上周楼市的平淡无奇似乎被大多数人归结于“观望”综合症。显然，对于一直挣扎在拐点之中的北京楼市而言，业内的观望在持续，购房人的持币待购在持续，但伴随而来的另一种持续则是“死扛”。

　　观望中的开发商在死扛，最近业内的开发商显然不再像春节过后时那样“无所忌惮”，在传统的旺季到来之时，缓慢的“回暖迹象”似乎并不能解决根本问题。数据显示，目前的二手房成交价格和成交量都有所上升，而商品房价格的涨幅虽然在回落，但是依旧改变不了“涨”的大趋势，与此同时，“促销没问题，死活不降价”的观点在业内似乎也形成了同盟，开发商绞尽脑汁地应付着低成交量带来的压力，于是，“送精装修，零首付，送物业费等”一系列活动变得逐渐频繁起来，但是只要一涉及到降价，大家却“三缄其口，死扛到底”。

　　观望中的购房人更是大有“死扛到底”的决心。本周来自央行的一项调查显示，2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。今年第一季度调查显示，未来3个月打算购房的居民占比为14.6%，分别比上季度和上年同期降低1.3和1.9个百分点，并创调查以来最低水平。调查的7个大城市打算买房的居民占比全线下跌，其中上海跌幅最大，比上季度下跌4.3个百分点，广州次之，跌3.8个百分点，这是一份让开发商心里拔凉拔凉的意向调查，而在业内人士眼中，这更像是购房人的一次集体“豪赌”。业内分析，目前的“拐点”论对购房人的影响比前两年的新政更为有效，毕竟原来的几次宏观调控并不能瓦解京城楼市的坚固同盟，而如今楼市带头大哥——万科的反戈一击，不仅让业内措手不及，也同时让购房人原本脆弱的信心立马显得格外“坚挺”。尽管购房的需求并不见得会减少，同时对国内经济向好的预期依旧未变，但是为了能够见证“拐点”的到来，为了看到房价的哪怕疑似崩盘，这次购房人的联盟显得比任何一次都要坚固。

　　除了死扛，观望综合症的另一种表现就是盲目的猜测。最近一段时间，开发商之间明显加强了沟通和交流，饭局上相互打听最多的便是大家对于“观望到底什么时候结束”的判断。近日，亦庄某花园洋房项目的开盘时间推迟到了5月底，而开发商相关负责人表示，由于内部的会议分析认为，此轮观望结束的时间应该不会超过5月初，因此，选择5月底开盘“更有把握”。对于更多的项目而言，目前的市场无疑让大家都在“以不变应万变”，尽管这样的策略多少显得有些无奈；同样无奈的还有不少购房人，房价究竟能否拐到自己合适的心理价位？什么时候才算真正的抄底？这些都是未知数；政府则更为关心两限房和保障性住房究竟带给楼市的冲击有多大……

　　对于这场观望引发的三方博弈，业内行家与经济学者也有着这样那样的另类解读。不过可以肯定的是，“死扛”和“猜测”显然在现阶段都解决不了任何根本问题，这一次的对峙像极了金庸小说中两大内力高手的运功，可以肯定的是，谁先出手谁就已经输了先手，因此，这一轮观望至少在未来的一个月依旧还将持续，购房人与开发商的死扛和博弈依旧将持续……

刘纯意