任志强还自认是对政府房地产政策提出批评与建议最多的人。远的不说，当政府出台提高第二套住房首付，并对二手房买卖征收个人所得税和营业税时，任志强就认为，这一政策将切断分阶段住房消费的合理过程。任志强认为，深圳等一些发达地区之所以受第二套住房政策影响较大，因为“在之前大家没钱，所以先买小房子，到现在有钱了，想换大点的，却恰恰被政策给限制了。”

　　“从无到租、从租到拥有、从旧到新、从小到大是一个合理的消费与提高的现实。”提高第二套住房首付比例和征收二手房交易个人所得税、营业税的做法，“切断了从旧到新、从小到大的消费过程，逼得大家不得不一步到位。”

　　不得不佩服任志强的批判精神，连政府寄予厚望的限价房政策，任志强也认为有不合理之处。由于政府对限价房已经收取了土地出让金，没有理由在购房人转让的时候再收取35%的土地收益等价款。“就像我买了一台电脑，等我转手时，政府怎么能再从差价里收税呢？”反过来思考，如果到时候转手卖便宜了，政府是否应该给补偿损失呢？

　　政府终于想明白了

　　其实任志强之所以获得“人民公敌”的称号，是由于他认为，解决中低收入人群住房问题的责任，不应该由市场承担的观点引发的。他一直强调这应该是政府的责任，而政府却把它推给了开发商，成了开发商的“社会责任”，说白了就是开发商替政府背了“黑锅”。

　　让任志强欣喜的是，今年的政府工作报告中指出，“坚持正确发挥政府和市场的作用”，将两者的责任用政府工作报告的方式加以明确。任志强反复论证的政府保障责任和市场的责任被还原。试图用市场中的商品房承担低收入家庭的社会保障责任的政策最终被专门由政府承担和建立住房社会保障体系所替代。

　　人物档案

　　 任志强先生现为北京市华远集团总裁、华远集团公司总经理、党委副书记、北京市华远地产股份有限公司董事长，并在华远集团持有股权的合资公司或下属公司担任董事长、总经理等职。全国工商联住宅产业商会副会长、轮职主席。任志强先生曾当选为西城区人大代表，现任北京市政协委员。在他的带领下，华远集团从20万元借款起家，集团资产最高峰时达130亿元。房地产从1984年开始完成约900万平方米建筑，累计纳税近20亿元，吸引外资6亿多美元。

　　链接 任志强的“奇谈怪论”

　　 暴利论：“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”

　　贫富论：“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房。”

　　“过去中国都是‘穷人区’，现在出现‘穷人区’和‘富人区’是很正常的，就像让一部分人先富起来一样，也要让一部分人先住进‘富人区’，以后才能都变成‘富人区’。”

　　丫环论： “国有企业家、国有资本，政府让干什么就干什么，不让我们干房地产我就不干房地产。我们只是当丫环的，都是政府说了算。”

　　上涨论：“不用预测，历史证明，房价永远都是上涨的，因为收入越来越高，而且材料也在涨，房子就不可能跌价。”

　　“全世界范围内都没有一个国家房价是跌的。当然，短期内的房价走势我们没法去评价，短期内应该是有升有降。”

　　腐败论：“以前土地卖便宜了，说是有腐败。招拍挂之后，没有腐败了，土地才恢复到应有的市场价格。按照这个逻辑推论，房价也恢复到合理的市场价。”

陆经强