选

　　尽量购买现房，避免期房在户型和质量方面潜在的风险和隐患。如果作为首次置业的购房者，可以选择一居或小两居房源作为过度。这样既可以减轻置业压力，也方便以后升级置业时的房源处理。同时，我们也提醒广大置业者购房时要注重房源验收和物业管理等相关细节问题。

　　我爱我家市场研究中心

本报记者 胡莲