“套型建筑面积90平方米以下的住房占新建项目70%以上比例”（以下简称“70/90”）的政策出台已近两年，近日小户型供应终现井喷。一个鲜明的特征是：很多小户型楼盘都位于传统意义上的郊区；另一个鲜明的特征是：这些楼盘都选择以相对保守的价格入市。

　　以低总价应对区位的不利，能否完成自我救赎？会否对楼市价格体系形成冲击？这些都成为今春楼市的最大看点。

　　约12万套中小户型今年入市。

　　市建委等六部门在今年2月2日公布的《北京市2008年住房建设计划》中明确，2008年北京将新建住房2750万平方米，其中商品住房（不包含限价商品住房）1600万平方米。

　　按照90平方米小户型占70％计算，2008年预计至少将有1120万平方米，共约124，444套90平方米以下中小户型商品房入市销售。

　　截至4月中旬，北京市场新增供应的中小户型项目个数已占到新增供应住宅总量的52%，小户型供应在“90/70”政策的推动下，历时两年终现“井喷”。

　　从2008年取得预售许可的项目来看，六成多的中小户型项目位于五环外。对这些楼盘来说，配套和交通的先天不足，在当前持续观望的市场氛围下，或许成为致命伤。于是，一些楼盘的价格战略粉墨登场。

　　“如果成本控制比较好，是有可能低价入市的，”但在沿海集团华北区营销总监宋晓栋看来，在整个市场环境不太乐观的情况下，购房人预期也比较淡，价格策略未必能收到预期的效果。比如，区域内均价8000元，现在以5000元入市，客群数量也许会从100人增加到200人，但不会发生质变，猛增到1000人。因此，这种价格策略也许只是饮鸩止渴，不仅不能从根本上扭转局面，而且最终可能伤害到自己，伤害到整个区域市场。

　　“空头主力”的角色也许是郊区小户型的新身份，不管是低单价，抑或降低面积实现低总价，百万以下、甚至五十万以下的务实总价将对整个市场造成极大影响，甚至可能改变楼市格局。随着轨道交通等市政建设的日新月异，这些郊区70/90项目无疑将成为刚性需求的主要出口，而前两年房价高涨时代入市的众多中档项目，势必将面临骑虎难下的窘境。

　　价格犹抱琵琶

　　2008年上半年预计上市的37个小户型项目中，有14个项目未透露价格，占了近四成，其余标出均价的23个项目预计整体均价为14408元/平方米。其中，2008年1月已入市的12个小户型项目，均价为15448元/平方米，未入市已标出价格的项目均价略有下降，预计为13273元/平方米。

　　远郊区县的项目均价普遍较低，其中大兴区阳光波尔多预计均价最低，为5000元/平方米。越来越多的郊区小户型加入低价入市的行列，对所在的区域来说，“杀跌”作用十分明显。