3月27日，媒体报道建行对家庭第二套房的标准做出界定，如果人均住房面积低于26.65平方米，则执行首套房利率。一时间，“曲线优惠”成为热议话题，被房贷紧箍咒压抑的楼市，仿佛看到松动的希望。

　　当天，某大型中介机构的研究部门就给笔者发来回应，对此表示乐观，并给出具体按揭流程。然而，3天之后，该中介又打来电话，声称该文仅限于内部交流，不便公布。其间，建行以及招行等各大银行发布声明，表示“北京市分行以北京市统计局公布的有关当地人均住房面积数据作为执行依据，是在执行中落实监管部门的规定和要求，并不是对第二套房贷政策进行调整”，否认第二套房贷政策出现松动。

　　房贷政策风吹草动，市场草木皆兵，直观地反映了当下楼市的焦虑心态——持续从紧的货币政策，对需求端的压制已经让成交量这根弦绷紧到了极限。

　　这让我想起了3月28日的股市，持续杀跌之下，“救市”传言四起，当日股市大涨。然而周末并无利好出台，传言又一次忽悠了广大散户。

　　楼市不是股市，无法直接反映出消息面的变化，昙花一现的传闻，并不能带来实质利好。二套房贷的翻云覆雨，恐怕只是观望阴霾下的楼市自导自演的一出闹剧而已。在宏观经济调控的大背景下，任何利率优惠、降低首付成数的想象，恐怕都只能是奢望。

　　楼市和股市一样，要看大“势”。当前的“势”，是一个持续加息、控制过热和通胀的经济周期，房贷政策的前景不言而喻。

胡莲